Située à Culoz, à proximité des commerces et des commodités, venez découvrir cette maison de 141 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un garage de 21 m² ainsi qu'une chaufferie/buanderie de 16 m².
Vous découvrirez également un espace indépendant de type T2 d'environ 50 m², disposant de sa propre entrée. Il se compose d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bains. Un véritable atout permettant d'envisager une location indépendante, l'accueil d'un proche ou encore un espace professionnel.
À l'étage, l'habitation principale d'environ 91 m² comprend trois grandes chambres, une cuisine séparée avec accès à un long balcon, un salon, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 1 955 m² avec une grande cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules et un bel espace de terrain.
Le bien est implanté sur un terrain de 1 955 m² dont l'intégralité est constructible, offrant un véritable potentiel de développement et faisant de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur.
Un garage/atelier indépendant de 22 m², avec une belle hauteur sous plafond de 3,70 m, complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour du stockage, un atelier ou une activité professionnelle.
Le chauffage est assuré par une installation au fioul. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies.
Un bien offrant un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale avec un logement indépendant que pour un projet d'investissement locatif.
À découvrir rapidement !
Cette annonce référence 346216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 84 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4920.00 € et 6710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
