Villa 4 pièces avec dépendance de 55m² et garage sur un terrain de 800m² au calme

Rousson

Prix de vente2490003000 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

4Pièces

3Chambres

800 m²Terrain

Description

ROUSSON (30340) – Villa individuelle à flanc de colline, lumineuse et évolutive

C'est en Exclusivité que je vous propose un lieu de vie où confort, sérénité et potentiel se rencontrent naturellement.

Dans un environnement calme et préservé, cette villa individuelle traversante Est-Ouest bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée sur les collines environnantes.

Le niveau de vie, situé à l'étage, offre une organisation parfaitement pensée avec une distinction claire entre les espaces jour et nuit.

La pièce de vie et sa cuisine ouverte, baignée de lumière, s'ouvre sur deux terrasses orientées Sud-Ouest et Nord-Est, permettant de profiter pleinement des extérieurs à toute heure de la journée. L'une est dominante, l'autre intimiste.

L'espace nuit propose trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche ainsi que des WC séparés.

En rez-de-chaussée, un grand garage communiquant avec la maison facilite le quotidien.

Un véritable atout vient compléter ce bien :

. Un espace supplémentaire d'environ 55 m², avec réseaux (eau, évacuations et électricité), et menuiseries est prêt à être transformé selon vos projets : logement indépendant pour un projet familial, espace locatif ou atelier, tout peut être envisagé... !

Les prestations assurent confort et durabilité :

Volets PVC sans entretien,

Moustiquaires,

Chauffage électrique.

La maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Le terrain, piscinable, offre encore des possibilités d'aménagement, avec en complément la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire.

Une maison lumineuse, évolutive et parfaitement adaptée aux projets de vie d'aujourd'hui comme de demain !

Je suis Florence et vous invite à me contacter pour une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830554309)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur."

Référence agence : 14891

Le quartier

Rousson

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

227 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison familiale

162m²

A vendre Gard (30) - Rousson Située sur un terrain de 960 m² dans un environnement agréable proche d'Alès. Composée d'une cuisine indépendante, pièce de vie lumineuse de 30 m², terrasse, 4 chambres, salle d'eau, une grande pièce de près de 44 m², une cuisine d'été-buanderie ainsi qu'un garage de 28 m². Possibilité de faire 2 appartements indépendants. L'habitation est dotée de menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques dans son intégralité, pompe à chaleur + climatisation réversible, assainissement relié au tout à l'égout. Plus de renseignement sur notre site internet LE TUC IMMOBILIER SAINT AMBROIX - Réf : 92763A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villa 153 m² avec vue dominante – Terrain d’environ 1 000 m² – Rousson (Pont d’Avène)

153m²

Située sur la Commune de Rousson, au lieu-dit Pont d'Avène, à seulement 15 minutes d'Alès, cette agréable villa de 153 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et d'une belle vue dominante. Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², partiellement clôturé, offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié. La maison se compose de : • Deux séjours lumineux ; • Trois grandes chambres ; • Un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint ; • Cuisine séparée et espaces de vie fonctionnels ; • Nombreux volumes et possibilités d'aménagement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve, garantissant confort et économies d'énergie. Cette propriété présente également un fort potentiel pour un projet d'investissement grâce à la possibilité d'aménager deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Les atouts : Vue dégagée et dominante Secteur recherché à proximité d'Alès Terrain d'environ 1 000 m² Pompe à chaleur récente Beaux volumes habitables Potentiel de division en deux logements Une opportunité idéale pour une famille recherchant de l'espace ou pour un investisseur souhaitant valoriser le bien. Cette annonce référence 337819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa type 5 avec sous sol total aménagé

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Maison familiale avec terrain constructible

162m²

A vendre Gard (30) - Rousson Située sur un terrain de 1 660 m² dans un environnement agréable proche d'Alès, avec possibilité de découper une partie de 700 m² environ du terrain pour batir ou revente. Composée d'une cuisine indépendante, pièce de vie lumineuse de 30 m², terrasse, 4 chambres, salle d'eau, une grande pièce de près de 44 m², une cuisine d'été-buanderie ainsi qu'un garage de 28 m². Possibilité de faire 2 appartements indépendants. L'habitation est dotée de menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques dans son intégralité, pompe à chaleur + climatisation réversible, assainissement relié au tout à l'égout. Plus de renseignement sur notre site internet LE TUC IMMOBILIER SAINT AMBROIX - Réf : 92763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison À Vendre

190m²

Ensemble immobilier avec deux maisons – 190 m² habitables – Terrain 534 m² – Fort potentiel Situé sur la commune de Rousson, cet ensemble immobilier composé de deux maisons développe une surface totale de 336 m² dont 190 m² habitables, le tout organisé autour d'une cour centrale sur un terrain clos de 534 m². Chaque maison dispose de son installation électrique indépendante, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou projet familial. Première maison – 126 m² habitables Elle se compose : Au rez-de-chaussée : deux cuisines un salon-séjour deux chambres deux salles d'eau un dressing À l'étage : une chambre un grenier Un grenier supplémentaire de 22 m² complètent ce bien. Seconde maison – 188 m² Au rez-de-chaussée : environ 85 m² de caves, garage et abri voiture, avec possibilité d'aménager deux chambres avec salle d'eau. À l'étage : une surface habitable de 82 m² comprenant une cuisine, un salon-séjour, une chambre et une salle de bain. Informations complémentaires : Chauffage : chaudières fioul, chauffage électrique et climatisation Assainissement : tout à l'égout Terrain : 534 m² clôturé Travaux de rénovation et d'aménagement à prévoir Fort potentiel d'aménagement Ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour un projet immobilier ou un investissement. Vous êtes séduit par ce bien ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cédric Barbosa – LGM Immobilier mail: cedric.barbosa@lgm-immobilier.fr portable: 06 14 72 05 60 Honoraires à la charge du vendeur. présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr.cédric Barbosa.... EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 424 155 752 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2730 et 3750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14684

MAISON avec piscine

135m²

Située à 2 pas d'Alès, cette jolie maison de 136 m², vous accueille sur sa belle parcelle de 700 m² extrêmement bien entretenue. Une belle Piscine avec cuisine d'été agrémentent ce bien, ce qui vous enchantera sans aucun doute La maison, sur deux niveaux, vous offre la possibilité de séparer le haut du bas grâce aux entrées indépendantes et les niveaux sont répartis comme suit: - Le rez-de-jardin vous propose une coquette cuisine équipée, une chambre, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, un toilette indépendant et pour finir, un très grand salon/séjour lumineux de 28m²avec véranda ,ouvrant sur une belle terrasse ombragée donnant elle-même sur la piscine. - A l'étage, un bel espace comprenant une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un beau salon/séjour de25m² ouvrant sur un balcon de presque 10 m² Un grand garage, un atelier, un abri et deux petites caves complètent ce bien. Vous aurez aussi la possibilité d'acquérir en plus, si vous le souhaitez , un terrain constructible situé en arrière de cette parcelle, desservi par un droit de passage lié à ce Bien. Saisissez cette belle opportunité, cette maison aux multiples possibilités est forcément faite pour vous. Cette annonce référence 345182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE COLLET (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 38270080500031. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2024 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Julien-les-Rosiers

Voir

Immeuble de 12 pièces de 333 m² à La Grand-Combe

246000

739 €/m²

Immeuble de 12 pièces de 333 m² à La Grand-Combe

333m²

Situé en plein centre de La Grand-Combe, cet ensemble immobilier d'environ 333 m2 se compose de plusieurs logements et locaux, offrant un véritable potentiel pour un projet d'investissement locatif. L'immeuble, en copropriété exclusive, s'organise sur trois niveaux et accueille aujourd'hui cinq appartements, dont quatre déjà loués, ainsi que deux locaux commerciaux pouvant être transformés en logements supplémentaires. L'un des appartements reste à rénover, ce qui laisse une belle marge de valorisation pour adapter les espaces à vos projets. L'ensemble est bien entretenu et présente des prestations homogènes, avec une configuration pensée pour optimiser les surfaces. On y trouve un séjour et une salle à manger pour certains lots, une kitchenette, plusieurs pièces d'eau et un nombre important de chambres, permettant d'envisager différents types de locations. La surface totale de 333 m2 environ offre une large souplesse d'aménagement, que ce soit pour consolider un parc locatif existant ou développer une stratégie patrimoniale à long terme. Le bâtiment, construit dans les années 1960, bénéficie de menuiseries en double vitrage et de sols en carrelage, gages de facilité d'entretien et de robustesse dans le temps. L'organisation actuelle, avec des logements déjà occupés et des espaces encore modulables, en fait une base intéressante pour un investisseur souhaitant combiner revenus immédiats et potentiel de développement futur. La distribution des pièces et la diversité des surfaces permettront à un acquéreur de repenser, s'il le souhaite, la répartition des appartements pour adapter l'offre locative à la demande locale. Le tout dans un immeuble aux volumes généreux, où chaque niveau est exploité. À l'extérieur immédiat, l'immeuble profite d'un environnement urbain pratique, au cœur des commodités du centre-ville. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme les établissements scolaires, ce qui renforce l'attrait de l'adresse pour des locataires en quête de proximité et de simplicité dans leurs déplacements. À quelques pas, plusieurs établissements scolaires participent à la qualité du secteur : l'École professionnelle privée Pasteur se trouve à environ 50 m, l'École privée Saint Pierre à près de 100 m, l'École élémentaire Anatole France à environ 200 m et l'École maternelle Jules Ferry à un peu plus de 200 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Aboubakar Cissé à environ 100 m, la place Ferdinand Durand à 300 m, l'Espace Frida Kahlo à moins de 300 m et un parc de jeux pour enfants à un peu plus de 300 m, offrant plusieurs lieux de détente en extérieur. Côté transports, la gare Grand-Combe-la-Pise et la station de transport Grand-Combe la Pise se situent à environ 400 m, facilitant les déplacements vers les environs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 727 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT-JULIEN-LES-ROSIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT SUR 1 540 m² DONT ENVIRON 915 m² CONSTRUCTIBLES

209m²

Idéalement situé au cœur de Saint-Julien-les-Rosiers, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de circulation, cet ensemble immobilier de rapport constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus locatifs, diversification des activités et potentiel de valorisation. L'ensemble se compose de trois appartements totalisant environ 209,58 m² ainsi que d'un emplacement commercial dédié à une activité de restauration, bénéficiant d'une occupation en place dans le cadre d'un bail en cours, offrant un investissement patrimonial de qualité et de véritables perspectives d'évolution. Le premier logement, d'une superficie d'environ 39,06 m², situé en rez-de-jardin, s'ouvre sur une agréable cour avec jardinet, accessible par un portillon privatif, offrant un véritable espace extérieur à l'abri des regards. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une buanderie, d'une chambre avec sa salle d'eau et son WC. Pour un confort optimal, il bénéficie d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement privatifs. Ce logement bénéficie d'une occupation locative en place. Installé également en rez-de-jardin, le second logement développe environ 70,13 m² et séduit par son authenticité. Les voûtes et les murs en pierre apparente lui confèrent un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une terrasse privative. Climatisation réversible, menuiseries en double vitrage et plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations. Actuellement libre, ce bien offre une réelle flexibilité d'exploitation, permettant aussi bien une remise en location que l'implantation d'une activité professionnelle, telle qu'un cabinet, un bureau ou une profession libérale. Au premier étage, le troisième appartement propose environ 99,79 m² et bénéficie d'un accès indépendant par un portail privatif ouvrant sur une cour, offrant un espace extérieur appréciable ainsi que plusieurs places de stationnement. Il développe une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres se partageant une salle d'eau. Fonctionnel et lumineux, ce logement répond parfaitement aux attentes du marché locatif. Il bénéficie également d'un locataire en place, assurant une continuité locative. L'ensemble est complété par un emplacement commercial dédié à une activité de restauration, exploité sur place dans le cadre d'un bail en cours. Implantée sur une parcelle d'environ 1 540 m², dont près de 915 m² sont constructibles, cette propriété offre un potentiel de développement particulièrement intéressant. Extension, nouvelle construction ou projet de valorisation pourront être envisagés afin d'optimiser pleinement cette emprise foncière. Par la qualité de son implantation, la diversité de ses revenus locatifs et son potentiel de développement, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché local. Il séduira les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial générateur de revenus, bénéficiant d'une situation privilégiée et de véritables perspectives de valorisation à moyen et long terme. Dossier complet, état locatif et éléments complémentaires disponibles sur demande. Référence agence : 15456

Saint-Julien-les-Rosiers

Voir

265000

1 920 €/m²