Exclusivité BSK IMMOBILIER : Fabien GUEZET

Landelles-et-Coupigny
Exclusivité BSK IMMOBILIER : Fabien GUEZET - photo 1
Prix de vente2470001563.2911392405063 /m²

Les caractéristiques

158 m²Surface
7Pièces
4Chambres
1Salle de bain
12816 m²Terrain
1990Construction

Description

Environnement agréable et exposée plein Sud

Magnifique maison en pierres restaurée par des professionnels avec des matériaux de qualité.

Au rdc : entrée, salle/salon avec cheminée (insert à bois tubé) - 38 m2, cuisine aménagée et équipée - 14 m2, arrière-cuisine menant au garage attenant, bureau (pouvant servir de chambre d'appoint en plain-pied), WC.

A l'étage non mansardé : 4 belles chambres avec placards - 14, 15, 16, 20 m2, salle de bains complète - 11 m2, WC séparé. L'atout de ce niveau est le plancher béton (confort sonore).

Grenier sur la totalité (plancher isolé, charpente traditionnelle).

Chauffage central fuel (chaudière récente) couplé avec l'insert à bois = consommation énergétique raisonnable et maitrisée.

Terrasse dallée avec son barbecue en pierres.

Puits non raccordé.

Assainissement individuel type fosse toutes eaux.

Taxe foncière : 1113 € / an (ordures ménagères incluses).

Accès goudronné et clos avec grande surface de stationnement.

Important: le bien sera libre à compter du 01 10 2026

Dépendances :

- atelier/entrepôt de 100 m2 avec double porte (dalle béton, eau et électricité). Grande cour sur l'avant.

- appentis de 70 m2 (rangement matériel, fourrage, abri animaux)

- Bergerie

- Autre annexe polyvalente

Verger avec nombreuses variétés de fruitiers.

Pâture d'environ 8000 m2 avec deux accès distincts.

Toutes les clôtures sont en place.

Le tout d'une surface de 12 816 m2.

Situation géographique :

- le bourg de LANDELLES ET COUPIGNY à 3 minutes (avec tous ses commerces, santé (infirmière, pharmacie, vétérinaire), garage automobile, écoles).

- 5 minutes de l'autoroute reliant CAEN à RENNES (au niveau de PONT-FARCY) et des gorges de la Vire

- 9 km du village de caractère de SAINT SEVER 14380 (D 524 : axe VIRE/GRANVILLE)

- 16 minutes de VIRE et de VILLEDIEU LES POELES (gares SNCF)

- ST LO à 25 minutes

- 50 minutes des premières plages (ST MARTIN DE BREHAL, GRANVILLE) et de la ville de CAEN

Cette annonce référence 301553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 247 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024

Score DPE : 176 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Landelles-et-Coupigny

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
176 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
42 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Maisoncelles-la-Jourdan
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La Graverie
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Propriété avec maison principale et dépendance louée à Noues De Sienne
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Maison lumineuse avec dépendance et revenu locatif au MESNIL-CLINCHAMPS Venez découvrir cette maison de plain-pied baignée de lumière, dans un cadre rural calme et sans vis-à-vis, sur un terrain de 8 601 m². Une vraie opportunité pour allier confort de vie et rentabilité. Maison principale (107 m²) : -Séjour spacieux avec cheminée insert et grandes baies vitrées -Cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine -3 chambres lumineuses + bureau -Salle de bains rénovée -Terrasse et véranda pour profiter pleinement du jardin Dépendance indépendante (55 m², rénovée) : Prochaine mise en location, générant un revenu locatif dès l'acquisition. - Pièce de vie ouverte avec cuisine - une chambre, - une salle d'eau et WC - Comble aménageable - garage attenant Pourquoi visiter ? Sans vis-à-vis, intimité et sérénité garanties Maison principale prête à vivre + dépendance avec revenu locatif, un vrai coup de cœur pour une famille ou un investisseur. Terrain généreux avec de multiples possibilités d'aménagement. Je suis conseillère en immobilier indépendante, disponible 24h/24 et 7j/7, et peux organiser les visites le week-end pour s'adapter à votre planning. Cette annonce référence 329125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE MANTEZ (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 94013145100012. Prix du bien : 283 590,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Sainte-Marie-Outre-l'Eau
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Sainte-Marie-Outre-l'Eau
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