Situé à Pessac, cet appartement de 4 pièces d'environ 75 m2 se trouve au 3e étage d'une copropriété bien entretenue des années 1960. Traversant et agréable à vivre, il offre aujourd'hui un séjour confortable, une salle à manger distincte, deux chambres, ainsi que deux balcons qui prolongent les pièces à vivre et permettent de profiter d'un espace extérieur au quotidien. Les volumes sont équilibrés et la surface bien répartie, avec une pièce de vie qui peut facilement être modulée selon vos besoins.
L'agencement actuel comprend un séjour double que l'on peut envisager de reconfigurer pour créer une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie convivial. L'appartement dispose d'une salle de bains, de toilettes séparées, ainsi que de plusieurs espaces pratiques comme une buanderie et un débarras. Le parquet multicouche, le double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort intérieur. Le bien est complété par une cave en sous-sol et bénéficie d'un stationnement extérieur dans la résidence, avec des places de parking à disposition des occupants.
L'immeuble, construit en 1964, est en bon état d'entretien général et l'appartement présente un profil intéressant pour un premier achat ou un projet locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration et à ses possibilités d'optimisation des pièces. Le chauffage individuel au gaz et la distribution de l'eau chaude par chaudière offrent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique permet par ailleurs de profiter d'une connexion internet performante, adaptée aux usages actuels.
À moins de 200 m, la Place Bitaly propose un premier espace vert, tandis que plusieurs parcs sont accessibles à quelques minutes à pied, comme la Coulée verte de Sardine à environ 300 m, le Théâtre de verdure à 300 m également, ou encore le parc de Fontaudin à environ 400 m. Un peu plus loin, le parc du Serpent et le Bougnard park complètent ce cadre verdoyant. Pour les familles, l'école maternelle François Mauriac se situe à environ 500 m et l'école maternelle et primaire Assomption Jeanne d'Arc Pessac à près de 600 m. Côté transports, l'arrêt de bus Bougnard est à environ 400 m, offrant une desserte pratique vers les environs.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1400 €
- Charges de copropriété : 120 € par mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz individuel
- Distribution de l'eau chaude : chaudière
Mentions légales :
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