Exclusivité - Le Mans – Quartier Geneslay | Appartement T2 de 49 M² – Résidence récente

Le Mans

Prix de vente945001928.5714285714287 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

3Étages

1998Construction

Description

LE MANS – QUARTIER GENESLAY | APPARTEMENT T2 DE 49 M² – RÉSIDENCE RÉCENTE

Idéalement situé dans le quartier Geneslay au Mans, ce bel appartement de type T2 d'une superficie de 49 m² vous séduira par ses prestations soignées et son emplacement stratégique.

Un cadre de vie pratique et agréable

Au sein d'une résidence récente entretenue avec soin, cet appartement se situe au 3ème et dernier étage et bénéficie d'un ascenseur facilitant l'accès à toutes les étapes du quotidien. Sa localisation est un véritable atout : à deux pas des commerces de proximité et directement desservi par la Chronoligne, il offre une excellente accessibilité sans dépendre systématiquement de la voiture.

Des espaces fonctionnels, prêts à vivre

Ce T2 se distingue par son excellent état général : aucun travaux à prévoir , vous pourrez emménager en toute sérénité. Le salon-séjour, lumineux , offre un cadre de vie chaleureux et agréable au quotidien. La chambre dispose d'un grand placard intégré , offrant un rangement optimal et préservant l'espace de vie.

Un extérieur agréable

Profitez d'un balcon sans vis-à-vis, parfait pour prendre l'air en toute tranquillité et savourer vos moments de détente en toute intimité.

Des annexes précieuses

Le bien est complété par une cave , idéale pour vos rangements supplémentaires, ainsi qu'une place de parking , un atout non négligeable en centre urbain.

Idéal pour :

Un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché

Une résidence principale pour un jeune actif ou un couple

Idéal primo-accédant, pour se lancer dans un projet immobilier en toute confiance

Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Cette annonce référence 348749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.

Prix du bien : 94 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 37

Charges prévisionnelles annuelles : 1 441,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Score DPE : 247 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Mans

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

247 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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LE MANS – APPARTEMENT DE 69 m² – GRAND SALON-SÉJOUR – DPE D – CAVE ET GARAGE

69m²

Dans un environnement résidentiel et familial, venez découvrir cet appartement de 69 m² situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée, accompagné d'une cave et d'un garage en box situé à proximité de la résidence. Actuellement configuré en T3, cet appartement offre une belle particularité : une des chambres d'origine a été transformée en espace de vie afin de profiter d'un grand salon-séjour. Cette configuration permet aujourd'hui de bénéficier d'une belle pièce de vie, tout en offrant la possibilité de retrouver très facilement une troisième chambre selon les besoins et le projet des futurs occupants. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'un grand salon-séjour, d'une cuisine indépendante prolongée par une petite arrière-cuisine, idéale notamment pour accueillir le lave-linge, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Les nombreux placards présents dans le logement apportent également un espace de rangement appréciable. Situé au 4ᵉ étage sans ascenseur, le logement est complété par une cave privative ainsi qu'un garage en box situé à proximité de la résidence. Côté confort, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, ainsi que de la fibre optique. Le logement bénéficie d'un DPE classé D. Le chauffage est actuellement assuré par un chauffage collectif au sol alimenté par une centrale à gaz. Une évolution du système de chauffage est prévue en 2027 avec un passage au réseau de chaleur. Une baisse des charges est annoncée dans le cadre de cette évolution. Les charges actuelles s'élèvent à environ 190 € par mois, comprenant notamment le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes et des extérieurs. La résidence est composée de 266 lots (habitations, caves et garages). L'emplacement permet de profiter d'un environnement pratique au quotidien, avec écoles, transports en commun, commerces et services à proximité. Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre une configuration modulable et la possibilité de recréer une troisième chambre selon les besoins. La cave et le garage en box viennent compléter les prestations de ce bien. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 347228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012. Prix du bien : 114 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 266 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

37m²

Fiche Id-UBW178913 : Le mans, T2 d'environ 37 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1948 - Equipements annexes : terrasse - balcon - parking - - chauffage : individuel éle - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/05/2022 - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 590 et 840 Euros - Affaire suivie par Mr Philippe MADELAINE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

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EXCLUSIVITE / 72000 - LE MANS - CENTRE-VILLE - STUDIO - POSSIBILITE T2 Idéalement situé entre la gare et l'ultra-centre du Mans, venez découvrir ce studio, aussi bien propice à la réalisation de votre projet d'habitation qu'à celle d'un investissement locatif. Efficity vous propose en exclusivité cet appartement de 26 m² au sein d'une petite copropriété. Le bien est composé comme suit : au rez-de-chaussée ; grande chambre avec dressing (transformable en T2), salle d'eau, wc séparés. Les arrivées et évacuations d'eau de l'ancienne cuisine se trouvent derrière le dressing, rendant possible l'aménagement d'une nouvelle cuisine. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques : radiateurs et ballons d'eau chaude. Petite copropriété avec faibles charges. Proximité toutes commodités : commerces, transports, écoles, praticiens, loisirs. Informations, photos et plans complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°823968490. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Une maison individuelle des années 50, édifiée sur un grand terrain arboré comprenant : - Au sous-sol, plusieurs pièces débarras - Au RDC, une entrée, un double séjour, une cuisine, un WC, - Au 1er étage, trois chambres, une salle de bains, - Au 2ème étage, deux chambres, une salle d'eau avec un WC, un grenier et un autre petit grenier aménagé - Un garage de 30 m², séparé de la maison L'environnement immédiat offre un équilibre recherché entre vie de quartier et commodités, avec commerces, services et équipements du quotidien accessibles rapidement.

Appartement

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Fiche Id-UBW182392 : Le mans, secteur Commerces - pharmacie - par, T2 d'environ 39 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1948 - Equipements annexes : terrasse - ascenseur - - chauffage : individuel éle - Classe-Energie D : 210 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/08/2021 - Classe-Energie D : 210 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 770 et 1080 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 624 Euros/an (soit 52 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Marlene RODRIGUES (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

29m²

Fiche Id-UBW181591 : Le mans, T1 d'environ 29 m2 comprenant 1 piece(s) - Construction 0 - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - - chauffage : individuel éle - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (Dont 10% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 100000 Euros) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Affaire suivie par Mr Philippe MADELAINE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

49m²

Fiche Id-UBW178782 : Le mans, secteur Centre ville, T2 d'environ 49 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1948 - Classe-Energie D : 205 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 109000 Euros (Dont 9% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 100000 Euros) - DPE réalisé le : 27/02/2025 - Classe-Energie D : 205 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1160 Euros - Affaire suivie par Mme Marlene RODRIGUES (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement T3 – Quartier Les Maillets – Le Mans

56m²

Venez découvrir cet appartement lumineux situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, dans le quartier recherché des Maillets, face au parc de Verdigné. Il offre une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, et WC séparés. Vous profiterez également d'une cave et d'une place de parking privative, des atouts appréciables en ville. Le bâtiment est en bon état général et bénéficie d'un entretien régulier. Le chauffage collectif au gaz est désormais équipé d'un compteur individuel (posé en 2025). Les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau, seule l'électricité du logement reste à votre charge. Classe énergie : D du bâtiment Environnement calme et sans bruit, avec une vue dégagée sur le parc. Quelques travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Le quartier Les Maillets – un cadre de vie recherché Quartier prisé du Mans, Les Maillets séduit par sa qualité de vie et son accès rapide au centre-ville. Vous y trouverez commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, écoles, collège, ainsi que les lignes de bus et le tramway à quelques minutes à pied. Le parc de Verdigné, juste en face, offre un véritable havre de verdure pour se promener ou se détendre. Charges copropriété 2025 chauffage compris 1695€/ annuel Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre proche centre-ville, ou un investissement locatif sûr et bien placé. Cette annonce référence 308538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA PAINEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84056733300017. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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