PARIS 2ème – EXCLUSIVITE ! VENTE MURS DE BOUTIQUE
Quartier Montorgueil – Investissement patrimonial de qualité !
Au cœur du très recherché quartier Montorgueil, découvrez cette opportunité d'investissement rare : des murs commerciaux d'angle vendus occupés, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement particulièrement dynamique.
Les photos du local vide sont celles qui avaient été prises avant l'installation de « BABA YOGA CLUB »
L'ensemble se compose de :
Une boutique en rez-de-chaussée de 61,73 m² carrez, qui étaient auparavant 2 boutiques, l'ensemble bénéficiant de plusieurs accès ;
Un premier étage de 90,84 m² carrez, également doté de deux accès ;
Un sous-sol de 72,88 m² carrez, exploité par un second locataire et disposant d'un accès séparé.
Surface totale de 225,45 m² carrez et 248,21 m² au sol.
Les surfaces du rez-de-chaussée et du premier étage sont louées à un premier locataire pour un loyer annuel de 72 000 € HT/HC, et le sous-sol est loué à un second locataire pour un loyer annuel de 8 400 € HT/HC.
Revenus locatifs annuels : 80 400 € HT/HC.
Chaque locataire bénéficie de son propre bail ainsi que de compteurs individuels d'électricité et d'eau.
L'atout de ce local est sa modularité puisqu'à l'origine le rez-de-chaussée était composé de 2 boutiques, le 1er étage est quant à lui accessible aussi bien par la boutique que par les parties communes de l'immeuble et le sous-sol bénéficie de plusieurs accès, ce qui lui permet d'être indépendant.
Le sous-sol sécurisé constitue un espace de stockage particulièrement recherché en plein centre de Paris, avec un accès facilitant les opérations de chargement et de déchargement grâce à un emplacement de stationnement utilisable à cet effet.
L'ensemble a été entièrement rénové.
Un emplacement stratégique au sein d'un secteur à forte activité commerciale, offrant une excellente pérennité locative et un fort potentiel patrimonial.
Bien soumis au statut de la copropriété : 4/197 lots.
Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 4 800 €
Pas de procédures en cours. DPE C
Pour plus d'informations, contactez, David AMIEL au 06 99 61 23 74
