Grande Maison Familiale de 285m2

Wangenbourg-Engenthal

Prix de vente3800001333.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

285 m²Surface

10Pièces

7Chambres

1Salle de bain

3111 m²Terrain

1978Construction

Description

Grande maison de 285 m² située dans un cadre verdoyant, au cœur de la commune de Wangenbourg-Engenthal, classée Station Verte et touristique, avec ses 300 km de sentiers de randonnée pédestre, 120 km de sentiers VTT et 75 km de pistes de ski de fond.

Caractéristiques principales :

Construite en 1978 sur un terrain de 3 111 m², cette spacieuse maison, répartie sur 3 niveaux, ne manque ni de volume ni de charme.

Le rez-de-chaussée comprend :

• Une entrée

• Un hall de 17,5 m²

• Une cuisine équipée de 11,5 m²

• Un spacieux salon-séjour de 38 m² avec une cheminée

• 2 chambres (12 m² et 16 m²)

• Une salle de bain

• Un WC séparé

À l'étage, un grand palier dessert :

• 3 chambres, dont une immense chambre parentale de plus de 40 m²

• Une salle d'eau avec douche et WC

• Un grenier aménageable

Au sous-sol :

• Un hall de 17 m²

• Un salon-séjour de 30 m² avec une cheminée

• Une chaufferie

• 2 chambres (16 m² et 12 m²)

• Une salle d'eau avec douche et WC

À noter que le bien peut être divisé en plusieurs logements.

Extérieurs :

Vous profiterez pleinement du cadre grâce aux extérieurs qui comprennent :

• Un terrain arboré

• Une grande terrasse filante

• Un garage de 29 m²

• Une dépendance de 43 m²

• Une grande cour

Confort énergétique :

• Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à granulés (pellets) de 2018

• Menuiseries PVC double vitrage

• Isolation réalisée en 2017

Situation géographique :

• À 18 min de Wasselonne et Marmoutier

• À 30 min de Saverne

• À 45 min de Strasbourg

Une maison familiale spacieuse et modulable, située dans un cadre exceptionnel… Ne manquez pas cette opportunité !

Cette annonce référence 322638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012.

Prix du bien : 380 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Score DPE : 164 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Wangenbourg-Engenthal

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

164 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Wangenbourg-Engenthal

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Grendelbruch - Maison entièrement rénovée

144m²

Découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée avec goût, située dans un environnement calme et recherché de Grendelbruch. Édifiée sur une parcelle de 3,03 ares, elle offre 144,24 m² habitables (170,82 m² au sol) ainsi que des prestations modernes et de beaux volumes, idéales pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte (à aménager selon vos envies), offrant un accès direct à une superbe terrasse d'environ 20 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Vous trouverez également : Une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative. Un WC séparé. Un grand garage avec accès direct à une cave occupant toute la superficie de la maison ainsi qu'au jardin. À l'étage L'espace nuit se compose de : Trois belles chambres, dont une avec un espace dressing intégré derrière la tête de lit. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasque. Un WC indépendant. Prestations Cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu'à installer la cuisine de votre choix. Elle offre de belles prestations : Chauffage au sol électrique. Volets roulants électriques. Excellente luminosité. Vue dégagée. Finitions modernes et soignées. Les plus Deux places de stationnement privatives. Grand garage. Cave sur toute la surface de la maison, idéale pour un atelier, une cave à vin ou un important espace de stockage. Jardin d'environ 100 m² avec un espace couvert, parfait pour créer une cuisine d'été ou un espace détente. Une maison clé en main, aux volumes généreux et aux prestations actuelles, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Particulier – agences s'abstenir. Prix de commercialisation : 347 000 € TTC, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Honoraires TTC : 12 000 €, soit 3,58 % TTC du prix de vente hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 335 000€ TTC. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 700 € et 3 720 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison 149 m² avec dépendance

149m²

Située dans un secteur recherché de la Rivière Saint-Louis, MAXImmo vous propose cette propriété atypique offre de beaux volumes, un cadre de vie paisible et des prestations de détente. Elle se compose d'une maison principale d'environ 149 m² répartis sur deux niveaux, ainsi que d'une dépendance nichée dans un écrin de verdure, Le tout organisé autour d'un bel espace extérieur invitant à la détente, avec une spacieuse terrasse aménagée comprenant piscine, jacuzzi, douche extérieure et coin bar/cuisine. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine américaine équipée ouverte sur un espace billard et un salon donnant sur une vaste véranda, ainsi que d'une chambre et d'une grande salle d'eau. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et un bureau complètent l'espace nuit. Un espace indépendant vient également enrichir cette propriété et offre un potentiel supplémentaire, à découvrir lors de la visite. Une cuisine au feu de bois aménagée, un jardin à l'avant et un abri voiture viennent compléter les extérieurs. Alliant volumes, cadre naturel et possibilités d'exploitation, cette propriété représente une belle opportunité sur le secteur. Honoraires TTC charge vendeur Mandat N° 13858 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlene BARROIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

🏡 Maison récente avec piscine + niveau indépendant de 65 m² | Idéal investissement ou revenu complémentaire

90m²

Maison récente avec piscine + niveau indépendant de 65 m² | Idéal investissement ou revenu complémentaire Prix: 349 900 € HAI À La Rivière Saint-Louis, dans un environnement calme, au fond d'une impasse, tout en restant à quelques minutes de la 4 voies , découvrez cette maison individuelle de 2016, offrant une configuration rare sur le marché. Plus qu'une simple maison, c'est un bien qui s'adapte à votre projet de vie : résidence principale, revenu locatif complémentaire, activité indépendante ou investissement patrimonial. Le véritable atout : un niveau inférieur indépendant de 65 m², quasiment rénové. Accessible par sa propre entrée indépendante, ce niveau, déjà en grande partie rénové, représente une véritable opportunité de valorisation. Selon votre projet, il pourra accueillir un logement indépendant, un espace de télétravail, un bureau, une activité professionnelle ou encore un logement destiné à un proche. --> Pour une famille, cette configuration permet également d'envisager un revenu locatif complémentaire estimé entre 700 € et 800 € par mois, une solution intéressante pour contribuer au financement des mensualités du crédit. Ou bien la possibilité d'exercer son activité professionelle sur son lieu de vie, avec un bel espace de 65m². --> Pour un investisseur, cette configuration ouvre également la voie à une stratégie patrimoniale particulièrement intéressante grâce à la possibilité de dissocier les espaces. Rendement brut minimum de 7% (selon le projet choisi). Une maison moderne et confortable: La partie principale développe environ 90 m² habitables et comprend au rdc: - Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m². - Une cuisine ouverte, neuve et entièrement équipée. - Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec dressing/buanderie. - Une salle de bain - WC indépendants - Climatisation. A l'étage: - Deux chambres de 11 et 12m². Des extérieurs agréables, à aménager selon vos souhaits. Implantée sur une parcelle d'environ 350 m², la propriété offre également : - Une piscine au sel de 28 m³. - Une terrasse bois couverte. - Un portail motorisé. - Une vue montagne - Jusqu'à 4 places de stationnement. - Une prise pour véhicule électrique. - Un système de vidéosurveillance. Toutefois quelques finitions extérieures sont à prévoir et à budgetiser: À la suite d'une mutation professionnelle, les propriétaires actuels n'ont pas eu le temps d'achever certains aménagements extérieurs. La terrasse en bois, notamment sur la partie longeant la piscine, devra être reprise, le bois ayant été altéré par l'environnement de la piscine au sel. Quelques finitions extérieures restent également à prévoir, offrant au futur propriétaire l'opportunité de personnaliser les lieux tout en créant de la valeur. Mais aucun gros ouevre à prévoir. Maison non raccordée au tout à l'égout, assainissement individuel. --> Pourquoi ce bien est différent ? Maison récente (2016) Niveau inférieur indépendant de 65 m² Deux accès indépendants Piscine au sel de 28m² Jusqu'à 4 stationnements Possibilité de générer un revenu complémentaire Une maison évolutive qui s'adapte à vos projets Cette maison conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif qu'à une famille souhaitant acquérir sa résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce à son niveau indépendant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Au plaisir, Caroline. Mots-clés : Investisseur • Investissement immobilier • Potentiel locatif • Revenu complémentaire • Niveau indépendant • Entrée indépendante • Maison avec piscine • Local professionnel • Profession libérale • Bureau indépendant • Résidence principale • Maison récente • La Rivière Saint-Louis • Sud Réunion • Fort potentiel Cette annonce référence 341810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE PANSART (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 83960251300062. Prix du bien : 349 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3%COM Belle maison de maître dans l'hyper centre de Savern

195m²

3%COM NOUVEAUTÉ- Au coeur de Saverne, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, découvrez cette magnifique maison bourgeoise du 19ème siècle Un bien d'exception de plus de 195m2 rénové qui a su conserver tout son charme d'antan. --- RARE à la vente dans l'hyper centre : cette demeure du 19ème siècle vous séduira par ses plafonds hauts, son parquet véritable et son escalier d'époque ! -- Un bien familial avec 5 chambres - 2 salles de bain réparties sur 3 niveaux. -- Elle dispose également d'une très jolie terrasse ombragée , d'une dépendance et d'une cave. -- Son cachet authentique, ses beaux volumes et son emplacement privilégié font de cette propriété un bien rare et unique sur le secteur. Vous recherchez une maison de caractère, rénovée, avec un extérieur en plein centre de Saverne ? Cette belle adresse mérite une visite ! Une belle alliance entre le cachet de l'ancien, le confort d'une rénovation et la proximité de toutes les commodités. --- Au RDC: -- un très bel espace salon / salle à manger --la cuisine récente est entièrement équipée (2022) -- un vestiaire -- un toilette --Sortie terrasse --- Au 1er étage : - 3 chambres - une salle d'eau ( douche, vasque et toilette) ---Au 2nd étage: - 2 chambres - une salle de bain -toilette LES +++: charme de l'ancien- sans travaux- situation centrale A proximité immédiate des commerces, des écoles, collège et lycée, et à 5 minutes de la gare ! Divers: -- Nombreux travaux de rénovation réalisés -- Chauffage gaz de ville - chaudière de 2025 -- Double vitrage --Pas d'anomalie électrique/gaz , absence d amiante -- Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. - Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur minimum) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa F5 + piscine à La Rivière Saint-Louis

115m²

MAXImmo vous propose en exclusivité cette villa de 2025 d'environ 115 m² habitables située dans un secteur calme et prisé de La Rivière Saint-Louis, à proximité du centre-ville et des écoles. Lumineuse et parfaitement agencée, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie de 40 m² comprenant une cuisine ouverte. Une chambre pouvant être facilement transformée en suite parentale grâce à une salle d'eau attenante, ainsi qu'un wc séparé, viennent compléter ce niveau. A l'étage se trouvent trois belles chambres d'environ 13 m² chacune, et une salle de bain avec wc. Le terrain de 272 m² offre différents espaces extérieurs distincts et optimisés : une cour à l'avant permettant de stationner deux véhicules, une allée végétalisée, deux terrasses couvertes dont une avec cuisine au feu de bois, une piscine de 10 m² en pierre naturelle, et des wc. Les + : ? Construction de 2025 sous garantie décennale ? Aucun travaux à prévoir ? Ventilateur de plafond dans toutes les pièces + attentes pour climatisation ? Portail motorisé Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 725 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlotte ROME Agent commercial (Entreprise individuelle)

Duplex d'exception avec terrasse de 33 m2 aux portes de la Suiss

99m²

À Saint-Louis, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités et des axes frontaliers, découvrez ce superbe duplex traversant de caractère, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, volumes généreux et extérieurs remarquables. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité naturelle. Ce bien, rénové en 2025, développe 99 m² habitables (107 m² au sol) et séduit par son agencement fluide et fonctionnel. Au premier niveau, vous trouverez une chambre lumineuse, un WC séparé, une cuisine équipée avec accès direct à un balcon, ainsi qu'un espace buanderie pratique. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, se prolonge par un second balcon de 6 m², parfait pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit comprend une seconde chambre confortable et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Point fort de ce bien : une magnifique terrasse de 33 m², sans vis-à-vis, plein sud, offrant un cadre intime et parfaitement exposé pour se détendre en toute tranquillité. Un double garage en enfilade complète cette offre remarquable. Ce duplex atypique et lumineux séduira les acquéreurs en quête d'espaces extérieurs rares, tout en restant proche de la frontière suisse, des commerces, transports et commodités. Un coup de cœur à saisir rapidement ! Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Emilie Goepfert (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Geispitzen, 68510 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°994 974 277 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa F4 + garage + atelier à La Rivière

90m²

MAXImmo vous propose cette agréable villa de plain-pied de type F4, d'environ 90 m² habitables et 167 m² utiles, construite en 2006 sur une parcelle de 551 m². Située au sein du quartier recherché du Ouaki à La Rivière Saint-Louis, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles et des commodités. Parfaitement agencée, la propriété se compose d'une belle pièce de vie d'environ 44 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres équipées de placards, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Un vaste garage de 33 m², communicant avec la pièce de vie, pourrait être transformé, en tout ou partie, en espace habitable, apportant ainsi un confort supplémentaire et une réelle valeur ajoutée à ce bien. Les extérieurs se déclinent quant à eux en plusieurs espaces distincts : À l'avant, une varangue donnant sur un jardin arboré. À l'arrière, une terrasse couverte d'environ 35 m², un espace cuisine extérieure et un atelier. Sur le côté, un grand jardin laisse libre cours à différents projets d'aménagement, notamment l'installation d'une piscine. Enfin, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules complète l'ensemble. Les + : Bien parfaitement entretenu Espaces optimisés et fonctionnels Brasseur d'air et climatisation dans toutes les pièces Aucun vis-à-vis Terrain plat, engazonné et arboré Honoraires TTC charge acquéreur Mandat n° 13 697 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlotte ROME Agent commercial (Entreprise individuelle)

3800001 333 €/m²

380000

285 m²

10pièces

7ch.