À 1h17 de Paris en TGV depuis Lorraine TGV et à environ 1h15 du Luxembourg en train, découvrez la Villa Marguerite, à Pont-à-Mousson (Meurthe-et-Moselle). A 800 m du centre-ville, 5 minutes de la gare de Pont-à-Mousson et à proximité des établissements scolaires publics et privés, de la maternelle au lycée.
Construite en 1907 et entièrement rénovée en 2021, cette demeure de 265 m² habitables a conservé toute son authenticité : moulures, parquets et escalier d'origine. Une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien au confort actuel.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², elle se compose de :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée de 27 m², un séjour, un salon et une salle à manger ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin.
Au premier étage : deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau et une salle de bains.
Au deuxième étage : deux chambres, une salle de jeux et une salle d'eau avec WC.
Au rez-de-jardin : un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée à l'eau salée, nécessitant peu d'entretien. Équipé d'un vidéoprojecteur pour des soirées cinéma au bord de l'eau, cet espace s'ouvre sur un jardin d'hiver offrant un accès direct au jardin, permettant de profiter de la piscine en toute saison, sans traverser les pièces de vie.
Deux caves viennent compléter ce niveau, offrant des espaces de stockage supplémentaires.
Une dépendance dans la cour, rénovée et aménagée, avec accès PMR, complète la propriété. Actuellement utilisée pour des bureaux professionnels, elle dispose d'une entrée privative, d'une pièce principale et d'un WC au rez-de-chaussée, ainsi que d'un espace séjour avec cuisine à l'étage. Les raccordements en eau et électricité permettent d'envisager différents usages.
Une propriété aux multiples possibilités : résidence familiale, activité libérale, bureaux indépendants, chambres d'hôtes ou projet d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
Stationnements, double vitrage, borne de recharge électrique et adoucisseur d'eau.
Informations complémentaires et visites sur demande.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 4130 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz
- Mode de distribution de l'eau : Combiné au système de chauffage
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec rigueur et transparence, afin de lui permettre de prendre sa décision en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
