T3

Cassis

Prix de vente5900008805.970149253732 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

Pied-à-terre ou investissement locatif à Cassis : comment un appartement rénové en 2020, classé B au DPE, change complètement le calcul financier.

Ce n'est pas une question rhétorique. C'est une vraie question de fond. Parce que quand on cherche à Cassis, on accepte généralement un compromis quelque part. L'adresse ou l'état du bien. Le budget ou la praticité. La lumière ou les charges. On finit par hiérarchiser ce qu'on est prêt à sacrifier — et on espère que le reste suivra.

Ici, le reste suit. 72m² rénovés en 2020. Climatisation réversible dans chaque pièce. Double vitrage PVC. DPE B à 104 kWhEP/m²/an, classement climat A. Des charges énergétiques estimées entre 720 et 1 010 euros par an — ce qui, à Cassis, dans un bien exposé plein sud, n'est pas un détail. C'est une ligne de budget qui ne dérape pas.

La terrasse de 12m² plein sud prolonge le salon. Pas un balcon qu'on appelle terrasse. Une vraie terrasse, orientée pour capter le soleil toute l'année, accessible depuis les pièces de vie. Deux chambres. Une salle de bains avec baignoire et douche. Une buanderie. Un WC indépendant. Une cave de 4,74m². Du stationnement dans la copropriété — avec possibilité de louer un garage supplémentaire.

Rénové, donc sans travaux à prévoir. Bien classé, donc avec des charges maîtrisées. Bien placé — à deux pas du port et des commerces. Et dans une résidence sécurisée, avec des parties communes en bon état et dont le ravalement de façade a déjà été fait.

Le quartier

Cassis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

126 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

SPVPeinture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

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7 500 €/m²

apt T3

72m²

Appartement atypique, 72m² qui se déploient avec une facilité déconcertante: Une cuisine compacte mais parfaitement équipée - vous savez, ces espaces où chaque centimètre travaille sans jamais vous contraindre. Un salon qui invite à contempler le paysage face à vous. Cette chambre baignée de lumière naturelle, cette salle d'eau avec fenêtre qui respire. Cette exposition qui capture chaque nuance de lumière provençale selon les heures. Ces matins où vous prenez votre café face à cette nature qui s'éveille. Ces soirées d'été où la terrasse devient votre salon à ciel ouvert, votre refuge, votre inspiration quotidienne. Au 2° et dernier étage d'une petite copropriété, à 500m du port , avec du stationnement!

apt T3

62m²

À l'entrée du centre-ville de Cassis, dans une petite copropriété, découvrez ce bel appartement de type 3 entièrement rénové, offrant un cadre de vie lumineux, confortable et particulièrement agréable. Exposé sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une jolie vue dégagée sur la végétation et les reliefs environnants. La rénovation, contemporaine et soignée, met en valeur des volumes harmonieux et une atmosphère élégante. L'appartement se compose d'un agréable espace de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau aux lignes actuelles. Un balcon prolonge naturellement les espaces intérieurs et permet de profiter pleinement de l'environnement et de l'exposition privilégiée. Autre véritable atout à Cassis : la résidence dispose de possibilités de stationnement, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre du village et ses commerces. La copropriété bénéficie par ailleurs d'un ravalement de façade déjà voté, venant prochainement valoriser encore davantage l'ensemble immobilier. Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre à Cassis

T3

55m²

Tout le monde cherche un appartement à Cassis. Très peu trouvent celui qui donne l'impression de vivre dans une carte postale chaque matin. Celui-ci en fait partie. Dernier étage. Vue sur la mer, le port, la plage, le château. Pas une vue qu'on aperçoit en se penchant. Une vue qu'on possède — depuis le salon, depuis le balcon, depuis la chambre. Ce panorama-là, il est là au réveil, il est là le soir quand la lumière change sur l'eau, et il est là tous les jours entre les deux. 55m² loi Carrez. Mais ce chiffre ne dit pas tout. Il ne dit pas la chambre mansardée — cet espace légèrement à part, sous les toits, que certains transforment en refuge et que personne n'oublie. Il ne dit pas la loggia, ni le balcon, ni cette façon qu'a l'appartement de s'ouvrir vers l'extérieur à plusieurs endroits, comme s'il refusait d'être fermé sur lui-même. Il ne dit pas non plus ce que ça change, concrètement, de rentrer chez soi dans une résidence fermée derrière le port — le calme, le stationnement, cette sensation d'être au cœur de Cassis sans en subir le désordre. La distribution est juste : une cuisine, un salon avec balcon vue mer, une chambre, un bureau (cette pièce qu'on ne s'attendait pas à trouver ici et qui change tout pour ceux qui ont besoin d'un endroit à eux), une salle d'eau, deux WC, la loggia, la mansarde. Et une cave. Tout a sa place. Rien ne manque. Le DPE est classé C. L'adresse, elle, est inclassable. Cet appartement rend possible des matins extraordinaires dans un cadre ordinaire. Et c'est précisément ça, le luxe de Cassis.

APT T4

85m²

Profitez de CASSIS à pied! Voici ce qu'offre notamment cet appartement. Il s'inscrit au premier étage dans une résidence fermée, à moins de 8 minutes à pied du port , commerces et restaurants. Type 4 de 90m2 dont chacune des 3 chambres offre une exposition différente. La pièce de vie quant à elle se fait en deux temps: salle à manger et salon donnant sur terrasse sur laquelle vous assisterez au coucher de soleil sur la grande candelle. Pour toujours plus de confort, attenant à la cuisine qui est elle semi-ouverte , un vaste cellier fait egalement office de buanderie en plus du stockage. Et pour aller encore au delà ont été mis en place la climatisation réversible et les menuiseries double vitrage. Une cave complète cet appartement. Enfin vous pouvez acquérir pour un supplément de 60 000€ un garage si besoin.

T2

47m²

Imaginez-vous réveiller chaque matin face au Cap Canaille qui s'embrase dans les premiers rayons du soleil. Imaginez siroter votre café en regardant les bateaux danser dans le port, le château de Cassis qui veille sur le village comme un gardien bienveillant. Imaginez être aux premières loges pour chaque feu d'artifice, chaque coucher de soleil qui transforme notre cap mythique en tableau impressionniste. Ce n'est pas un rêve. C'est exactement ce que vous offre cet appartement exceptionnel. Au deuxième étage, entièrement rénové, ce cocon vous séduira également par son coté pratique: cuisine très bien équipée, séjour spacieux avec nombreux rangements, chambre et bureau (pouvant faire office de couchage d'appoint), entrée avec rangements. Traversant. Baigné de lumière. Une belle opportunité s'offre à vous....

Apt 2 chambres

84m²

Quand mes clients cherchent un bien à Cassis, ils demandent toujours ces 3 critères essentiels que cet appartement du centre-ville réunit parfaitement. Premier critère : la proximité immédiate avec l'authenticité cassidaine. Ici, vous descendez et vous êtes dans les ruelles piétonnes, face aux commerces qui font battre le cœur du village. Cette effervescence méditerranéenne à portée de main, cette liberté de tout faire à pied. Deuxième critère : l'espace optimisé sans compromis. Ces 40m² de pièce de vie avec cuisine ouverte qui respirent naturellement vers le balcon. Ces deux chambres qui offre de la perspective et notamment un balcon pour l'une d'entre elles . Cette intelligence des volumes qui fait que chaque mètre carré travaille pour votre confort. Troisième critère : cette modernité discrète qui libère l'esprit. La climatisation dans chaque pièce pour ces étés provençaux. Cette rénovation pensée pour révéler le potentiel de chaque espace. Ces prestations qui vous permettent de poser vos valises et de vivre immédiatement. Deux salles d'eau, deux WC, une buanderie... Cette praticité qui transforme le quotidien en fluidité. Vous recevez sans stress, vous organisez sans contrainte. Vendu partiellement meublé avec électroménager et literie, cet appartement vous tend les clés d'un art de vivre cassidien immédiat. Imaginez ces matins où vous rejoignez cette plage mythique en quelques minutes à pied. Ces après-midi où vous alternez entre flânerie dans les ruelles historiques et baignade face aux calanques. Cette liberté rare de vivre l'art de vivre cassidien sans aucun compromis logistique. Copropriété de 18 lots Mandat n°4232

VIAGER

125m²

Villa en viager occupé – Quartier recherché de la presqu'île à Cassis Dans l'un des secteurs les plus prisés de Cassis, au calme et à proximité immédiate de la mer, découvrez cette villa de 122,2 m² loi carrez + garage, parfaitement entretenue et en copropriété. Disposition : Rez-de-chaussée : garage, salon avec cuisine, salle d'eau et chambre. Étage : grande pièce de réception avec cuisine ouverte et cheminée, ouvrant sur une vaste terrasse offrant une superbe vue mer. Second étage partiel : chambre avec salle d'eau, WC et terrasse tropézienne. Caractéristiques financières : Viager occupé – 1 tête (Homme 79 ans) Valeur libre : 1 350 000 € Valeur occupée : 935 550 € Rente mensuelle : 2 663 € Points forts : Secteur très recherché de la presqu'île Calme absolu Vue mer Maison très bien entretenue Un investissement sûr et patrimonial Cette opportunité en viager occupé vous permet d'acquérir un bien d'exception à une valeur décotée, tout en bénéficiant d'un cadre unique à Cassis. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. copropriété de 3 lots Mandat n°4166

Allauch/ Maison/ Jardin/ Garage

106m²

C'est au cœur d'un quartier résidentiel d'Allauch, dans un clos privé au calme et bien entretenu, que se situe cette maison de près de 106 m², sur une parcelle de 250 m², avec jardin et garage. L'entrée se prolonge vers une spacieuse pièce de vie, composée d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un salon traversant bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, et à un agréable jardin. La climatisation réversible et le poêle à bois complètent les équipements de cet espace, et assurent un confort appréciable en toute saison. Un escalier conduit au premier étage, qui comprend deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC. Un second escalier mène au dernier niveau, composé de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Un garage complète les prestations de la maison. Soigneusement entretenue, ce bien bénéficie de prestations soignées et ne nécessite aucun travaux d'obligation. Il profite d'un environnement résidentiel recherché, tout en restant à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 90 logements, procédure en cours : aucune, 261 lots, Charges budget prévisionnel annuel 844 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 75 m2 à La Ciotat (13600)

75m²

Dans la commune de La Ciotat (13600), cet appartement de 75 m² et 3 pièces est proposé à 676 002 €. L'appartement réunit des atouts concrets : un plan bien tenu, des rangements utiles et des annexes recherchées. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 2 chambres, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. Ce bien s'appuie sur un socle d'équipements complets pour sécuriser le confort de vie. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un accès contrôlé et d'espaces communs suivis. Une cave privative complète utilement le logement pour le rangement. Le garage et le parking associés participent à la praticité globale et renforcent la valeur d'usage du bien. L'intérêt du bien tient aussi à son implantation. Dans La Ciotat (13600), on profite d'un environnement vivant, pratique et bien relié, adapté à des besoins quotidiens variés. La Ciotat (13600) est une charmante ville située dans le sud de la France, à proximité de la mer Méditerranée. Cette ville balnéaire offre un cadre de vie agréable avec ses plages, ses calanques et ses nombreux sentiers de randonnée. La Ciotat bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec notamment des lignes de bus et une gare ferroviaire. Les habitants peuvent ainsi facilement se rendre dans les villes avoisinantes comme Marseille ou Toulon. De plus, la ville compte de nombreuses infrastructures sportives et culturelles pour agrémenter le quotidien. Acquérir un bien immobilier à La Ciotat présente de nombreux avantages, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour profiter d'une résidence secondaire. La qualité de vie y est appréciable, avec un climat ensoleillé, des commerces de proximité et une ambiance conviviale tout au long de l'année. Au prix de 676 002 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

5900008 806 €/m²

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