WESTHALTEN – Duplex «esprit maison» brut de 100 m² au sol + sous sol de 42 m² -

Westhalten

Prix de vente1490001490 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

EXCLUSIVITE - WESTHALTEN – Duplex «esprit maison» brut de 100 m² au sol + sous sol de 42 m² - Terrasse, Jardin et Parkings.

Créez votre cocon sur-mesure dans un cadre enchanteur ! Situé au cœur du paisible village de Westhalten, sur la prestigieuse Route des Vins, ce plateau brut offre tout le charme d'une bâtisse de caractère alliée à une structure neuve. Ce lot, situé dans une maison, fait partie d'une petite copropriété intime de seulement 2 lots.

STRUCTURE NEUVE & PRÊTE À ÊTRE AMÉNAGÉE

L'ensemble de la structure et du clos-couvert a été intégralement rénové par des professionnels (garanties décennales et factures à l'appui) :

•Toiture et charpente traditionnelle : neuves.

•Ravalement de façade : enduit extérieur neuf.

•Menuiseries : fenêtres, Velux et porte d'entrée neufs.

•Viabilisation prête : arrivées et évacuations d'eau en place, branchement électrique tiré.

DES VOLUMES GÉNÉREUX À AMÉNAGER :

•Rez-de-chaussée (~48 m²) : Un espace de vie baigné de lumière naturelle, sublimé par de magnifiques solives en bois neuves et de véritables murs en pierre d'origine. L'endroit rêvé pour concevoir une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, ouvrant directement sur une terrasse privative de 7 m².

•Étage sous charpente (~52 m² au sol) : Une impressionnante hauteur sous une charpente neuve d'exception. Idéal pour imaginer 2 à 3 chambres chaleureuses ainsi qu'une salle de bains.

•Sous-sol / Cave privative (~42 m²) : Une belle surface saine en pierres apparentes avec plus de 2,50 m de hauteur sous plafond. Équipée d'ouvertures pour l'aération et la lumière, elle offre un potentiel idéal pour créer un atelier, une cave à vin, ou un espace détente/sport/jeu ou cinéma.

La circulation est facilitée avec les 2 trémies d'escalier déjà réservées pour relier facilement le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage.

EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT :

•Une terrasse de 7 m² accessible de plain-pied depuis le niveau vie.

•Un jardin privatif de 62 m² pour profiter des beaux jours au calme.

•2 emplacements de parking privatifs réservés dans la cour.

Possibilité d'exploitation en gîte et meublé de tourisme.

Un projet rare pour concrétiser vos envies d'aménagement dans un cadre sain !

Prix de vente : 149 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Bien nous soumis au DPE

Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret : 849 255 559

Forme Juridique : Agent commercial (EI)

Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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LABORDE FROID & CLIMATISATIONPlomberie

ISOSYSTEM PEINTUREPeinture

ALSACE HOME CONSTRUCTIONMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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maison mitoyenne 4 pièces sur 8 ares de terrain

90m²

Dans le charmant village d'Issenheim, cette maison à rénover vous offre une belle opportunité de créer un véritable cocon familial, où confort et sérénité pourront s'exprimer pleinement. Avec une surface habitable de près de 91 m², elle invite à imaginer un intérieur chaleureux et personnalisé, à votre image. Cette maison de 4 pièces se déploie sur un terrain de 800 m², offrant un cadre intime et agréable. La vue dégagée sur l'environnement paisible du village apporte une douce lumière naturelle, propice à la détente et au bien-être. L'espace extérieur, agrémenté d'une terrasse, promet de beaux moments partagés en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous découvrirez deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé, permettant une organisation pratique et fonctionnelle des espaces de vie. La cuisine, équipée de manière basique, attend d'être transformée selon vos envies pour devenir un lieu convivial et chaleureux. Le sous-sol complète ce bien en offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins. Côté prestations, le chauffage au fuel assure une source de chaleur adaptée, tandis que la maison dispose de quatre places de parking privatives, un atout rare et précieux dans un environnement villageois. La disponibilité immédiate à l'acte vous permet d'envisager rapidement votre projet de rénovation. Cette maison est une invitation à créer un foyer où chaque détail sera pensé pour votre confort et votre bien-être. N'hésitez pas à venir la découvrir pour imaginer ensemble votre futur chez-vous, empreint de douceur et de convivialité. Ideal aussi pour un investissement locatif promettant un rendement plus qu'attractif ou pour un primo accédant à la recherche de sont premier chez sois. pour plus de renseignements me contacter au 0761583189 Annonce publiée par Silvestro Nappi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Cernay, 68700 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°894 292 275 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain à vendre

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TERRAIN À VENDRE OBERENTZEN – 144 925 € FAC - LIBRE DE CONSTRUCTEUR. À Oberentzen dans le lotissement « Les Pâquerettes » faisant face à l'est sur la Forêt Noire, à l'ouest les Vosges, terrain offrant calme, nature et vue dégagée. Découvrez ce magnifique terrain de : 527 m² avec une surface constructible de 230 m² (PLU zone 1AUb) VOTRE TERRAIN, VOTRE MAISON, VOTRE PROJET ! Ce terrain offre un cadre idéal pour construire une maison pensée selon vos envies et votre mode de vie. Au sein du lotissement « Les Pâquerettes », il est conseillé d'opter pour la mise en œuvre d'une construction passive ou à énergie positive. Un constructeur, suite à notre demande, a effectué un projet mettant à l'honneur une construction à ossature en bois, associant confort, performance énergétique et respect de l'environnement. Une estimation chiffrée (prêt à décorer) est à votre disposition sur simple demande, d'après les esquisses des différentes propositions incluses dans les photos de l'annonce. Votre projet peut être adapté et personnalisé selon vos besoins, avec le constructeur de votre choix, avec vos envies et votre budget, afin de créer un lieu unique. Contactez l'agence dès aujourd'hui pour découvrir ou visiter ce terrain. M. Hubert SCHMITT au 06 34 23 39 31 répondra à toutes vos questions. Prix 131 750 € honoraires exclus. Honoraires de 13 175 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Terrain à vendre

515m²

TERRAIN À VENDRE OBERENTZEN – 158 950 € FAC - LIBRE DE CONSTRUCTEUR. À Oberentzen dans le lotissement « Les Pâquerettes » faisant face à l'est sur la Forêt Noire, à l'ouest les Vosges, terrain offrant calme, nature et vue dégagée. Découvrez ce magnifique terrain de : 515 m² avec une surface constructible de 230 m² (PLU zone 1AUb) VOTRE TERRAIN, VOTRE MAISON, VOTRE PROJET ! Ce terrain offre un cadre idéal pour construire une maison pensée selon vos envies et votre mode de vie. Au sein du lotissement « Les Pâquerettes », il est conseillé d'opter pour la mise en œuvre d'une construction passive ou à énergie positive. Un constructeur, suite à notre demande, a effectué un projet mettant à l'honneur une construction à ossature en bois, associant confort, performance énergétique et respect de l'environnement. Une estimation chiffrée (prêt à décorer) est à votre disposition sur simple demande, d'après les esquisses des différentes propositions incluses dans les photos de l'annonce. Votre projet peut être adapté et personnalisé selon vos besoins, avec le constructeur de votre choix, avec vos envies et votre budget, afin de créer un lieu unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce terrain. M. Hubert SCHMITT au 06 34 23 39 31 répondra à toutes vos questions. Prix 144 500 € honoraires exclus. Honoraires de 14 450 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Terrain à vendre

467m²

TERRAIN À VENDRE OBERENTZEN – 128 425 € FAC - LIBRE DE CONSTRUCTEUR. À Oberentzen dans le lotissement « Les Pâquerettes » faisant face à l'est sur la Forêt Noire, à l'ouest les Vosges, terrain offrant calme, nature et vue dégagée. Découvrez ce magnifique terrain de 467 m² avec une surface constructible de 200 m² (PLU zone 1AUb) VOTRE TERRAIN, VOTRE MAISON, VOTRE PROJET ! Ce terrain offre un cadre idéal pour construire une maison pensée selon vos envies et votre mode de vie. Au sein du lotissement «Les Pâquerettes », il est conseillé d'opter pour la mise en œuvre d'une construction passive ou à énergie positive. Un constructeur, suite à notre demande, a effectué un projet mettant à l'honneur une construction à ossature bois, associant confort, performance énergétique et respect de l'environnement. Une estimation chiffrée (prêt à décorer) est à votre disposition sur simple demande, d'après les esquisses des différentes propositions incluses dans les photos de l'annonce. Votre projet peut être adapté et personnalisé selon vos besoins, avec le constructeur de votre choix, avec vos envies et votre budget, afin de créer un lieu unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce terrain. M. Hubert SCHMITT au 06 34 23 39 31 répondra à toutes vos questions. Prix 116 750 € honoraires exclus. Honoraires de 11 675 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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TERRAIN À VENDRE OBERENTZEN – 160 737 € FAC - LIBRE DE CONSTRUCTEUR. À Oberentzen dans le lotissement « Les Pâquerettes » faisant face à l'est sur la Forêt Noire, à l'ouest les Vosges, terrain offrant calme, nature et vue dégagée. Découvrez ce magnifique terrain de 526 m² avec une surface constructible de 230 m² (PLU zone 1AUb) VOTRE TERRAIN, VOTRE MAISON, VOTRE PROJET ! Ce terrain offre un cadre idéal pour construire une maison pensée selon vos envies et votre mode de vie. Au sein du lotissement « Les Pâquerettes », il est conseillé d'opter pour la mise en œuvre d'une construction passive ou à énergie positive. Un constructeur, suite à notre demande, a effectué un projet mettant à l'honneur une construction à ossature en bois, associant confort, performance énergétique et respect de l'environnement. Une estimation chiffrée (prêt à décorer) est à votre disposition sur simple demande, d'après les esquisses des différentes propositions incluses dans les photos de l'annonce. Votre projet peut être adapté et personnalisé selon vos besoins, avec le constructeur de votre choix, avec vos envies et votre budget, afin de créer un lieu unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce terrain. M. Hubert SCHMITT au 06 34 23 39 31 répondra à toutes vos questions. Prix 146 125 € honoraires exclus. Honoraires de 14 612 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1490001 490 €/m²

149000

100 m²

4pièces

3ch.