Appartement T3 meublé de 40.91 m² - LMNP en résidence services

Agde
Appartement T3 meublé de 40.91 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente1020552551.375 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface
3Pièces
1Salle de bain

Description

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 6,15% | SOWELL | Agde

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 40,91 m², situé au sein de la résidence Les Lauriers Roses à Agde, géré et exploité par SOWELL.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2024-oct 2033, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 111 865,56 €

- Renta brute : 6,15%

- Renta nette : 5,11%

- Loyers HT : 6 276,36 € / an

- Exploitant : SOWELL

- Bail commercial : Durée du bail : 2024-oct 2033

Située au Cap d'Agde, à 1,1 km de la plage de Roquille, la RESIDENCES Les Lauriers Roses offre une piscine extérieure ainsi qu'un parking privé gratuit, un jardin et une terrasse. Cet établissement 2 étoiles met à disposition une connexion Wi-Fi gratuite, un restaurant et un bar. Les familles peuvent profiter d'un club pour enfants, d'un service de conciergerie et d'un bureau d'excursions.

Les logements de l'hôtel sont équipés d'une télévision, d'une kitchenette avec coin repas, d'un coffre-fort et d'une salle de bains privative avec douche. Chaque hébergement dispose également d'un réfrigérateur.

La résidence propose une aire de jeux pour enfants, ainsi que des activités telles que le ping-pong, le minigolf et le tennis.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2024-oct 2033

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Agde

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
Classe E
331 à 450F
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Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
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6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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1020552 551 €/m²