Propriété d'Architecte d'Exception – Élégance, Volumes et Art de Vivre
À seulement 5 minutes du centre-ville, au cœur d'un environnement préservé et verdoyant, cette somptueuse propriété d'architecte de 347 m² habitables incarne l'alliance parfaite entre raffinement, confort et exclusivité.
Édifiée sur un domaine privé de 6 223 m², cette demeure remarquable séduit dès les premiers instants par son architecture contemporaine, ses volumes spectaculaires et la qualité de ses prestations.
Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception, où lumière, sérénité et bien-être se conjuguent au quotidien.
Un espace de réception majestueux :
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste espace de vie de 75 m², composé d'un salon et d'une salle à manger, bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures sur les terrasses. Le poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour les moments de convivialité.
La cuisine aménagée et équipée de 27 m², prolongée par les espaces extérieurs, ravira les amateurs de gastronomie et de réception.
Une arrière-cuisine complète cet ensemble avec discrétion et fonctionnalité.
Un univers dédié au bien-être et aux loisirs :
Pensée comme une véritable résidence privée, la propriété offre des espaces rares et exclusifs :
• Salle de cinéma privée de 33 m²
• Salle de sport de 24 m² avec espace douche et WC
• Véranda dédiée à la détente avec jacuzzi
• Salle de billard de 32 m²
• Cave à vin de 16 m² pour les amateurs de grands crus
Une suite parentale digne des plus belles résidences :
Au rez-de-chaussée, la suite parentale de 33 m² constitue un véritable cocon privé. Elle dispose d'un dressing sur mesure ainsi que d'une élégante salle d'eau privative, offrant intimité et confort absolu.
Des espaces nuit privilégiés :
À l'étage, une mezzanine de 16 m² distribue les différents espaces de nuit :
• Trois chambres confortables aux volumes optimisés
• Dont une chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative offrant une vue privilégiée sur le Mont Olympe
• Une salle de bains
• WC indépendant
Des extérieurs rares et préservés :
Le domaine s'étend sur plus de 6 000 m² de terrain, véritable écrin de verdure garantissant calme et intimité.
Les terrasses, parfaitement intégrées à l'architecture de la maison, invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre exceptionnel.
Le stationnement est à la hauteur de la propriété avec :
• Un garage de 70 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
• Un parking extérieur pour 5 véhicules supplémentaires
Prestations haut de gamme
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques centralisés
• Chauffage au gaz complété par un poêle à granulés
• Interphone
• Portail motorisé
• Façades entièrement rénovées et repeintes en octobre 2024
Informations techniques
• Surface habitable : 347 m²
• Terrain : 6 223 m²
• Taxe foncière : 5 242 €
• DPE : C (146 kWh/m²/an)
• GES : C (22 kg CO₂/m²/an)
Une adresse confidentielle pour une clientèle exigeante.
Cette propriété unique réunit tous les attributs d'un bien d'exception : volumes généreux, prestations de qualité, espaces dédiés aux loisirs et au bien-être, vaste parc privé et proximité immédiate du centre-ville.
Une demeure rare, destinée aux acquéreurs en quête d'exclusivité, d'élégance et d'un art de vivre incomparable.
Cette annonce référence 337846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012.
Prix du bien : 480 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280.00 € et 5880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
