T4 avec terrasse - LMNP géré

Bergerac

Prix de vente788501516.3461538461538 /m²

Les caractéristiques

52 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

Idéalement situé à proximité du centre de Bergerac, La Centrale du LMNP vous présente cette agréable maison 4 pièces au sein d'une résidence de tourisme. La résidence dispose de prestations de qualité, incluant une piscine semi couverte, bain à remous ainsi qu'un espace fitness extérieur.

Ce logement se compose de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec rangement

- WC indépendant

- Salle de bains avec double vasque

- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse

À l'étage :

- Deux chambres avec placard

- Une cabine comprenant un placard

Charges, rentabilité, exploitant sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Le quartier

Bergerac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parLa Centrale du LMNPVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Bergerac

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

FOCUS ON BIMEntreprise bâtiment

AIDE ELECTRIQUE SOLUTIONSEntreprise bâtiment

STEPHANE DA LUZPlomberie

AMB ELECTRICITE - FROID - CLIMATISATIONPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Bel appartement entièrement rénové de 48m2 situé au cœur de Bergerac

79900

1 665 €/m²

Bel appartement entièrement rénové de 48m2 situé au cœur de Bergerac

48m²

Venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové de 48m2 situé au cœur de Bergerac. Celui-ci est composé d'une cuisine/salle à manger/salon et de deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain en très bon état et un WC séparé. Le bien est situé au deuxième et dernier étage de ce petit immeuble, donc sous combles, sans ascenseurs. Il bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition et ses velux. Les volumes sont intéressants et agréables plus de 60m2 au sol et 48m2 Carrez. De nombreux travaux ont été effectués : le parquet de l'entrée et du salon/séjour/salle à manger est refait, la cuisine est neuve, l'électricité est refaite. La toiture vient d'être refaite entièrement et l'isolation des combles sera bientôt refaite ce qui permettra d'améliorer la performance énergétique, qui est déjà très intéressante. Le bien se situe au cœur du centre ville proche des commerces. Le système de chauffage est électrique. L'assainissement se fait par le tout à l'égout. Ce qu'on aime : la superficie, le nombre de chambres, proche des commerces, refait à neuf, toiture neuve... Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 296518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 79 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 1 091,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

37m²

EXCLUSIVITE - 24100 - BERGERAC - APPARTEMENT T2 - 1 CHAMBRE - 37 M² - TERRASSE- LIBRE - 59 900 € effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous vous présente cet appartement situé en en bord de Dordogne, à deux pas des commodités et des transports en commun. Cet appartement T2 de 37 m² est situé au rez de chaussée d'une résidence calme et sécurisée. LIBRE DE SUITE de toute occupation. Convient parfaitement pour y habiter de suite ou pour un investissement locatif. Idéalement agencé, ce bien comprend une chambre, un salon lumineux de 18 m², une cuisine aménagée et une salle de bain fonctionnelle. Il dispose d'une terrasse de 8 m² et est vendu avec une place de parking privative en extérieur. L'appartement bénéficie d'une tranquillité absolue (vue côté Dordogne) L'immeuble, en très bon état général, comporte un seul étage, offrant ainsi une atmosphère calme et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre au cœur de Bergerac dans un appartement fonctionnel et confortable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé. Prix: 59 900 € N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur ce bien unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement à vendre Bergerac

76m²

Appartement de caractère - 81 m² - Vieux Bergerac Au coeur du centre historique de Bergerac, à quelques pas des quais de la Dordogne, découvrez cet appartement de 65 m² alliant charme de l'ancien et vie citadine. Commerces, restaurants et marchés sont accessibles à pied, dans un environnement au cachet préservé. L'entrée dessert une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et accueillante. Depuis le salon, une fenêtre offre une agréable vue sur les quais. Les pierres apparentes, les poutres et les beaux volumes donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, typique du Périgord. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une mezzanine pouvant accueillir un second espace nuit, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de Bergerac et du charme de ses ruelles historiques.

Appartement loué résidence

45m²

Appartement dans une résidence sécurisée. Un beau T2 refait à neuf en 2023 avec une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC indépendant. L'appartement à également un balcon qui donne sur les jardins de la résidence, une piscine, une place de parking, un gardien et portail électrique. Chauffage électrique, double vitrage PVC avec volet roulant. Actuellement loué 620€ par mois charges comprises, locataire sérieux en place depuis juillet 2025.

T2 en duplex Vieux Bergerac

62m²

En plein coeur de bergerac, , appartement de charme de 62 m² avec de jolis volumes, composé au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un séjour, un salon. En rez de jardin, une chambre, un bureau et une salle de bain avec WC et un dressing. Idéal pour un investissement locatif ou location saisonnière. Aucun travaux à prévoir.

Appartement centre ville

75m²

Appartement T3 situé au 3ème étage dans une résidence sécurisé dans le quartier du Foirail. Il est composé d'une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine aménagée, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres. Chauffage gaz de ville indépendant et double vitrage PVC. L'appartement possède une cave, un garage et un local vélo. Actuellement vide, possibilité de le louer 600€ / mois. Pas de gros travaux prévu sur la copropriété.

T4 avec terrasse - LMNP géré

52m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité du centre de Bergerac, La Centrale du LMNP vous présente cette agréable maison 4 pièces au sein d'une résidence de tourisme. La résidence dispose de prestations de qualité, incluant une piscine semi couverte, bain à remous ainsi qu'un espace fitness extérieur. Ce logement se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangement - WC indépendant - Salle de bains avec double vasque - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Deux chambres avec placard - Une cabine comprenant un placard Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Appartement

60m²

24100 - BERGERAC - APPARTEMENT T3 60 M² AVEC TERRASSE ET PISCINE - RDC 2 CHAMBRES - VENDU LOUÉ - IDEAL INVESTISSEUR - 89 900 € Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé dans la RESIDENCE LES DIAGONALES de Bergerac, offrant un cadre de vie paisible et pratique à proximité de toutes les commodités. D'une surface de 60 m², ce bien rare saura vous séduire par son calme absolu. La terrasse de 10 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en toute quiétude. Cet appartement en très bon état se compose d'un séjour spacieux de 30 m², de deux chambres confortables, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bains. Vous pourrez également profiter de la piscine de la résidence pour des moments de détente et de convivialité. Situé en rez de chaussée, dans un immeuble très bien entretenu, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible et confortable. Les deux places de stationnement extérieur sont un véritable atout pour votre quotidien. Vendu loué : 563 €/mois (dont 63 € de charges comprises) Charges de copropriété : 1468 €/an (eaux compris) Taxe foncière : 1 068€/an (dont 173€ de TEOM) Aucun travaux à prévoir. Cumulus neuf. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un petit coin de paradis proche du parc de Pombonne de Bergerac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

🏡 CREYSSE – MAISON À RÉNOVER AVEC BEAU POTENTIEL

90m²

Vous recherchez un bien à réinventer entièrement selon vos envies ? Cette maison des années 50 offre de belles possibilités après rénovation. D'une surface d'environ 94 m² habitables, elle se compose actuellement d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un agrandissement restant à terminer offre un potentiel supplémentaire pour repenser les volumes. Un véritable atout : son sous-sol d'environ 76 m², idéal pour garage, atelier ou espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé de 944 m², avec stationnement. Chauffage individuel au fioul Assainissement collectif – tout-à-l'égout( non conforme) Double vitrage Foncier 979€ par an D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de transformer cette maison et d'exploiter pleinement son potentiel. Creysse, à proximité des commodités et à quelques minutes de Bergerac. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image. Cette annonce référence 348618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 97 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 384 kWhEP/m²/an Score GES : 121 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 € et 6240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

788501 516 €/m²

78850

52 m²

4pièces

3ch.