VIF 38450 – BIEN IDEAL ARTISAN / PROFESSIONNEL - LOCAL AVEC MAISON – 182 M² HABITABLES – 76 M2 LOCAL - 4 CHAMBRES
EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet ensemble immobilier situé à Vif, composé d'un local d'activité avec sa maison, d'une surface habitable d'environ 182 m².
Implanté dans une zone à vocation artisanale, mais dans une rue également résidentielle, ce bien offre une configuration particulièrement adaptée à un artisan, un entrepreneur ou un professionnel souhaitant regrouper son activité, ses espaces de stockage et son habitation sur un même site.
LOCALISATION :
Situé à Vif, avenue du Général-de-Gaulle, le bien bénéficie d'un accès facile.
Environnement extérieur et caractéristiques générales :
Construit en 2002, sur une parcelle de 825 m2, cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain offrant des espaces extérieurs, une terrasse, un jardin ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Le bâtiment bénéficie d'une exposition Sud et Ouest et présente un bon état général, une construction robuste et une très bonne performance énergétique (B).
Il est mitoyen par l'arrière.
PRESENTATION DU BIEN :
La partie habitation développe environ 182 m² habitables et se répartit sur deux niveaux.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée avec rangements, une chambre parentale avec salle d'eau, WC et placard, une buanderie, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une grande pièce de vie.
Le salon-séjour d'environ 43 m² communique avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, disposant d'un coin repas d'environ 20 m². Cet ensemble offre ainsi un espace de vie d'environ 63 m².
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste espace bureau avec placards pouvant également être utilisé comme salle de jeux, espace détente ou pièce polyvalente.
La partie professionnelle comprend un vaste garage-atelier d'environ 56 m², complété par deux espaces de stockage d'environ 5 m² et 15 m², soit environ 76 m² de surfaces annexes.
DESCRIPTIF DETAILLE :
Salon-séjour d'environ 43 m²
Cuisine semi-ouverte avec coin repas d'environ 20 m²
Chambre parentale avec salle d'eau, WC et placard d'environ 19 m²
Chambre 2 d'environ 9 m² habitables, soit environ 14 m² au sol
Chambre 3 d'environ 8 m² habitables, soit environ 13 m² au sol
Chambre 4 d'environ 11 m²
Espace bureau avec placards d'environ 31 m² habitables, soit environ 38 m² au sol
Salle de bain avec placard d'environ 7 m²
Salle d'eau avec WC à l'étage d'environ 11 m²
Buanderie d'environ 8 m²
Trois WC
Garage-atelier d'environ 56 m²
Premier espace de stockage d'environ 5 m²
Second espace de stockage d'environ 15 m²
Terrasse
Jardin
Cour avec stationnement
Au total, surface habitable totale de 181,68 m² et une surface totale au sol de 281,11 m².
ASPECTS TECHNIQUES :
Construction de 2002
Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol au rez-de-jardin
Pompe à chaleur air/air et climatisation à l'étage
Ballon électrique de 200 litres pour la production d'eau chaude
VMC simple flux
Menuiseries principalement en double vitrage
Volets roulants
DPE : B, soit 79 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : A, soit 3 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 360 € et 1 900 € par an
DESTINATION ET URBANISME :
Le bien est situé dans une zone à vocation artisanale et a été autorisé comme une construction à usage d'activité avec logement de fonction.
Il s'adresse donc prioritairement à un professionnel ayant besoin d'un atelier, d'un garage ou de surfaces de stockage, tout en souhaitant disposer d'un logement directement associé à son activité.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet ensemble immobilier rare et polyvalent, permettant de réunir habitation, activité professionnelle, atelier et stockage sur un même site à Vif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Dominique Campion – EffiCity
06 19 50 92 61
dcampion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
