Maison individuelle 106m2

Vif
Maison individuelle 106m2 - photo 1
Prix de vente4290004047.169811320755 /m²

Les caractéristiques

106 m²Surface
5Pièces
3Chambres
2013Construction

Description

Maison individuelle 106 m² – Suite parentale RDC – Terrain 610 m² – Terrasse couverte – Vue montagnes

Dans le hameau recherché de la Girardière, découvrez cette maison individuelle moderne et clé en main, offrant un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur les montagnes.

L'intérieur :

D'une surface habitable de 106 m², la maison propose au rez-de-chaussée un grand salon avec cuisine ouverte et son cellier, lumineux et convivial, avec accès direct à une terrasse couverte, ainsi qu'une suite parentale.

À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau, idéales pour l'espace enfants ou invités.

La décoration est moderne et soignée, aucun travaux à prévoir.

Un chauffage au sol ainsi qu'un poêle à granulé vous offrira bien-être et confort.

DPE D.

Les extérieurs :

Implantée sur un terrain de 610 m², la maison dispose d'un extérieur bien aménagé et facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours en toute saison grâce à la terrasse couverte.

Un garage de 20 m² complète le bien.

L'environnement :

Située dans un hameau vivant, tout en bénéficiant d'un calme total, la maison offre un cadre privilégié avec vue montagnes, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité.

Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement.

Cette annonce référence 315754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC RIGODANZO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 95403204100012.

Prix du bien : 429 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025

Score DPE : 240 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vif

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
240 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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VIF 38450 – BIEN IDEAL ARTISAN / PROFESSIONNEL - LOCAL AVEC MAISON – 182 M² HABITABLES – 76 M2 LOCAL - 4 CHAMBRES EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet ensemble immobilier situé à Vif, composé d'un local d'activité avec sa maison, d'une surface habitable d'environ 182 m². Implanté dans une zone à vocation artisanale, mais dans une rue également résidentielle, ce bien offre une configuration particulièrement adaptée à un artisan, un entrepreneur ou un professionnel souhaitant regrouper son activité, ses espaces de stockage et son habitation sur un même site. LOCALISATION : Situé à Vif, avenue du Général-de-Gaulle, le bien bénéficie d'un accès facile. Environnement extérieur et caractéristiques générales : Construit en 2002, sur une parcelle de 825 m2, cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain offrant des espaces extérieurs, une terrasse, un jardin ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le bâtiment bénéficie d'une exposition Sud et Ouest et présente un bon état général, une construction robuste et une très bonne performance énergétique (B). Il est mitoyen par l'arrière. PRESENTATION DU BIEN : La partie habitation développe environ 182 m² habitables et se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée avec rangements, une chambre parentale avec salle d'eau, WC et placard, une buanderie, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une grande pièce de vie. Le salon-séjour d'environ 43 m² communique avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, disposant d'un coin repas d'environ 20 m². Cet ensemble offre ainsi un espace de vie d'environ 63 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste espace bureau avec placards pouvant également être utilisé comme salle de jeux, espace détente ou pièce polyvalente. La partie professionnelle comprend un vaste garage-atelier d'environ 56 m², complété par deux espaces de stockage d'environ 5 m² et 15 m², soit environ 76 m² de surfaces annexes. DESCRIPTIF DETAILLE : Salon-séjour d'environ 43 m² Cuisine semi-ouverte avec coin repas d'environ 20 m² Chambre parentale avec salle d'eau, WC et placard d'environ 19 m² Chambre 2 d'environ 9 m² habitables, soit environ 14 m² au sol Chambre 3 d'environ 8 m² habitables, soit environ 13 m² au sol Chambre 4 d'environ 11 m² Espace bureau avec placards d'environ 31 m² habitables, soit environ 38 m² au sol Salle de bain avec placard d'environ 7 m² Salle d'eau avec WC à l'étage d'environ 11 m² Buanderie d'environ 8 m² Trois WC Garage-atelier d'environ 56 m² Premier espace de stockage d'environ 5 m² Second espace de stockage d'environ 15 m² Terrasse Jardin Cour avec stationnement Au total, surface habitable totale de 181,68 m² et une surface totale au sol de 281,11 m². ASPECTS TECHNIQUES : Construction de 2002 Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol au rez-de-jardin Pompe à chaleur air/air et climatisation à l'étage Ballon électrique de 200 litres pour la production d'eau chaude VMC simple flux Menuiseries principalement en double vitrage Volets roulants DPE : B, soit 79 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : A, soit 3 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 360 € et 1 900 € par an DESTINATION ET URBANISME : Le bien est situé dans une zone à vocation artisanale et a été autorisé comme une construction à usage d'activité avec logement de fonction. Il s'adresse donc prioritairement à un professionnel ayant besoin d'un atelier, d'un garage ou de surfaces de stockage, tout en souhaitant disposer d'un logement directement associé à son activité. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet ensemble immobilier rare et polyvalent, permettant de réunir habitation, activité professionnelle, atelier et stockage sur un même site à Vif. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique Campion – EffiCity 06 19 50 92 61 dcampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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38450 - VIF - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - BALCON 26 M² - DERNIER ÉTAGE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Dominique Campion vous présentent ce superbe appartement de type T4 situé au dernier étage de la résidence « Les Prairies du Breuil », implantée dans un environnement résidentiel et verdoyant au cœur de Vif. D'autres appartements sont disponibles, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir davantage ! Vidéo et visite virtuelle sur demande. Un cadre de vie privilégié entre nature et commodités : La résidence « Les Prairies du Breuil » séduit par son architecture contemporaine et son intégration harmonieuse dans un écrin de verdure. À seulement 15 minutes de Grenoble, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles, transports en commun et infrastructures sportives, tout en offrant un cadre paisible et sécurisé. Descriptif de l'appartement : Ce T4 exceptionnel de 110 m² (134 m2 au sol), situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa magnifique luminosité grâce à son exposition plein sud. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard, Un vaste séjour/cuisine de 50,5 m² (surface au sol 66m2), baigné de lumière, donnant accès à un balcon filant de 26 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, Trois chambres dont une suite parentale Une salle de bains moderne, Un WC indépendant, Une buanderie. L'agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec une séparation optimale entre les espaces de vie et le coin nuit. Les prestations techniques et pratiques : Menuiseries extérieures bois avec ouvrants à la française Brise-soleil orientables pour les baies du séjour et volets roulants motorisés dans les autres pièces Chauffage collectif par chaufferie bois et gaz avec thermostat connecté, Isolation thermique et acoustique conforme à la RT 2012 -20 %, Pack domotique pour la gestion à distance des volets et du chauffage, Carrelage grès cérame 45x45cm dans le hall d'entrée, séjour et cuisine Revêtement stratifié dans les chambres En option : Un box fermé en sous-sol pour 18.000 €. Aspects pratiques et financiers : Charges de copropriété prévisionnelles : environ 1320 € annuels. DPE : en cours, Frais de notaire réduits. Ce bien rare conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un appartement spacieux, moderne et lumineux, dans un cadre verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Dominique Campion - Efficity 06 19 50 92 61 dcampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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161m²
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GRENOBLE – QUARTIER DE L'AIGLE – UNE MAISON DE MAÎTRE AU CHARME IRRÉSISTIBLE ! 161 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN – BALCONS – STATIONNEMENTS – UN BIEN RARE ! Et si votre prochain coup de cœur avait l'élégance de l'ancien et le potentiel de votre nouvelle vie ? Au cœur du quartier de l'Aigle à Grenoble, découvrez une maison de caractère qui ne ressemble pas aux autres ! EffiCity vous invite à pousser les portes de cette superbe maison bourgeoise de 161,47 m², répartie sur trois niveaux, où le charme de l'ancien rencontre de beaux volumes et le confort de plusieurs rénovations déjà réalisées. Une adresse idéale pour celles et ceux qui rêvent d'espace, d'indépendance et d'un véritable extérieur, sans renoncer aux avantages de la vie citadine. UNE MAISON QUI A UNE ÂME… ET DE BELLES SURPRISES ! Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, l'atmosphère chaleureuse et les rénovations apportent à cette demeure une personnalité singulière. Au 1er : Un bel espace de vie accueillant, une cuisine équipée et de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau offre notamment l'opportunité de créer un espace indépendant, idéal pour une activité professionnelle, accueillir un proche ou envisager un projet locatif. À l'étage supérieur: Vous découvrirez cinq belles chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace : une grande famille, une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail ou encore un espace dédié à vos passions… À vous d'imaginer votre quotidien ! Et ce n'est pas tout ! Le RDC aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour donner vie à vos envies : espace détente, atelier créatif, salle de jeux ou suite supplémentaire, voir aménagement en un logement locatif. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ EN PLEINE VILLE Parce qu'il est précieux de pouvoir profiter de l'extérieur sans quitter son chez-soi, cette maison dispose de véritables atouts : •Un jardin privatif de plus de 190 m², véritable parenthèse de verdure pour les beaux jours. •Trois balcons pour savourer un café au soleil, lire ou simplement profiter d'un moment à soi. •Garage et places de stationnement extérieures, un confort particulièrement appréciable en ville. Imaginez les petits-déjeuners au jardin, les soirées d'été entre amis et les week-ends où l'on profite enfin de son chez-soi… UN EMPLACEMENT QUI FACILITE LA VIE Située dans le quartier de l'Aigle (3)-secteur proche des Alliés, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : •Tramway à seulement 2 minutes à pied. •Commerces et supérettes proches. •Établissements scolaires, lycée privé, lycée hôtelier Lesdiguières et collège. •Centre-ville et gare accessibles en une dizaine de minutes. Tout est à portée de main pour concilier vie professionnelle, vie familiale et moments de liberté. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE •161,47 m² habitables répartis sur trois niveaux. •7 pièces et 5 chambres. •Maison bourgeoise pleine de caractère. •Plusieurs rénovations déjà réalisées. •Buanderie RDC. •Jardin privatif. •Trois balcons. •Stationnements extérieurs. •Possibilité d'aménagement d'un espace indépendant au rez-de-chaussée. •Tramway à 2 minutes à pied. •Maison habitable en l'état, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. UN BIEN RARE POUR UN PROJET DE VIE UNIQUE ! Que vous recherchiez une maison familiale pleine de charme, un lieu de vie permettant de concilier habitation et activité professionnelle, ou encore un bien offrant un beau potentiel d'évolution, cette propriété mérite toute votre attention. De l'espace, du cachet, un jardin, des possibilités et une situation privilégiée : tous les ingrédients d'un véritable coup de cœur sont réunis ! Les maisons de ce caractère, avec de tels volumes et un extérieur en ville, sont rares sur le marché. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Pour découvrir tout le charme de cette maison et vous projeter dans votre futur chez-vous, contactez dès maintenant : Thierry DUCHATEL – Consultant immobilier EffiCity 06 85 25 33 94 Une visite pourrait bien être le début d'une belle histoire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Duchatel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°881770903. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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