Maison

Le Pouliguen

Prix de vente5490003119.318181818182 /m²

Les caractéristiques

176 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2Salles de bain

400 m²Terrain

Description

44510 LE POULIGUEN - MAISON FAMILIALE - 175 m2 - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PROCHE MER ET COMMERCES - BAIE de la VIERGE 3minutes en vélo - LES HALLES 5 minutes en vélo -

Yves LERAT & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de type familial, de 175 m2 (130m2 loi Carrez), bien installée sur son terrain de 400m2, ensoleillé et au calme dans un des jolis quartier du Pouliguen, proche TENNIS CLUB du POULIGUEN.

Elle offre au Rez de Chaussée de plain pied:

CÔTÉ NUIT une chambre avec porte fenêtre ouvrant sur le jardin, une salle de bains, des WC indépendants.

CÔTÉ RÉCEPTION, une grande salle de séjour salle à manger avec 2 portes fenêtres ouvrant sur le jardin, une cuisine avec portes vitrées ouvrant sur le salon et fenêtre sur le jardin.

CÔTÉ PRATIQUE, toutes les pièces du Rez de Chaussée sont carrelées avec de jolies tomettes en parfait état.

Une large entrée, avec un bel escalier en bois massif .

Au Premier Étage :

4 belles chambres, claires et une salle de bains avec WC.

Un grand garage ainsi qu'une grande buanderie complètent ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°393500921.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Le Pouliguen

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

315 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

99 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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DISEÑOMaître oeuvre travaux

RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

M. Morgan RosePlomberie

M. Camille Dacquin couvertureCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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CHARMANTE MAISON ANNEES 50 ENTIEREMENT RENOVEE PROCHE COMMERCES

644000

6 019 €/m²

CHARMANTE MAISON ANNEES 50 ENTIEREMENT RENOVEE PROCHE COMMERCES

107m²

Vous serez sous le charme de cette magnifique maison, entièrement rénovée, proche commerces, plage et gare, comprenant: Entrée, grand séjour traversant avec cuisine ouverte, WC et arrière cuisine. Un très bel escalier mène à l'étage: palier, 3 chambres, salle d'eau avec WC. Au 2ème étage: mezzanine et chambre. Très beau jardin clos. Garage et abri de jardin. Cette annonce référence 333855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 644 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44350 Guérande – Coteaux Sud | Maison de famille lumineuse avec studio indépendant

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Samuel GUIHARD vous propose ce bien : Située sur les coteaux Sud de Guérande, cette maison avec une VUE SUR LES MARAIS séduit par ses superbes volumes et son agencement. Un cadre de vie idéal, au calme et proche de tout. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Le coin nuit de plain-pied est composé d'un dégagement, trois chambres (dont une avec accès direct à la salle de bains), un WC séparé, ainsi qu cellier. L' étage propose une quatrième chambre qui donne accès à un studio indépendant complet. Ce second espace de vie comprend une pièce principale avec coin nuit, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et un grenier. Une configuration idéale pour accueillir des proches, loger un adolescent ou générer des revenus locatifs. Côté jardin, vous profiterez de deux terrasses. Un carport couvert vient parfaire les prestations de ce bien recherché. Les points forts à retenir : Secteur très prisé sur les coteaux Sud de Guérande. Vie de plain-pied possible avec 3 chambres en rez-de-chaussée. Studio indépendant clé en main à l'étage (fort potentiel locatif ou familial). Prestations fonctionnelles : cuisine équipée, cellier, cheminée et carport. Le montant des charges de la copropriété est de 250€ par an. Contactez-moi pour plus d'informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 28. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 20212022,2023 entre 2476€ et 3350€ par an Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par le mandataire immobilier, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier m'oblige à vous demander une pièce d'identité dès la première visite du bien.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE CROISIC – À 300M DES PLAGES – BELLE MAISON DE 2005

138m²

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ – À proximité immédiate de la plage des Sables Menus Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché du Croisic, à seulement 300 mètres de la plage des Sables Menus, découvrez cette belle maison contemporaine, mitoyenne par le garage, construite en 2005, parfaitement entretenue et bénéficiant de prestations de qualité. Implantée sur une parcelle paysagée de plus de 500m², entièrement clôturée et parfaitement aménagée, la propriété séduit dès les premiers instants par son calme, sa luminosité et son absence de vis-à-vis. L'extérieur offre un véritable espace de vie avec une grande terrasse agrémentée d'une élégante pergola à volets manuels. Le jardin, soigneusement paysagé, dispose également d'un système d'arrosage automatique permettant l'entretien aisé des arbres, massifs et différents végétaux. Une dépendance disposant de l'eau et de l'électricité permet de stocker tout le matériel de jardinage. Devant la maison, deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. UNE MAISON PENSÉE POUR UNE VIE DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec de grands placards et penderies, offrant de nombreux rangements. Le premier espace de vie se compose d'un salon de plus de 30m², particulièrement lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement, l'extension réalisée en 2007 constitue une véritable valeur ajoutée à la maison. Elle accueille un vaste espace de plus de 33m² réunissant salle à manger et cuisine, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées. Baignée de lumière naturelle, cette pièce bénéficie également d'un puits de lumière et offre une agréable sensation d'espace, idéale pour recevoir famille et amis. A noter le magnifique plan de travail en granit. Toujours de plain-pied, la maison dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes. Une arrière-cuisine, une buanderie et un garage complètent ce niveau et offrent un confort quotidien particulièrement appréciable. À L'ÉTAGE L'étage propose trois belles chambres, dont une chambre passante pouvant parfaitement convenir à un espace bureau, dressing ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'ensemble est dans un état d'entretien irréprochable. DES PRESTATIONS CONFORT ET SÉCURITÉ La maison bénéficie notamment de prestations recherchées : Climatisation réversible air/air au rez-de-chaussée assurant un confort thermique été comme hiver Fibre optique Porte d'entrée blindée Système d'alarme Volets roulants électriques Cheminée avec insert Arrosage automatique Terrain entièrement clôturé Deux stationnements privatifs Garage Grande terrasse avec pergola UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'emplacement constitue l'un des véritables atouts de cette propriété : Plage des Sables Menus : 300 m Pistes cyclables : à proximité immédiate Port du Croisic : environ 1,5 km Commerces et supermarchés : environ 1,5 km Gare du Croisic : environ 1,8 km Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant à proximité des plages, du port, des commerces et des commodités. Résidence principale ou secondaire, cette propriété s'adaptera à votre projet de vie. LES POINTS FORTS • À seulement 300 m de la plage • Maison contemporaine de 2005 • Extension de 2007 de plus de 33 m² • Plus de 500 m² de terrain paysagé • Aucun vis-à-vis • Environnement très calme • Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau • Maison extrêmement lumineuse • Grande terrasse et pergola • 2 places de parking privatives + garage • Prestations de qualité et état irréprochable • Secteur particulièrement recherché du Croisic Une visite virtuelle commentée est disponible sur simple demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guérande 44350 maison 6 chambres avec double garage de 54 m²

147m²

Samuel GUIHARD vous propose ce bien : Guérande, à 3 km des remparts, découvrez cette maison de 2006 (147 m²), en fond d'impasse. Au rez de chaussée : Pièce de vie lumineuse : Séjour triple exposition avec poêle à bois et baies à galandage ouvrant sur les terrasses, une suite parentale avec salle d'eau et chambre transformée en dressing, WC, cellier. Etage : 4 belles chambres, salle d'eau et WC. Grand double garage de 54 m² avec fosse mécanique. Jardin clos de plus de 1 000 m² avec terrasses. Accès rapide à La Baule, Le Pouliguen et aux grands axes (bus Lila à proximité). Maison familiale baignée de lumière, au cœur d'un secteur recherché de Guérande Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1670 € et 2310€ par an Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par le mandataire immobilier, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier m'oblige à vous demander une pièce d'identité dès la première visite du bien.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec de beaux volumes et rénovée en vente à La Baule-Escoublac (44500)

147m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à la vente et située à La Baule-Escoublac (44500). Laissez-vous séduire par cette propriété de 145 m² aux volumes généreux. Pensée pour la vie de famille, elle propose une vaste cuisine ouverte très accueillante, parfait point de rassemblement au quotidien comme pour vos réceptions. Un vaste salon confortable, un bureau et des toilettes complètent cet espace de plain-pied. A l'étage la partie nuit offre des espaces apaisants, trois chambres au total dont une avec dressing. Un grand palier avec un espace cosy, modulable suivant vos besoins en bureau ou coin lecture. La maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle pour le quotidien. La salle de bain, dédiée au bien-être, propose à la fois une douche et une baignoire avec des toilettes. Les + du biens : – Rénovation récente – Beaux volumes – Quartier calme À noter : - Taxe foncière : 560 €/an - État du bien : En très bon état - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 192kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 6kg CO₂/m².an (Classe B) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1710€ et 2380€ par an (année de référence des prix : 2021, 2022 & 2023) Prix de vente : 473 595 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Face Mer

79m²

Pornichet, Face mer. Immeuble de 1850. Au 2ème étage avec ascenseur. Appartement de 79 m2 avec une cave et un stationnement privatif. Hall d'entrée et dégagements de 10.7 m2. Séjour-sallon de 27 m2 face mer et vue dégagée. Une cuisine de 5 m2 côté jardin. Une chambre de 13.5 m2 face mer. Une salle d'eau et wc . Deux chambres de 8.2 et 11.4 m2 vue sur le jardin. Charges de 133 euros par mois. Taxe foncière de 1011 euros. DAVID JEUDY. RSAC 530 003 987 000 27 Cette annonce vous est proposée par - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison spacieuse avec piscine et vue dégagé en vente à La Baule-Escoublac 44500

140m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à La Baule-Escoublac 44500. La maison s'ouvre sur un vaste séjour de 54 m² baigné de lumière, doté d'une cheminée et prolongé par la terrasse, la piscine et le jardin. Ses multiples ouvertures offrent une vue dégagée et illuminent l'espace salon et salle à manger. Une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce rez-de-chaussée. Le premier étage accueille trois chambres aux volumes confortables, idéales pour toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'espace extérieur comprend une piscine, une terrasse et un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose d'un espace de stationnement privatif couvert pour deux véhicules et plusieurs stationnements sont possibles en extérieurs.. La maison se situe sur la Route de Rezac, dans un secteur calme de La Baule-Escoublac. Les écoles maternelle et primaire Les Pléiades ainsi que les établissements publics et privés de la ville sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Pour les transports, la gare SNCF de La Baule-Escoublac se trouve à environ 3,5 km et est desservie par le réseau TGV Atlantique, facilitant les déplacements vers Nantes et Paris. La plage de La Baule démarre à environ 4 km de la propriété. À proximité, on trouve également des structures sportives comme le Tennis Club du Parc, le gymnase Alain Burban et plusieurs complexes sportifs. Les premières commodités (boulangeries, supermarchés, pharmacie) se trouvent à moins de 2 km de la maison. Le parc naturel du Marais de Brière et la forêt d'Escoublac sont facilement accessibles, offrant de nombreuses possibilités de promenade et de loisirs en plein air. Les + du bien : - Bien lumineux au calme - Piscine - Grand jardin de plus de 2600 m² - Chauffage et production d'eau chaude par panneaux solaires - Cheminée À noter : - Taxe foncière : 2 499 € / an - État du bien : prévoir rafraîchissement - Micro station récente - Travaux récents : Bâche piscine, Ballon thermodynamique et panneaux solaires, Menuiseries en rez-de-chaussée et volets roulants solaires Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min 1710 / 2360 max Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 494 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Appartement vue mer avec accès direct à la plage - La Baule

62m²

Jessica HAYE, votre conseillère Sublimons vous propose à La Baule face à l'océan, au coeur du prestigieux front de mer, cet appartement traversant de 62 m². Dès l'entrée, un couloir avec rangements vous guide vers une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un balcon à l'arrière, bulle de calme pour vos petits-déjeuners en toute sérénité. La pièce de vie de 28 m², baignée de lumière naturelle, offre un espace convivial et modulable, parfait pour accueillir un coin bureau ou un couchage d'appoint. Elle s'ouvre sur un large balcon de 10 m² orienté mer. À vous les petits-déjeuners iodés face à l'horizon ou les soirées dorées bercées par le bruit des vagues. La vue panoramique offre un spectacle quotidien que peu de biens peuvent égaler. Il se compose d'une grande chambre indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. En bonus, une cave privative vous permet de stocker vélos ou équipements de plage. Avec son accès direct à la plage et sa proximité immédiate des commerces, ce bien rare séduit autant pour une résidence principale que secondaire. A découvrir sans tarder ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

PORNICHET – LE GRAND PAVOIS – MAISON FAMILIALE AU CALME

116m²

Située en impasse, dans un quartier agréable de Pornichet, découvrez cette maison familiale à seulement 1,5 km de la plage de Bonne Source et des commerces de Sainte-Marguerite. Construite en 2001, elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour la vie de famille. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre directement sur le jardin et offre un espace agréable pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace cuisine est aujourd'hui à aménager entièrement, laissant aux futurs propriétaires la liberté de créer une cuisine selon leurs goûts et leurs besoins. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une située au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, apportant un véritable confort au quotidien. À l'étage, un grenier déjà aménagé offre une pièce supplémentaire à l'écart, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Une autre pièce peut également être exploitée selon vos besoins pour créer un dressing ou une 5ᵉ chambre. Une maison familiale offrant de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation, idéalement située entre calme, plage et commerces. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.