4 chambres dont 1 suite parentale de plain pied - 166 m² -

Saint-Paterne-Racan

Prix de vente2390001439.7590361445782 /m²

Les caractéristiques

166 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

378 m²Terrain

2010Construction

Description

**** Carole MARCHAND **** BSK Immobilier ****

- Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison familiale au confort moderne -

SITUÉE A SAINT PATERNE RACAN (37370) à 10 minutes de NEUILLE PONT PIERRE et 30 minutes au nord de TOURS.

Commerces de proximité (Ecoles, pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur ainsi que La Poste et le CA) arrêt de bus et la gare TER desservant TOURS.

Venez découvrir ce sentiment d'espace incroyable ;

Au rez-de-chaussée vous trouvez,

Une pièce de vie de plus de 68 m², lumineuse, avec accès direct sur la terrasse bois par sa baie vitrée à galandage.

Une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central

Une buanderie et une pièce indépendante avec un accès vers l'extérieur (à imaginer pour une profession libérale, télétravail, salle de jeux…).

Une suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau.

WC indépendants

A l'étage, un palier pouvant accueillir un bureau, 3 chambres de belle taille

Une salle de bain avec double vasque.

WC indépendants

- Terrain clos et sans vis à vis

- Pompe à chaleur Air/Air donc réversible pour la climatisation (2 splits)

- Isolation permettant à la maison d'être classée en B

- Tout à l'égout pour un confort optimal

- Interphone

Cette annonce référence 290399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024

Score DPE : 80 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Paterne-Racan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

80 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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JBNTMaçonnerie

AM MACONNERIEMaçonnerie

DOMORESTA UABEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Aude ROYER by BSK IMMOBILIER vous propose à BEAUMONT-LOUESTAULT

160m²

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Longère avec près de 5 hectares – prairie, bois, potentiel – secteur Sud Sarthe / Nord Touraine

123m²

À découvrir, cette longère de charme classée DPE D, offrant espace, authenticité et possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec poêle à bois et ancien four à pain, une chambre, salle d'eau, WC séparés, buanderie/cellier avec accès direct au double garage, atelier et abri bois. À l'étage : mezzanine, deux chambres, avec potentiel d'aménagement supplémentaire (création d'un WC et salle d'eau). Huisseries aluminium + volets roulants solaires (2022) Assainissement conforme (2022) Potentiel d'agrandissement (cave, ouverture mur porteur, extension étage) L'extérieur est un véritable atout : Près de 5 hectares en grande partie clos, avec prairies idéales pour chevaux ou animaux, et un petit bois pour profiter du calme et de la nature. Terrain arboré, puits, portail. Environnement & situation : Située dans une commune paisible à la campagne, à seulement quelques minutes des commerces de proximité, écoles et services. À moins de 15 min de Château-du-Loir et de Château-la-Vallière (tous commerces, gare, marché, supermarchés, médecins, écoles), et à 40 min du Mans ou de Tours. Un secteur riche en activités touristiques : randonnées, bases de loisirs, lacs, châteaux de la Loire et vignobles à proximité. Cette annonce référence 305351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA PAINEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84056733300017. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr