EXCLUSIF APPARTEMENT DUPLEX TYPE 4 PIECES PROCHE CENTRE ANNECY

Annecy
EXCLUSIF APPARTEMENT DUPLEX TYPE 4 PIECES PROCHE CENTRE ANNECY - photo 1
Prix de vente5299006234.117647058823 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
2Étages
2024Construction

Description

Découvrez cet appartement de type 4 pièces ( =3 chambres ) en duplex , idéalement situé au dernier étage d'une résidence rénovée , à seulement quelques minutes du centre d'Annecy à pieds et à proximité immédiate des commodités, de la gare, des transports et des écoles.

Superficie de 85 m2 en loi carrez et 102 m2 au sol.

Ce bien vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et sa rénovation complète, pensé pour allier confort moderne et sérénité au quotidien :

• Agencement fonctionnel et lumineux : une pièce de vie spacieuse avec accès sur un balcon avec vue sur le thiou , deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine, toilettes séparés sur le premier niveau

A l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale+++

• Rénovation complète et soignée : matériaux de qualité et finitions impeccables.

• Résidence calme et entièrement rénovée, garantissant un cadre de vie agréable

Une grande cave est vendue avec le bien pour plus de confort.

Possibilité de louer une ( ou plusieurs ) place de stationnement privative en face de la résidence.

N'attendez plus pour découvrir ce bien !

Contact Séverine TOSI dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée.

Cette annonce référence 269460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.

Prix du bien : 529 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 15

Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
96 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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APPARTEMENT TYPE 4 PIECES DE 78 M2 IMMEUBLE RECENT ANNECY
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Vente - Appartement - 4 pièces - 88 m² - 514 000 € - ANNECY
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Une opportunité rare au sein d'une résidence neuve de qualité – Garage en sous-sol inclus dans le prix. Situé au 1er étage de la résidence, découvrez ce magnifique T4 de 88,03 m², pensé pour offrir de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie privilégié aux portes du centre d'Annecy. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements ainsi que l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. La pièce de vie de plus de 40 m² accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace se prolonge naturellement par une agréable loggia de 8,78 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend : 3 belles chambres de 10 à 11 m² une salle de bains spacieuse des WC séparés un dégagement optimisant la circulation un cellier extérieur privatif de 2,69 m². Garage en sous-sol inclus Pour un confort quotidien optimal, un garage fermé en sous-sol est inclus dans le prix de vente, un véritable atout dans ce secteur recherché. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers vers Genève et Chambéry. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez moi au O6 O2 48 2O 8O pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vente - Appartement - 4 pièces - 83 m² - 524 000 € - ANNECY
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Au sein de la très belle résidence récente,, découvrez ce superbe T4 de 82,85 m² situé au 2ème étage, offrant des prestations modernes, une belle luminosité et une spacieuse terrasse. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec rangement. La pièce de vie de plus de 37 m² accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une magnifique terrasse de plus de 12 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend : 3 chambres confortables une salle de bains des WC indépendants de nombreux espaces de rangement La distribution des pièces est particulièrement agréable et pensée pour une vie de famille ou pour un couple souhaitant bénéficier d'un espace bureau. Pour votre confort le bien inclus dans le prix un garage au sous-sol. La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en étant à quelques minutes seulement du centre-ville d'Annecy. Vous profitez de : commerces de proximité accessibles à pied écoles et transports en commun accès rapide à l'autoroute Genève / Chambéry pistes cyclables centre commercial Courier et vieille ville d'Annecy à seulement quelques minutes. La résidence répond aux dernières normes énergétiques, garantissant un excellent confort thermique et des consommations maîtrisées. Contactez moi au O6 O2 48 2O 8O pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Place de la Mandallaz, dans un environnement paisible et arboré en bordure du Thiou, à quelques minutes à pied du centre ville. Ce confortable T4 en très bon état offre un vaste jardin idéal pour profiter pleinement avec les enfants, les amis ou pour le confort des animaux de compagnie. Le très lumineux séjour bénéficie d'une double orientation Sud et Ouest, il peut être réuni avec la cuisine équipée, actuellement séparée ,dans le but d'obtenir une spacieuse pièce de vie de plus de 30m2. Ce bien comporte ensuite de trois chambres, de grands espaces de rangement, une salle de bains et un WC séparé. Vendu avec cave et emplacement de parking privatif en sous-sol. Vous aurez la possibilité d'acquérir en supplément un garage situé au sous-sol de la résidence. N'oubliez pas de consulter la vidéo de visite pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Mandallaz à 200m - Gare à 700m. Quartier : - Gare / Mandallaz. Immeuble : - Résidence construite en 2000 bien entretenue, ne nécessitant aucune rénovation énergétique. Ce que nous aimons : - Appartement confortable disposant d'un très grand espace extérieur terrasse/jardin. - Copropriété paisible très appréciée dans un secteur calme, proche du centre ville. DPE : 212 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Rare à la vente ! Situé dans le secteur Pont Neuf de la commune d'Annecy, proche de toutes les commodités et le long du Thiou, venez découvrir ce superbe T3 au dernier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue. Niché dans un cadre de verdure et rigoureusement au calme, ce bien unique se distingue par son incroyable terrasse de plus de 35 m², véritable salon à ciel ouvert. Prévoyez quelques légers rafraîchissements pour le mettre à votre goût, et le tour est joué ! Un garage est également disponible en sus pour un confort total. Une opportunité rare à visiter sans tarder !. Transport : Gare et transports en communs à proximité immédiate. Quartier : Secteur Pont Neuf au calme absolu !. DPE : 188 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement 4 pièces de 100 m² en vente à proximité de Annecy (74600)
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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à proximité de Annecy (74600). Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une salle à manger conviviale ouvrant directement sur une terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre elle aussi un accès à l'extérieur et allie parfaitement fonctionnalité et confort. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une disposant d'un accès direct au jardin, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Deux salles d'eau contemporaines ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Un espace bureau ou d'un dressing est également disponible selon vos besoins. Il se situe à proximité de la ligne de bus 2 reliant le centre d'Annecy, à 15 minutes de la gare et des axes routiers. L'école élémentaire de Vieugy se trouve à moins de 1 km, le collège Le Semnoz étant à 3 km. Le massif du Semnoz et ses forêts sont au pied de la résidence. Les + du bien : - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 485 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

Annecy
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Venez découvrir ce bel appartement de 92,67 m² situé à Seynod, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement pratique aux portes d'Annecy. Situé au 4ᵉ étage sur 5 d'une résidence calme avec ascenseur, ce T4 se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour donnant accès au balcon, de trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes et d'une buanderie. Le balcon constitue un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une cave complète ce bien. La résidence dispose également d'un parking de copropriété sécurisé. Côté copropriété, un véritable atout : le ravalement de façade a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur. Les travaux, prévus en septembre, permettront au futur acquéreur de profiter d'une résidence rénovée sans avoir à supporter cette dépense. Un bien alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathilde Basset – BSK Immobilier. Cette annonce référence 342342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE BASSET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89872623700016. Prix du bien : 507 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 670,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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5299006 234 €/m²