Appartement t3 62 m2

Pessac
Appartement t3 62 m2 - photo 1
Prix de vente2690004338.709677419355 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
2Étages
2019Construction

Description

Appartement T3 – 62 m² – Dernier étage avec doubles terrasses à Pessac

Situé à Pessac, entre Alouette et Cap de Bos, à seulement quelques minutes de la forêt du Bourgailh, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 62 m², niché au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée de 2019.

La résidence, fermée par portail électrique, offre un cadre de vie particulièrement agréable avec de beaux espaces verts, un terrain de pétanque, un ascenseur ainsi qu'un parking en sous-sol.

L'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes parfaitement optimisés. La pièce de vie de plus de 32 m², chaleureuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée (plaque vitrocéramique, hotte, rangements hauts et bas, arrivées pour machine).

Traversant Est/Ouest, le bien bénéficie de deux belles terrasses de 10 m² chacune, sans vis-à-vis, permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée.

L'espace nuit comprend :

* deux chambres confortables,

* une salle de bains,

* un WC indépendant.

Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'un local vélos complètent ce bien.

Les atouts :

* Résidence récente conforme RT 2012

* Dernier étage

* Appartement traversant et très lumineux

* Deux terrasses sans vis-à-vis

* Volets roulants électriques

* Double vitrage

* Aucun travaux à prévoir

* Petite copropriété de seulement 26 logements

* Proximité immédiate des commerces, écoles et accès rocade (Avenue du Général Leclerc)

Informations copropriété :

* Pas de procédure en cours

* Charges annuelles : 1 356 € (soit 113 €/mois)

* Dont 745 € récupérables

* Taxe foncière : 1 332 €

Performance énergétique :

* Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif de qualité.

Disponible immédiatement – À visiter sans tarder.

Cette annonce référence 335133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012.

Prix du bien : 269 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Score DPE : 76 kWhEP/m²/an

Score GES : 14 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Pessac

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
76 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
14 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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