Appartement

Chamalières

Prix de vente1090002319.148936170213 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

1988Construction

Description

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE

63400 - CHAMALIERES - 2 PIÈCES - 47.0m² - ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET CALME, ASCENSEUR, GARAGE

REMIS EN VENTE!

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un environnement agréable et paisible de CHAMALIERES.

Cet appartement lumineux d'une surface de 47.0m² se compose d'un séjour spacieux de 20.0m², d'une chambre confortable avec placard, d'une salle de bain et d'une cuisine équipée.

Les points forts de ce bien résident dans la tranquillité de l'environnement, la présence d'un ascenseur pour plus de confort au quotidien et d'un garage pour faciliter le stationnement de votre véhicule en toute sécurité.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser ce bien selon vos goûts et vos besoins.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Chamalières

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

276 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

AG CONCEPTElectricite

PCRPlomberie

AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Chamalières T2 avec balcon parking et cave

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Exclusivité Cabinet Terrier ! À Chamalières, à proximité immédiate de la Banque de France, découvrez cet appartement T2 situé au dernier étage de la résidence La Source Vive. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant, tout comme la chambre, sur un spacieux balcon de 16 m2. Un dégagement avec placard, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Le balcon et ses baies vitrée alluminium double vitrage constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Cet appartement offre l'opportunité de le rafraîchir à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation dans un secteur recherché de Chamalières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

57m²

CHAMALIÈRES – QUARTIER DES FARGES – T3 – 57 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – CAVE Efficity by Axel Mahi (Agence de Chamalières) vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 de 57 m², situé au 2ᵉ étage sur 3, au cœur du quartier recherché des Farges à Chamalières. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution harmonieuse des espaces. Il se compose d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC. Le balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et bénéficie d'une vue dégagée. L'appartement est situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en permettant de profiter facilement des commerces, services et commodités de Chamalières. Une cave de 9 m² complète le bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. L'appartement comme l'immeuble présentent un bon état général, permettant d'envisager une installation rapide. Les atouts : • Quartier des Farges à Chamalières • Appartement T3 de 57 m² • 2 chambres • Séjour lumineux • Balcon avec vue dégagée • Cave de 9 m² • 2ᵉ étage sur 3 • Environnement calme • Appartement fonctionnel et bien agencé Un appartement qui conviendra aussi bien à une résidence principale, notamment pour un premier achat, qu'à un projet d'investissement locatif. Une visite ? Contactez-nous pour découvrir cet appartement et échanger sur votre projet immobilier. Axel Mahi Efficity by Axel Mahi – Agence de Chamalières 06 30 001 006 amahi@efficity.com 41 bis avenue Joseph Claussat – 63400 Chamalières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat, 63400 CHAMALIERES - titulaire de la carte professionnelle CPI 63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement F2

45m²

À Chamalières, ce T2 situé au premier étage d'une résidence bien tenue vous offre un quotidien simple et pratique. Côté commodités, tout est à proximité : Pharmacies à deux pas, grandes surfaces pour vos courses, et l'arrêt de bus juste en haut de la rue. Rafraîchi au fil des années, il n'attend plus que vous : il vous suffit de poser vos valises et de vous sentir chez vous. Et pour ranger tout ce qui encombre, une cave au niveau -1 vient compléter le bien. Vous pensez investissement ? Toujours occupé par des locataires, cet appartement séduit naturellement et se loue sans difficulté. Côté stationnement, la résidence n'a pas de parking privatif, mais des places se trouvent juste au pied de l'immeuble. Et côté copropriété, aucun gros travaux n'est prévu. Alors, envie de découvrir les lieux ? Contactez-nous pour organiser une visite, ce T2 mérite d'être vu. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 108 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 950 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 233, soit D, GES: 48, soit D. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85420

Appartement T3 - Avenue de Royat

66m²

Idéalement situé en plein coeur de Chamalières, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités ; venez découvrir cet agréable appartement de type 3 au premier étage (avec ascenseur) d'une copropriété de bon standing, calme et bien entretenue. D'une surface de 66,65 m2 (loi Carrez), il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une pièce de vie, d'une salle de bains avec W.C ainsi que de deux chambres, le tout sans vis-à-vis. Vous serez conquis par sa tranquillité, sa fonctionnalité ainsi que par son orientation traversante (nord-sud). Une cave, un garage et deux balcons viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Cet appartement représente une véritable opportunité tant pour un premier achat que pour un investissement locatif !! Cette annonce référence 323028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS RUDOLF (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 91863115100019. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 589,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023 Score DPE : 464 kWhEP/m²/an Score GES : 103 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

31m²

CLERMONT-FERRAND - SECTEUR HISTORIQUE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 31.0 M² - CHARMANT APPARTEMENT AU 3ÈME ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé au cœur du secteur historique de Clermont-Ferrand. Ce charmant appartement de 2 pièces est situé au troisième étage; il se compose de : entrée, pièce à vivre, cuisine aménagée, salle de bains et wc. Situé dans un environnement calme et préservé entre la place de la Victoire et le boulevard Trudaine, sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée vous séduiront dès les premiers instants. Il est proche des écoles et lycées, et de toutes les commodités dont restaurants et hôtels , de tous les transports y compris le Tram. Idéal primo accédant ou investisseurs contactez-moi afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chambre EHPAD – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est forte. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Dans certaines zones, une seule place peut avoir entre 50 et 100 demandes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 1 de 19 m² est situé en rez-de-chaussée, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence est idéalement placée à Clermont-Ferrand, proche du centre-ville et des commodités, à moins de 10 minutes de l'hôpital et 5 minutes de la gare SNCF. Elle propose plus de 80 chambres individuelles ou doubles, une unité de soin Alzheimer, et est entourée d'un jardin arboré de 6000 m² offrant un cadre paisible avec vue sur le Puy de Dôme. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

45m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 90 000 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité : 5.38% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD ne cesse de croître. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui démontre une forte demande dans ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Royat, cet appartement de type 1 de 44 m² est situé au premier étage de la résidence Anatole France. La résidence, rénovée en 2014, offre des prestations de qualité avec une salle de gym, une bibliothèque, et un espace Snoezelen. Elle est également équipée d'une unité Alzheimer et d'un espace beauté. Le cadre paisible de Royat, dominé par la Chaîne des Puys, offre un environnement idéal pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 82m²

82m²

À découvrir, cet agréable appartement de 82 m² situé au 10ᵉ et dernier étage, avec ascenseur. L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez un grand séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un espace buanderie, ainsi qu'un cellier viennent compléter les nombreux rangements de ce bien. Une place de stationnement privative complète également l'ensemble. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 350886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 96 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

29m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 116 445 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 719 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et une projection de près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Ce secteur offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones où la demande excède largement l'offre disponible. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Clermont-Ferrand, Rue Françoise-Hélène Jourda, cette résidence moderne a ouvert ses portes en mars 2019 et accueille 80 résidents. Elle offre un cadre de vie confortable, parfait pour les seniors. La résidence est équipée de services adaptés au bien-être des résidents, renforçant son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1090002 319 €/m²

109000

47 m²

2pièces

1ch.