APPARTEMENT LMNP INVESTISSEUR LE MANS

Le Mans

Prix de vente699003039.1304347826085 /m²

Les caractéristiques

23 m²Surface

1Pièce

1Chambre

2012Construction

Description

Appartement 1 pièce 23.49 m²

Un investissement rentable et sécurisé

Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative.

Dans un Appart 'Hôtel en coeur de ville Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche.

Les atouts de cet investissement :

Gestion 100 % déléguée

Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative

Exploitant solide

Aucune démarche locative à prévoir

Fiscalité avantageuse du LMNP

Détails du bien

APPARTCITY LE MANS CENTRE ***

34 boulevard Robert Jarry - 72000 LE MANS

Type : Studio meublé

Surface : 23.49 m2

Étage : 1

Loyer annuel : 3820.08 EUR

Charges annuelles : 85.49EUR

Taxe foncière : 287 EUR

Bail commercial en cours 12/2027

Idéal pour un Investisseur souhaitant :

un revenu locatif stable et sécurisé,

un placement immobilier sans gestion,

un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 196

Cette annonce référence 321137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE JOUGUET (EI) immatriculé au RSAC de LA BAZOUGE-DES-ALLEUX (53470) sous le numéro 49981554600027.

Prix du bien : 69 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Score DPE : 154 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Mans

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

154 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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LE MANS – JARDIN DES PLANTES – STUDIO DE 21,80 M² AVEC BALCON – FORT POTENTIEL Un emplacement privilégié, au calme et à proximité immédiate du centre-ville du Mans ! Situé dans le quartier recherché du Jardin des Plantes, découvrez ce studio de 21,80 m², au sein d'une résidence en copropriété, bénéficiant d'un environnement agréable tout en étant à quelques minutes à pied des commerces et des transports. Ce bien se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce principale lumineuse donnant accès à un agréable petit balcon, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un bien aux multiples possibilités d'aménagement ! Grâce à sa configuration, ce studio offre plusieurs perspectives : - Pour un premier achat ou un investissement locatif : la pièce principale peut être aménagée en espace de vie avec coin nuit et kitchenette, permettant de créer un studio fonctionnel et agréable. - Pour une activité professionnelle ou libérale : ce bien pourrait également convenir à l'aménagement d'un bureau, d'un espace de consultation ou d'un cabinet pour une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux sont à prévoir, notamment l'installation d'un espace cuisine pour un usage d'habitation ainsi que la création d'un compteur électrique indépendant, le bien étant actuellement rattaché à une installation commune avec un autre appartement. Son véritable atout ? Sa situation géographique ! Profitez du calme du quartier du Jardin des Plantes tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville, des commerces et des transports. Que vous recherchiez un pied-à-terre, un premier investissement ou un espace pour développer votre activité, ce bien représente une belle opportunité à personnaliser selon votre projet. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi directement ou prenez rendez-vous en ligne sur mon agenda ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elodie Detrait - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°828159608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Le Mans

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23 m²

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