SAINTRY-SUR-SEINE • VIAGER OCCUPÉ • MAISON 159M2 • PISCINE

Saintry-sur-Seine

Prix de vente1949001225.7861635220127 /m²

Les caractéristiques

159 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1122 m²Terrain

2003Construction

Description

INVESTISEMENT EN VIAGER OCCUPÉ • SAINTRY-SUR-SEINE • MAISON DE 159M2 AVEC PISCINE INTÉRIEURE

• DAME 77 ANS

• BOUQUET : 194 900€ FAI

• RENTE MENSUELLE : 639€

Située calme, sur une parcelle de 1 122 m², cette maison de 159 m² construite en 2005 se caractérise comme suit :

Vaste double séjour/salle à manger de 58 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée au sud, cuisine sur-mesure ouvrant sur un jardin d'hiver de 84 m² avec piscine chauffée.

Trois grandes chambres, dont deux avec accès au jardin d'hiver et à la piscine, la troisième chambre ouvre sur la terrasse au sud. Une salle de bain, une salle d'eau et un hammam agrémentent l'espace nuit. Cellier, buanderie, nombreux rangements.

La maison jouit de très beaux volumes intérieurs.

Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte de la propriété.

ANALYSE FINANCIÈRE :

• Occupation par une dame 77 ans (horizon d'investissement 15 ans)

• Valeur vénale de la maison 489 000€

• BOUQUET : 194 900€ FAI (dont honoraires charge acquéreur de 34 900€ TTC, soit 7,1%)

• RENTE MENSUELLE : 639€

• Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407€

• Valeur économique : 262 593 €

• Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation

• Majoration de la rente de 80% en cas de libération anticipée du bien

• Taxe foncière 3 092€ dont TEOM 551€ à la charge de l'occupant (charge acquéreur 2 541€)

• DPE D

Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .

Le quartier

Saintry-sur-Seine

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

214 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

45 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parFrédéric COUBRONNEVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Saintry-sur-Seine

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

S.B.G RENOVATIONTravaux rénovation

M. Tomasz SzwedoPeinture

DAUMAS COUVERTURECouverture toiture

LEADERPROTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

INVESTISSEURS ! SAINTRY-SUR-SEINE – Terrain en lot arrière avec permis purgé – Projet 2 maisons

169000

416 €/m²

INVESTISSEURS ! SAINTRY-SUR-SEINE – Terrain en lot arrière avec permis purgé – Projet 2 maisons

406m²

Dans un environnement résidentiel recherché de Saintry-sur-Seine, découvrez ce terrain d'environ 406 m² situé en lot arrière, offrant calme, intimité et absence de vis-à-vis direct. Le terrain bénéficie d'un permis de construire accordé et purgé de tout recours, autorisant la réalisation de deux maisons individuelles R+1 d'environ 79 m² chacune (3 chambres), conformes aux normes RE2020. Projet idéal pour une stratégie d'investissement locatif ou patrimonial : • 2 maisons 3 chambres • Environ 158 m² habitables au total • Pièces de vie lumineuses • Stationnements extérieurs intégrés • Jardin privatif pour chaque logement • Environnement pavillonnaire calme • Permis purgé – démarrage rapide possible Configuration rare permettant d'optimiser le foncier tout en conservant un cadre de vie attractif pour les futurs locataires. Le montage s'adresse principalement à des investisseurs souhaitant développer un actif locatif sécurisé, sans délai administratif. Dossier complet (plans, permis, éléments techniques) disponible sur demande. Dispo 7/7 Cette annonce référence 338702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir, en arrière lot, au calme !

414m²

Très beau terrain à batir d'environ 416m2, situé en arrière lot, au calme d'un environnement particulièrement apprécié. Non viabilisé Terrain plat Libre de construction Me contacter pour plus d'informations ! Dispo 7/7 Cette annonce référence 338706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville individuelle

59m²

Saintry-sur-Seine, joli village avec son propre marché hebdomadaire, mieux qu'un appartement je vous propose de découvrir une maison de ville en pierre, proche des commerces et des écoles. Elle est composée comme suit : Au rez-de-chaussée cuisine aménagée, salon avec sa véranda qui donne accès à la terrasse exposée plein sud et son jardin. De plus une salle d'eau moderne et un w.c indépendant. A l'étage grande pièce palière (possibilité chambre) suivie d'une belle chambre lumineuse. Possibilité d'évolution. A découvrir sans tarder, village au abord de carré Sénart, accès N104, A6 et A5. Contactez moi au 06.30.89.35.01 Cette annonce référence 315366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE JANTY (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81450983200014. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 447 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTRY-SUR-SEINE – Terrain en lot arrière avec permis purgé – Projet 2 maisons

414m²

Dans un environnement résidentiel recherché de Saintry-sur-Seine, découvrez ce terrain d'environ 400 m² situé en lot arrière, offrant calme, intimité et absence de vis-à-vis direct. Le terrain bénéficie d'un permis de construire accordé et purgé de tout recours, autorisant la réalisation de deux maisons individuelles R+1 d'environ 79 m² chacune (3 chambres), conformes aux normes RE2020. Projet idéal pour une stratégie d'investissement locatif ou patrimonial : • 2 maisons 3 chambres • Environ 158 m² habitables au total • Pièces de vie lumineuses • Stationnements extérieurs intégrés • Jardin privatif pour chaque logement • Environnement pavillonnaire calme • Permis purgé – démarrage rapide possible Configuration rare permettant d'optimiser le foncier tout en conservant un cadre de vie attractif pour les futurs locataires. Le montage s'adresse principalement à des investisseurs souhaitant développer un actif locatif sécurisé, sans délai administratif. Dossier complet (plans, permis, éléments techniques) disponible sur demande. Dispo 7/7 Cette annonce référence 328836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE

333m²

Sur la commune de Saintry-sur-Seine, Vous cherchez un espace de rangement personnel ou professionnel ? Ce hangar est peut-être fait pour vous ! Ou bien pour créer votre futur loft avec une demande de changement de destination auprès de la mairie et des travaux d'aménagement ! Parcelle de 333 m² clos et proche centre ville. Contactez-moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 292619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE JANTY (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81450983200014. Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement refait à neuf au dernier étage

50m²

Au sein d'une résidence CALME et SÉCURISÉE, venez découvrir ce magnifique appartement entièrement refait à neuf situé au 3ème et dernier étage AVEC ASCENSEUR. Vous découvrirez une grande entrée avec WC indépendant menant vers un magnifique SÉJOUR lumineux d'environ 22m², ainsi qu'une superbe cuisine aménagée et équipée. Une grande chambre avec DRESSING et sa jolie salle de bain. Cet appartement est vendu avec une place de stationnement en SOUS-SOL et vous aurez la possibilité d'en louer une deuxième. AUCUNS TRAVAUX à prévoir, appartement REFAIT à NEUF. Charges de copropriété : 164€/mois comprenant : eau froide, caméra de sécurité, vie commune de la copropriété, ménage etc... Taxe foncière : 1458€. Secteur CALME proche école, commerces, axes routiers... Une visite s'impose, contactez-moi je suis disponible 7/7j. Cette annonce référence 343390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SACHA GHENASSIA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88155462000016. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2021 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 46 m2 à Brunoy (91800)

46m²

À Brunoy (91800), découvrez cet appartement de 2 pièces et 46 m², au prix de 230 803 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Ce bien repose sur un plan facile à comprendre et à utiliser dès la première visite. Les pièces communiquent de manière naturelle, sans détour ni surface perdue. Le séjour reste la pièce maîtresse, avec une cuisine qui s'insère logiquement dans l'ensemble. Avec 1 chambre, le logement permet une organisation souple entre repos, bureau ou chambre d'appoint. La salle de bain et les espaces de rangement renforcent la sensation d'un logement bien conçu. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. Brunoy est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. La ville de Brunoy, située dans le code postal 91800, offre un cadre de vie paisible et attrayant pour les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier. Proche de la capitale, elle bénéficie d'une localisation privilégiée qui permet de rejoindre rapidement Paris grâce aux transports en commun accessibles tels que le RER D. Outre sa proximité avec la grande ville, Brunoy offre également de nombreux espaces verts, des commerces de proximité, ainsi que des équipements culturels et sportifs pour le plus grand plaisir de ses habitants. Affiché à 230 803 € — frais de notaire offerts. La fiscalité applicable est Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Des remises et avantages complémentaires peuvent s'ajouter selon votre profil d'acquéreur. Un point intéressant si vous cherchez à limiter le coût d'entrée ou à préparer une mise en location. Ce dossier mérite d'être regardé pour sa cohérence d'ensemble : adresse, plan, équipements et cadre d'achat avancent dans le même sens. Notre équipe peut vous aider à transformer cet intérêt en projet concret, avec une lecture précise des prochaines étapes.

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 43 m2 à Évry-Courcouronnes (91000)

43m²

À Évry-Courcouronnes (91000), cet appartement de 2 pièces et 43 m², au prix de 187 000 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 1 chambre, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Le bien profite d'un environnement résidentiel bien équipé, pensé pour simplifier l'organisation quotidienne. Ascenseur, accès sécurisé, cave privative, garage fermé et stationnement dédié composent un ensemble cohérent et rassurant. Ces éléments comptent dans l'usage réel du logement comme dans sa valorisation à long terme, que l'objectif soit d'y habiter ou de le proposer à la location. La commune de Évry-Courcouronnes constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Évry-Courcouronnes, située dans le département de l'Essonne (91000), est une ville dynamique au patrimoine architectural moderne, idéale pour l'acquisition d'un bien immobilier. Avec ses nombreuses infrastructures et commerces, ses espaces verts bien entretenus et ses accès rapides aux transports en commun, cette ville offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses habitants. Proche de Paris et bien desservie par le RER et les autoroutes, Évry-Courcouronnes est une ville en plein développement où il fait bon investir. Affiché à 187 000 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 46 m2 à Viry-Châtillon (91170)

46m²

À Viry-Châtillon (91170), cet appartement de 2 pièces et 46 m², au prix de 219 946 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 1 chambre, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. Viry-Châtillon offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Viry-Châtillon est une charmante commune située dans l'Essonne, à seulement 20 kilomètres au sud de Paris. Avec ses nombreux parcs et espaces verts, la ville offre un cadre de vie paisible et agréable pour les familles. Facilement accessible grâce aux transports en commun, notamment le RER D, Viry-Châtillon est une ville dynamique qui propose de nombreuses activités culturelles et sportives pour ses habitants. Au prix de 219 946 €, avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale applicable, cet appartement peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Frais de notaire pris en charge, remises selon conditions et prêt à taux zéro selon profil peuvent améliorer le montage financier. Cet appartement est disponible à la réservation. Prenez contact avec Vectoria Patrimoine pour connaître les disponibilités et les conditions actuelles de vente.