T4 de 102 m² avec jardin à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Arthaz-Pont-Notre-Dame

Prix de vente4250004166.666666666667 /m²

Les caractéristiques

102 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3Étages

2013Construction

Description

Découvrez ce superbe appartement de type 4 en rez-de-jardin, niché dans une résidence récente et sécurisée, offrant une surface généreuse de 102,51 m². Profitez de son extérieur exposé plein Ouest, un véritable atout pour savourer les fins de journée en toute tranquillité.

À l'intérieur, un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 50 m² accueille la lumière à bras ouverts, créant un espace de vie moderne et convivial. L'agencement optimisé réserve une intimité appréciable avec trois chambres confortables, mesurant respectivement 13,66 m², 12,34 m² et environ 12 m², idéales pour une famille. Une salle de bains bien équipée et des espaces de rangement astucieux complètent ce lieu de vie harmonieux.

La cuisine, refaite en 2022, séduit par son mobilier sur mesure signé Schmidt et son électroménager sous garantie jusqu'en 2027. Cet appartement, à l'état impeccable, bénéficie également d'une excellente performance énergétique grâce à un chauffage collectif au gaz et une climatisation individuelle, avec un DPE de classe C.

En annexe, on appréciera la présence d'une cave, d'une place de parking extérieure.

Situé dans un cadre paisible, ce bien est à deux pas des commerces, écoles et services, avec un accès rapide aux axes principaux. La proximité d'Annemasse et de Genève, par un réseau de transport efficace, constitue un avantage considérable pour les frontaliers.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 102,51 m²

- Etage : Rez-de-jardin

- Chauffage : Collectif gaz

- Charges : 330 €/mois

- DPE : C (105 kWh/m²/an)

- Parking et garages : Cave, 1 place extérieure, 2 garages optionnels

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Arthaz-Pont-Notre-Dame

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

105 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ECOTECHPlomberie

4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

ETF RENOVATIONMaçonnerie

IG ETANCHEITEEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement 2 chambre(s) à vendre

85m²

A VENDRE - APPARTEMENT COUP DE COEUR A CORNIER Vous recherchez un appartement récent, lumineux, sans auun travaux, avec du charme et une belle vue sur les montagnes ? Découvrez ce magnifique appartement T3 bis situé à Cornier, au sein d'une résidence construite en 2023. Ses atouts : - 85m2 au sol avec mansarde peu contraignate ( 62,5m2 habitables ) - 2 grandes chambres - Belle hauteur sous plafond - Grand séjour baigné de lumière - Poutres apparentes apportant beaucoup de cachet - Une pièce supplémentaire pour un grand dressing ou buanderie - Une terrasse avec vue dégagée sur les montagnes - Une place de parking souterraine - DPE C - Aucun travaux à prévoir - Possibilité d'acquérir une deuxième place de parking éxterieure en sus Situé sur une commune recherchée et proche de l'accès d'autoroute pour Genève ainsi que du Léman Express, il séduira les personnes en quête d'atypique et de modernité. Contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

90m²

Fiche Id-UBW183351 : Scientrier, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 354900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

REIGNIER : APPARTEMENT DERNIERE ETAGE TYPE 3 de 70 m2 AVEC

66m²

Appartement de type 3 d'une surface de 70m2 , Dans une résidence recherchée et au calme, découvrez cet appartement situé au dernier étage, entièrement rénové avec goût et sans aucun travaux à prévoir. Ici, pas de mauvaise surprise : vous posez vos valises et vous profitez. L'appartement séduit immédiatement par son très beau séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine américaine ouverte, moderne et parfaitement intégrée. Côté extérieur, une superbe terrasse plein Sud de 13 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas, les moments de détente ou simplement profiter du soleil. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, accompagnées dune salle de bains entièrement refaite, élégante et contemporaine. Une buanderie complète l'ensemble pour un confort au quotidien. Une Place de parking collectif complète ce bien. Le tout au sein d'une copropriété particulièrement recherchée, dans un environnement calme et privilégié et proche de toutes commodités et gare CEVA. Dernier étage. Terrasse plein Sud. Rénovation complète. Possibilité d'avoir un Garage fermé + cellier (coin cave) + parking privatif en sus. Des biens comme celui-ci ne restent pas longtemps sur le marché. Rare à la vente, tout simplement.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Appartement

79m²

Fiche Id-UBW183412 : Ambilly, secteur Oui, T4 d'environ 79 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 2018 - Equipements annexes : terrasse - ascenseur - - chauffage : individuel gaz - Classe Energie B : 60 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/09/2018 - Classe Energie B : 60 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 470 et 510 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1383 Euros/an (soit 115 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

62m²

À 10 minutes de la frontière suisse, dans une résidence de 2015 bien entretenue, T3 de 62,66 m² en rez-de-jardin avec terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 200 m² — une extension de vie extérieure rare pour un appartement. Bien libre au 15 juillet 2026. Les atouts •Vendu entièrement meublé et équipé : reprise possible en LMNP, revenus locatifs immédiats sans investissement complémentaire •Double stationnement : box fermé en sous-sol + place extérieure •Chaudière gaz individuelle récente (2023) pour chauffage et eau chaude L'extérieur Terrasse 20 m2 plein Est, soleil du matin et ombre l'après-midi en été — idéal pour profiter du jardin aux beaux jours sans subir la chaleur. Jardin privatif d'environ 200 m², dont l'entretien est assuré par un prestataire dans le cadre des charges de copropriété : aucune contrainte pour le propriétaire ou le locataire. L'intérieur Séjour-salle à manger lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparés, nombreux placards intégrés. Larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique. Le logement est livré prêt à habiter ou à mettre immédiatement en location. Pour l'investisseur Vétraz-Monthoux bénéficie d'une demande locative soutenue portée par les travailleurs frontaliers genevois. Le mobilier complet permet une mise en location meublée (LMNP) dès la signature, avec une fiscalité avantageuse au régime réel. Localisation Commune résidentielle de l'agglomération d'Annemasse, à 10 minutes de la frontière suisse et à proximité immédiate du Léman Express. Commerces et écoles dans la commune. Caractéristiques •Surface : 62,66 m² (loi Carrez) •Terrasse : 20 m² / Jardin privatif : ~200 m² •DPE : C •Chauffage et eau chaude : gaz (chaudière 2023) •Taxe foncière : 821 €/an •Charges de copropriété : 1 772 €/an •Disponibilité : 15 juillet 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa

134m²

Maison vendue hors d'eau / hors d'air, isolée par l'extérieur avec façades finies. Seul l'intérieur est à finir. Livraison prévue pour janvier. Concept : Maison jumelée d'un seul côté par le garage et la cage d'escalier, très bien isolée phoniquement (mur béton ferraillé + laine de roche) Terrain : Parcelle de 335 m² dont 126 m² de jardin privatif (piscine possible) + 2 places de parking extérieures Extérieurs finalisés : Toiture, charpente, ITE, façades et menuiseries posées Sécurité : Suivi par cabinet d'architecte, garanties décennales et Dommage-Ouvrage incluses Copropriété : Aucune charge (gestion en ASL) Second œuvre intérieur à réaliser selon vos envies. Budget pour finir l'intérieur : entre 50 000 € et 80 000 € (selon si travaux réalisés par des artisans ou vous-même, et selon les matériaux choisis). Niveau 0 (Rez-de-chaussée) : Un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte et un salon lumineux Un WC indépendant Niveau 1 (1er étage) : Une suite parentale avec salle de douche et dressing privatifs Deux chambres d'amis Une salle de bain dédiée aux invités Un espace bureau ouvert Niveau 2 (2ème étage) : Un bel espace sous combles aménageable selon vos besoins (salle de jeux, salle de cinéma ou 4ème chambre) Dossier technique complet, devis et CCTP d'architecte disponibles pour vous aider à finaliser et terminer votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BEL APPARTEMENT TYPE 4 RDJ : RARE A LA VENTE

102m²

A 5 min d'Annemasse sur la commune de Arthaz . Appartement T4 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif Situé dans une résidence sécurisée et à taille humaine, au c?ur d'un quartier résidentiel recherché, venez découvrir ce bel appartement lumineux de type 4 en rez-de-jardin. Il se compose d'une agréable pièce de vie spacieuse et conviviale, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, donnant directement accès à une superbe terrasse de 70 m² et son jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé. Les plus : Petite copropriété bien entretenue et sécurisée Environnement calme et résidentiel Grande terrasse + jardin, rare sur le secteur Appartement lumineux et bien agencé Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort 'd'un appartement avec les atouts d'une maison. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

REIGNIER : APPARTEMENT DERNIERE ETAGE TYPE 3 AVEC TERRASSE

67m²

Appartement de type 3 d'une surface de 70m2 , Dans une résidence recherchée et au calme, découvrez cet appartement situé au dernier étage, entièrement rénové avec goût et sans aucun travaux à prévoir. Ici, pas de mauvaise surprise : vous posez vos valises et vous profitez. L'appartement séduit immédiatement par son très beau séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine américaine ouverte, moderne et parfaitement intégrée. Côté extérieur, une superbe terrasse plein Sud de 13 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas, les moments de détente ou simplement profiter du soleil. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, accompagnées dune salle de bains entièrement refaite, élégante et contemporaine. Une buanderie complète l'ensemble pour un confort au quotidien. Et parce que les prestations font toute la différence : un garage, un cellier ( coin cave) et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Le tout au sein d'une copropriété particulièrement recherchée, dans un environnement calme et privilégié et proche de toutes commodités. Dernier étage. Terrasse plein Sud. Rénovation complète. Garage + cellier (coin cave) + parking privatif. Des biens comme celui-ci ne restent pas longtemps sur le marché. Rare à la vente, tout simplement.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Maison

155m²

La Roche-sur-Foron, dans un secteur résidentiel au calme, cette bâtisse de caractère offre 146 m² habitables, trois garages (76m2) et un vrai potentiel d'évolution. L'emplacement est le premier atout du bien. Proche du centre, des écoles et des commerces, tout en profitant d'un secteur résidentiel très calme, avec une superbe vue. Le logement principal, développe environ 94 m². Il s'organise autour d'une cuisine de 11,4 m², d'un séjour de 14,9 m² prolongé par un bureau de 11,8 m², une salle d'eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres de 12,1 m² et 15 m², cette dernière prolongée par une terrasse couverte de 7,8 m² avec vue sur les montagnes. Au niveau supérieur, des combles aménageables de 60 m2 au sol (43m2 Carrez). La partie droite de la maison, indépendante, est la vraie carte à jouer. Elle développe environ 52 m² répartis sur deux niveaux. À rénover, elle se prête naturellement à la création d'un T2 ou T3 en duplex, et ouvre plusieurs projets : générer un revenu locatif, offrir un espace autonome à un adolescent ou à un parent, installer un cabinet pour une profession libérale (kinésithérapeute, thérapeute, praticien indépendant), ou tout simplement réunir les deux parties pour agrandir la maison principale. Les trois garages méritent qu'on s'y arrête : 76 m² au total, dont deux communicants formant un volume de 53,8 m² avec 3,54 m sous faîtage, le troisième de 22,6 m². Un artisan y installera son atelier sans difficulté. Côté extérieurs, terrasse prolongée par le jardin : pelouse, massifs fleuris et potager. Devant la maison, une cour permet de stationner plusieurs véhicules. L'ensemble foncier représente environ 700 m². La construction est saine : murs en pierre et moellons, toiture en bon état et isolée. Des travaux de rénovation sont à prévoir (amélioration énergétique, partie indépendante, combles...). Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

4250004 167 €/m²

425000

102 m²

4pièces

3ch.