Maison 3 pièces 2 chambres Le Pouliguen centre

Le Pouliguen

Prix de vente3490005287.878787878788 /m²

Les caractéristiques

66 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

120 m²Terrain

1930Construction

Description

Rare, "Le petit Hermitage" est un bien à rénover qui se libère sur le quartier prisé du Pouliguen centre à un prix raisonnable !

Idéalement située, charmante maison de caractère de 1930 d'environ 67 m2 typique de la région posée à 280 m de la plage, 5 mn à pied du port et de ses commerces, 80 m du bois du Pouliguen et 150 m des terrains de tennis !

Maison sur 2 niveaux :

Au RDC : Aménagement cosy

•Salon ouvert / séjour salle à manger

•Cuisine ouverte et équipée

•Buanderie / débarras

•1 WC indépendant

•Accès direct à la terrasse pour les petits déjeuners et barbecues ensoleillés

A l'étage :

•2 chambres dont une avec accès sur balcon (Garde corps à réparer voir remplacer)

•Une salle de bain avec WC (à rénover)

•Un bureau

Précision : Un prix réaliste compte tenu des travaux à faire pour la partie énergétique pour passer le DPE en C (55 900€) ainsi que du budget à prévoir pour les réparations et mettre la maison à votre goût. (estimation à 500€ /m2 sur soit 31 830 €).

Ces montants ont donc bien entendu été soustraits du prix marché pour cette zone, cet emplacement et cette surface.

Une fois rénovée vous serez dans une maison coquette bien placée tant en terme géographique qu'en terme de prix final !)

Date de réalisation du DPE : 18/09/2023

Date de réalisation de l'audit énergétique : 18/12/2025

Chauffage au gaz + Climatisation

DPE : F (384) GES : F (84)

Estimation des coûts annuels actuellement: entre 2250 € et 3120 € par an

Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Pouliguen

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

385 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

84 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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DISEÑOMaître oeuvre travaux

RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

M. Morgan RosePlomberie

M. Camille Dacquin couvertureCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison à vendre Guérande

74m²

Située au coeur du charmant village paludier de Saillé, sur la commune de Guérande, cette maison traditionnelle construite en 1987 bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Guérande, du Pouliguen et de La Baule. Individuelle et non mitoyenne, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une agréable pièce de vie avec salon séjour, agrémentée d'un insert bois permettant de chauffer principalement la maison. Une cuisine indépendante, récemment rénovée, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la maison profite d'un joli terrain arboré d'environ 500 m², entièrement clôturé, offrant un cadre agréable et paisible. Un garage, un abri ainsi qu'une dépendance viennent compléter l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement supplémentaires. Une maison familiale pleine de charme, idéalement située dans l'environnement privilégié des marais salants, tout en restant proche des plages, des commerces et des principaux pôles de la Presqu'île guérandaise.

BEL APPARTEMENT TRAVERSANT, LA BAULE CENTRE, AU CALME

84m²

Appartement en bon état situé au 3ème et dernier étage surélevé d'une copropriété entretenue, comprenant: Entrée avec placard, séjour avec terrasse et coin couchage ( lit pont ), cuisine aménagée et équipée, cellier, 2 chambres, salle de bain, WC séparé et placard Une cave et 2 places de parking complètent ce bien. Les menuiserie sont en double vitrage. Les escaliers en demi paliers sont confortables, les charges de copropriété sont faibles car il n'y a pas d'ascenseur. Cette annonce référence 346753 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 271 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre La Baule-Escoublac

52m²

Cassilia Hartz vous présente, au coeur du quartier Lajarrige à La Baule-Escoublac, un appartement idéalement situé à quelques pas de la plage et des commerces. Installé au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, ce bien bénéficie d'une agréable vue latérale sur la mer et d'un environnement particulièrement recherché. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une pièce supplémentaire actuellement aménagée en seconde chambre avec deux couchages, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage privatif complète l'ensemble, un vrai confort sur le secteur. Son emplacement, entre mer, commerces et vie de quartier, en fait un bien particulièrement adapté à une résidence secondaire, un pied-à-terre baulois ou une résidence principale. Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de La Baule et de son art de vivre.

LA TURBALLE, 125 M2 3 CHAMBRES sur 1 462 M2 DE TERRAIN

125m²

LA TURBALLE, Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.COM IMMOBILIER, vous proposent à seulement 4 km de la plage des Bretons cette maison familiale couverte en ardoises naturelles offrant une agréable vie de plain-pied. Et si votre prochaine maison se trouvait à quelques minutes seulement de l'océan ? Vous découvrirez cette agréable maison d'environ 123 m2 env., idéale aussi bien pour une résidence principale que pour profiter pleinement de la côte en résidence secondaire. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée et insert et un accès sur une terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres dont une avec placard, une salle de bain, un second WC indépendant. Un espace supplémentaire offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, selon vos besoins. (Dalle béton). Un garage attenant à la propriété et terrain de 1 462 m2 avec une grande dépendance en tôle complètent cette propriété !!!! Chauffage gaz citerne et ce bien est relié tout-à-l'égout dont le contrôlé est conforme !!! Propriété reliée à la fibre et les ouvertures sont en Alu pour l'extérieur et bois pour l'intérieur !!!!! Une maison familiale aux volumes agréables, offrant espace, potentiel et proximité de l'océan !!!!!! Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Prix : 391 400 EUR FAI Prix net vendeur : 380 000 EUR Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur. Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis !!!! 3 % D'HONORAIRES, 100 % D'ENGAGEMENT ! Honoraires à la charge de l'acquéreur : nos honoraires étant distincts du prix net vendeur, les droits et frais d'acquisition sont calculés sur une base réduite. Moins d'honoraires, des frais d'acquisition réduits... sans compromis sur nos services ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN au 06 27 13 50 41. Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 Mandat no 38474 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: 794323618, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 4 pièces 57 m2

57m²

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 76 24 99 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La Baule, proche golf St Denac, très beau terrain Sud-Ouest Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 76 24 99.

LA TURBALLE 125 M2 3 CHAMBRES 1 462 M2 DE TERRAIN

125m²

Nouveauté - LA TURBALLE En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.com immobilier À seulement 4 km de la plage des bretons de La Turballe, découvrez cette maison familiale de 125 m2 offrant une vie de plain-pied, implantée sur un beau terrain de 1 462 m2. Trois chambres, possibilité d'une quatrième, garage et buanderie, habitation raccordée au tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vie de plain-pied avec une entrée desservant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les + : terrain de 1 462 m2 piscinable, vie de plain-pied, 3 chambres + potentiel d'une 4 ème , DPE D, tout-à-l'égout contrôlé et conforme, fibre, chauffage gaz citerne et plage à seulement 4 km. Prix : 391 400 EUR FAI Prix net vendeur : 380 000 EUR Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite : RAPHAËL BAHOLET 3%.COM IMMOBILIER 06 72 64 91 59 Agent commercial chez 3%.COM Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 38474 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par BAHOLET Raphael - SARL - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VASTE APPARTEMENT AVEC VUE DEGAGEE SUR PORNICHET, PROCHE PLAGE DE BONNE SOURCE

76m²

Très beau potentiel pour cet appartement lumineux de 76 m² situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée, séjour avec une belle terrasse de 8.45 m² salle à manger ouverte sur séjour, pouvant devenir une chambre, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. EXPOSITION OUEST, APPERCU MER. Une cave, un parking privatif extérieur complètent ce bien. On a également 1 local à vélos en extérieur ainsi qu'un en intérieur. La toiture terrasse ainsi que l'isolation ont été refaits récemment, Les menuiseries ont été changées, la chaudière est très récente et la salle d'eau également. Des travaux sont à prévoir. Les charges de copropriété sont faibles car il n'y a pas d'ascenseur, les escaliers sont confortables, larges avec des demi paliers. Cette annonce référence 346348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 279 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 3,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 998,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-MOLF TRÉBRÉZAN | Maison récente 3 chambres DPE A

100m²

Trébrézan permet de profiter d'un environnement de hameau particulièrement calme, tout en restant à 4 mn minutes en voiture du bourg de Saint-Molf avec ses commerces de proximité, écoles, pharmacie, professionnels de santé, équipements sportifs et à 10 mn de Guérande, d' Herbignac et des plages de Mesquer -Quimiac. Située au calme d'une impasse cette maison de 100.5 m2 construite en 2023, implantée sur une parcelle entièrement close de 392 m2, séduira ceux qui recherchent une maison familiale fonctionnelle et économe, sans travaux à prévoir. - Au Rez de chaussée, dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie traversante de 38 m2 réunissant salon / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre parentale avec placard et douche à l'italienne. Un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine/cellier. - À l'étage, le palier en mezzanine dessert deux chambres de 15 m2 et 13 m2 avec dressing, une salle de bain et un second WC . - À l'extérieur, un espace végétalisé, un double garage / atelier d'environ 35 m2, auquel s'ajoutent deux places de stationnement et un portail électrique. Construite en 2023 et bénéficiant encore de la garantie décennale, cette maison offre d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation, de fenêtres à double vitrage et de la fibre. Les + qui font la différence ? Construction 2023 garantie décennale - aucun travaux à prévoir ? DPE A ? 3 chambres dont une chambre parentale au rez-de-chaussée ? Pièce de vie de 38 m2 avec cuisine ouverte ? 2 salles d'eau/bains et 2 WC ? Pompe à chaleur et climatisation ? Double garage d'environ 35 m2 ?Parcelle close de 392 m2 ? Environnement calme, en impasse Une maison récente et immédiatement habitable, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer confort moderne, maîtrise des dépenses énergétiques et tranquillité tout en rayonnant sur la presqu'île guérandaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3490005 288 €/m²

349000

66 m²

3pièces

2ch.