Charmant 2 pièces aux Abbesses

Paris

Prix de vente39700011342.857142857143 /m²

Les caractéristiques

35 m²Surface

2Pièces

1Chambre

6Étages

1880Construction

Description

Au coeur des Abbessses. Rue des Trois Frères, dans un bel immeuble en pierre et briques, charmant appartement, 35,68m² loi Carrez, au 1er étage au calme sur cour. Il offre un beau séjour avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre ayant conservé son parquet d'origine avec dressing, salle d'eau et wc. Une cave complète ce bien. Copropriété bien entretenue.

Votre conseiller Matera : Patricia Cariou

Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 2018AC00585 (Paris)

Le quartier

Paris

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

206 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PARIS 10 - STRASBOURG-SAINT-DENIS - 2 PIECES 36,39 M²

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Paris 10 - STRASBOURG-SAINT-DENIS / BONNE NOUVELLE - 36,39 M² - CHARME DE L'ANCIEN À deux pas de Strasbourg-Saint-Denis et de Bonne Nouvelle, cet appartement de 36,39 m² Carrez bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur d'un quartier vivant et très bien desservi. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien et entièrement tourné sur cour, il offre le charme de l'ancien avec parquet et poutres apparentes. Actuellement aménagé en grand studio, l'appartement était auparavant configuré en 2 pièces et peut facilement retrouver cette distribution. Il comprend : une entrée avec rangements ; un séjour avec cuisine ouverte de 19,49 m² ; un espace nuit avec dressing de 10,66 m², pouvant être séparé pour recréer une chambre ; une salle de douche ; des toilettes séparées. Sa configuration modulable permet d'imaginer différents aménagements selon les besoins et les usages. Son principal atout reste son emplacement au cœur de Paris, à proximité immédiate des commerces, restaurants, théâtres et transports, notamment les lignes 4, 8 et 9. Un bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, pour les acquéreurs privilégiant le caractère et la centralité de l'adresse. Aucune procédure en cours. Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295

2 pièces au calme, lumineux avec extérieur de 7 m² en vente à Paris 11e (75011)

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et située à Paris 11e (75011). Au cœur du 11ᵉ arrondissement, découvrez ce 2 pièces de 36 m² Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue. Au calme absolu, l'appartement séduit d'emblée par son parquet massif et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée. Elle donne directement sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025), un havre de paix intime donnant sur une cour intérieure. L'espace nuit se compose d'une chambre optimisée avec rangements sur mesure et d'une salle de bains dotée d'un WC et d'une fenêtre. Un débarras privatif sur le palier vient compléter l'ensemble. Emplacement privilégié : à deux pas des métros République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11), Goncourt (ligne 11) et Parmentier (ligne 3), au plus près des commerces, des restaurants et de la vie culturelle du quartier. Les atouts du bien : - Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025 - Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio) - Rangement supplémentaire sur le palier À noter : - Taxe foncière : 672 € - Charges courantes trimestrielles : 381 € - Chauffage individuel électrique : 653 €/an - Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours - Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes - Pas de cave, mais un débarras sur le palier - DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A) Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total :448 997 € (honoraires inclus). Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

Duplex de charme – Rue Cambronne Paris XV

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Au cœur d'un secteur recherché du 15ème arrondissement, découvrez ce charmant duplex de 35,5 m² loi Carrez, situé au 5ème étage par escalier, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Réparti sur deux niveaux, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et authentique grâce à ses éléments anciens soigneusement conservés : parquet d'origine, poutres apparentes et belle luminosité avec une exposition Ouest. Depuis l'appartement, vous pourrez également profiter d'une vue dégagée avec un aperçu sur la Tour Eiffel. Le bien bénéficie de prestations appréciables au quotidien : • Double vitrage • Porte blindée 3 points • Fibre optique • Chaudière entretenue il y a moins d'un an • Velux remplacé il y a environ un an • Salle d'eau avec fenêtre • Coffre-fort La copropriété a fait l'objet de travaux récents, notamment un ravalement avec isolation côté cour réalisé en 2023, ainsi qu'un ravalement de façade. Un grenier d'environ 7 m², ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 1 m², viennent compléter le bien. La copropriété est administrée par un syndic bénévole, permettant aujourd'hui de bénéficier de charges maîtrisées, passées d'environ 800 € à 426 € par trimestre. Le mobilier peut également faire l'objet d'une négociation, selon la liste disponible. Un bien atypique et plein de caractère, réunissant le charme de l'ancien, une localisation recherchée et des prestations pratiques, dans un environnement parisien agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

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PARIS 16ᵉ – EXELMANS / RUE BOILEAU – 2 PIÈCES – 31 m² – CHARME DE L'ANCIEN Dans un immeuble de bon standing au RDC, appartement de 31 m² sur cour et sur rue calme. Il comprend actuellement : Un séjour une chambre Une cuisine ouverte Une buanderie Une salle d'eau WC séparés Les visuels présentés sont des projections En complément : un cave (4 m²) Métro Exelmans (ligne 9) à 4 min à pied Secteur résidentiel recherché du 16ᵉ sud Informations et visites sur demande Cynthia Vungbo – 06 99 77 37 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Vungbo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°910181478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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