GRAZAC (31) – TERRAIN DE 999 m² AU CALME, EN FOND D’IMPASSE 🌿

Grazac
GRAZAC (31) – TERRAIN DE 999 m² AU CALME, EN FOND D’IMPASSE 🌿 - photo 1
Prix de vente7900079.07907907907908 /m²

Les caractéristiques

999 m²Surface
999 m²Terrain

Description

Sur la charmante commune de Grazac, à seulement 9 minutes d'Auterive, de sa gare et de ses commodités, venez découvrir cette agréable parcelle de 999 m², idéale pour donner vie à votre projet de construction.

Situé dans un environnement paisible, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, en fond d'impasse, à l'abri de la circulation. Vous profiterez également de la proximité du cœur du village, accessible à pied, avec sa mairie, son école maternelle, son restaurant faisant également office d'épicerie et dépôt de pain.

Un cadre de vie qui allie tranquillité et praticité !

Côté terrain, la parcelle est déjà bornée. Bien que non viabilisée à ce jour, elle est desservie par les réseaux nécessaires, avec des arrivées présentes en entrée de parcelle et certains réseaux situés plus en profondeur sur le terrain.

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités ? Cette parcelle mérite toute votre attention !

Contactez Dan AUBRY – Conseiller immobilier LGM Immobilier, disponible 7j/7 au O768817616, pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dan AUBRY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 104521810)

Référence agence : 15860

Le quartier

Grazac

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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À 15 minutes de Saint-Denis et de Sainte-Marie Située dans le secteur recherché de Bagatelle, à proximité immédiate des axes reliant Saint-Denis et Sainte-Marie, cette parcelle de 479 m² offre un cadre résidentiel déjà urbanisé, tout en conservant une atmosphère calme et agréable. Les atouts du terrain Zone UB (constructible) Permis de construire accordé en 2024 pour une maison individuelle R+1 Étude de sol réalisée Raccordement au tout-à-l'égout Réseaux à proximité Petite vue mer et montagne possible selon implantation Quartier résidentiel dynamique La topographie en pente permet une implantation architecturale intéressante, favorisant les vues et l'optimisation des espaces extérieurs. Un emplacement stratégique Bagatelle bénéficie : - D'un accès rapide à Saint-Denis - De la proximité de Sainte-Marie et de l'aéroport - Des commodités, écoles et commerces à quelques minutes - Un secteur idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. À savoir - La parcelle est partiellement classée en zone R1 (mouvements de terrain), ce qui implique : - Une adaptation technique du projet - Une gestion rigoureuse des eaux - Des fondations adaptées Le permis accordé démontre la faisabilité du projet sous ces prescriptions. Cette annonce référence 321098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEORGES ALAIN CERVEAUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 84909749800018. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Suzanne
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7900079 €/m²