Ancien Corps de Ferme de Caractère située dans un petit hameau, à Prats du Périgord, entouré de prairies et de bois à proximité d'un petit village du Périgord Noir. A 30 kms de Bergerac , 30 kms de Sarlat la Canéda, 10 mn de Villefranche du Périgord, 15 mn de Belvès,..
- Ensemble Immobilier comprenant 2 maisons + 1 Atelier, 1 grange + 1 cuisine / espace détente avec sa piscine + 1 abri à bois et 1 carport pour 2 voitures
- Terrain environ 2,5 hectares
L'ensemble immobilier se compose de :
* La Maison Périgourdine d'origine qui date de 1850 de 140 m².
Au rez-de-chaussée : 1 Séjour avec cheminée avec insert de 28 m2, 1 Cuisine Dinatoire de 16 m2, 1 Buanderie de 8 m2, 1 Salle de Bains de 5 m2 et Wc Indépendant.
A l'étage : 1 Chambre de 16 m2, 1 Chambre de 25 m2, 1 Mezzanine / Chambre de 22 m2, 1 Dressing de 6m2, 1 Salle d'Eau avec Wc de 3.50 m2.
* La 2éme Maison entièrement accessible aux PMR, Rénovée en 2009, dans une Ancienne Grange de 1850, pierre et bois, de 125m², de plain-pied prolongée par une vaste terrasse de 70 m² exposée Sud-Est comprenant :
1 Cuisine Dinatoire de 22 m2, 1 Séjour de 28 m2, 3 Chambres de 17 m2 avec leurs propres Salles d'Eau et Wc donnant directement sur la Terrasse ainsi qu'une 4éme Chambre de 10 m2 et 1 Salle d'Eau avec Wc de 7 m2.
---- Ce bâtiment peut servir de Gite, de Chambres d'Hôtes, de Location à la Nuitée, etc ..... ----
* Le plus de ce Bien :
- 1 Cuisine d'été de 35 m2 avec 1 Piscine de 36 m² et de 1,5m ht avec fond plat.
- 1 Abri pour 2 voitures et Stockage à Bois de 55 m2.
- 1 Atelier / Abri de Jardin
- 1 Grange de 100m²
- 1 Terrain de 2,5 hectares de prairie / bois.
Cette Propriété à un Enorme Potentiel / un Véritable Havre de Paix à la Campagne.
Côté Technique : Menuiseries Extérieures en Double Vitrage, Volets, Insert au Bois, PAC avec Climatisation Réversible dans Toutes les Pièces, Ballons d'eau chaude, Portail, Alarme Intrusion, Assainissements Autonomes, …. Chauffage avec pompe à chaleur, chauffage au sol basse température et rafraichissement
Prix de vente : 300 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur.
Date de réalisation du diagnostic du Gite : le 09/01/2023
Consommation conventionnelle : C - 115 kWh/m2/an
Estimation des émissions : A - 4 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels : 1 070 € et 1 490 €
Date de réalisation du diagnostic de la Maison : le 09/01/2023
Consommation conventionnelle : E - 328 kWh/m2/an
Estimation des émissions : C - 12 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels : 2 830 € et 3 880 €
Taxe Foncière : 1 350 € en 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat Simple n° 232 323
Contactez-moi Rapidement :
Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
P : 06 22 76 35 44
E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com
Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac
Cette annonce référence 324385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.
Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2023
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
