Appartement
33000 BORDEAUX – PALAIS GALLIEN – CENTRE HISTORIQUE – T2 32 M² – VENDU LOUÉ –
INVESTISSEMENT LOCATIF À BORDEAUX – APPARTEMENT DE CHARME EN PIERRE – LOCATAIRE EN PLACE – POTENTIEL DE VALORISATION LOCATIVE
Julien SARTINI, votre conseiller immobilier effiCity, vous propose de découvrir cet appartement T2 de 32 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux, à quelques pas du Palais Gallien, dans un environnement calme et particulièrement recherché.
Vendu loué avec un locataire en place, cet appartement constitue une opportunité d'investissement patrimonial permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en profitant d'un potentiel d'optimisation du rendement à moyen ou long terme.
UN APPARTEMENT DE CHARME, LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de la fin du XIXe siècle, cet appartement séduit par son cachet bordelais, sa luminosité et son environnement paisible.
Avec une surface de 32 m², il bénéficie d'un agencement fonctionnel comprenant :
* Une pièce de vie lumineuse d'environ 15 m², offrant un espace de séjour agréable.
* Une chambre indépendante, véritable atout pour la location d'un T2.
* Une distribution optimisée permettant une utilisation confortable des espaces.
* Une chaudière au gaz.
* Un bon état général, sans rénovation lourde identifiée.
L'immeuble, élevé sur trois étages, présente une architecture traditionnelle bordelaise avec une façade en pierre bien entretenue.
PALAIS GALLIEN – UN EMPLACEMENT PATRIMONIAL RECHERCHÉ À BORDEAUX
À deux pas du Palais Gallien et à proximité du Jardin Public, l'appartement profite d'un emplacement central particulièrement intéressant pour un investissement immobilier.
Les atouts de cette localisation :
* Proximité du tramway ligne D.
* Accès rapide aux commerces, restaurants et services du centre-ville.
* Quartier apprécié pour son patrimoine architectural et sa qualité de vie.
* Environnement résidentiel calme au cœur de Bordeaux.
* Situation adaptée à une clientèle locative recherchant un logement central et fonctionnel.
La combinaison d'une adresse recherchée, d'un immeuble en pierre et d'une typologie T2 représente un véritable atout pour un investissement locatif patrimonial.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS
Prix de vente : 165 000 €
* Loyer actuel : 600 € / mois charges comprises
* Revenus locatifs actuels : 7 200 € / an CC
* Rentabilité locative actuelle indicative : 4,36 %
Ces projections reposent sur une analyse comparative du marché locatif réalisée en octobre 2026 sur des appartements de typologie similaire situés dans les secteurs Palais Gallien, Jardin Public et Bordeaux Centre.
À noter : le logement étant vendu occupé, toute évolution du loyer devra respecter le bail en cours, les dispositions légales applicables et l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux. Le loyer projeté ne constitue donc pas un revenu garanti.
Les rentabilités indiquées sont calculées sur les loyers charges comprises, rapportés au prix de vente, hors frais d'acquisition, charges de propriété, fiscalité et autres dépenses. Elles sont présentées à titre indicatif et ne correspondent pas à une rentabilité nette.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux, obtenir les informations relatives au bail en cours ou étudier plus précisément le potentiel de rentabilité de cet appartement ?
Une analyse locative comparative est disponible sur demande, avec les revenus actuels, les références de marché et les différents scénarios de rendement.
Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans l'étude de cet investissement et organiser une visite.
Julien SARTINI
Manager Immobilier – effiCity
06 86 64 27 15
jsartini@efficity.com
Votre projet immobilier mérite un accompagnement professionnel, humain et personnalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
