Maison de maître

Basse-Goulaine

Prix de vente7500002500 /m²

Les caractéristiques

300 m²Surface

10Pièces

5Chambres

10355 m²Terrain

1885Construction

Description

EXCLUSIVITÉ

Maison de Maître de 1885 de 300m2 au sol sur 3 niveaux( 220m2 de maison principale et 80m2 de cuisine professionnelle aménageable selon vos besoins)

Au rez de chaussée: Entrée, grande salle de réception, salle à manger, un vestibule, une véranda et un bureau

-À mi-palier, un espace sanitaire avec 4 WC

-Au premier étage: un vaste salon, deux chambres et un espace pouvant être aménager en salle d'eau

-Au deuxième étage: trois chambres, une salle d'eau récente, un WC

La cuisine professionnelle peut être aménagée en logement indépendant

En annexe, dépendances, deux garages et une cave

Travaux récents, prestations de qualités

De nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement

Nombreuses places de parking, revêtement récent de la cour

Parcelle de 10355m2 dont une partie boisée

Points forts :

- Maison de Caractère

- Possibilité d'évolution

- Superficie de la parcelle

- Nombreuses dépendances

Le quartier

Basse-Goulaine

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

204 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

48 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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BOURNIGALMenuiserie

DEBRAY FREDDYPeinture

HEP RENOVATIONElectricite

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245 m² habitables (258m² au sol) + 40 m² au sol supplémentaires aménagés + annexes et garage À 20 min de Nantes et proche de Vertou, venez découvrir cette superbe bâtisse en pierre, entièrement rénovée en 2007 avec des matériaux de qualité. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en quête d'espace et d'intimité pour tous. * L'habitation principale - 245 m² (258m² au sol) - Rez de Chaussée : entrée avec dressing, buanderie, WC, grande cuisine ouverte sur salle à manger, salon chaleureux avec cheminée centrale, chambre parentale avec salle d'eau privative et belle charpente apparente (possibilité studio/chambre d'amis indépendante) - Étage : 4 chambres dont une seconde suite parentale avec dressing et salle de bain, deux chambres avec salle d'eau privative, WC, grand palier polyvalent (bureau, salle de jeux...). * Espaces complémentaires - 40 m² au sol - Grande pièce polyvalente : actuellement salle de musique et atelier, facilement transformable selon vos besoins. * Annexes Garage + atelier, et une pièce brute (ancien garage) de 35 m² (hors surface habitable) à aménager en 2ème garage, bureau avec accès indépendant ou autre. * Extérieur Parcelle de plus de 1 650 m², bien exposée, sans vis-à-vis, terrain piscinable. * Prestations techniques - Rénovation intégrale : électricité, plomberie, toiture, isolation... - Menuiseries double vitrage, volets roulants centralisés au RDC - Chauffage gaz de ville : plancher chauffant en bas, radiateurs fonte à l'étage - DPE C : excellent pour une maison ancienne * Localisation - Environnement calme et verdoyant - Bus ligne 60 à 250 m, ligne 27 à 700 m - Commodités à proximité Cette maison évolutive (jusqu'à 6 chambres ou plus) est une opportunité rare : un cadre chaleureux, spacieux et parfaitement entretenu, prêt à accueillir vos projets de vie. Contactez-nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Maison familiale - 150m2

155m²

Maison coup de coeur - 4 chambres - jardin paysager Quartier recherché entre Américains et Rond point de Rennes Charmante maison familiale de 155m2 entièrement rénovée, parfaite alliance entre charme de l'ancien et confort contemporain Spacieuse entrée avec rangements Double réception sur parquet avec cheminée fonctionnelle, lumineuse avec accès à la terrasse et au jardin Cuisine dinatoire aménagée sur mesure et équipée Charmant jardin paysagé, clos de murs en pierre, avec jacuzzi discret Quatre chambres et un bureau Un dressing Une salle de bains et 2 salles d'eau Deux WC (rez-de-chaussée et 1er étage) Sous-sol fonctionnel avec espace lingerie et stockage Parfait état général, prestations de qualité, performances énergétiques (DPE classe C) Quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité du centre-ville, idéale pour une famille À proximité immédiate des commerces, transports (C2, tram ligne 3, bus 26 et 10), et établissements scolaires de qualité (La Perverie et Loquidy) Points forts : - Luminosité - Clé en main - parfait état - Calme - Jardin paysager

Nantes

Voir

770000

Maison

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

155m²

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 900 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison familliale - 6 chambres - 179m2 - Beaux volumes - Jardin arboré - Garage - Au coeur de Zola

179m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis à Zola À quelques pas de la place Zola, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale de 179 m² au sol (165 m² habitables), conçue pour offrir espace, confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert créent une atmosphère chaleureuse, élégante et pleine de caractère. Le séjour s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dans son prolongement, une vaste cuisine de plus de 22 m² accueille un bel espace repas. Accessible par un sas doté de nombreux rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Toujours de plain-pied, une pièce de 19 m², idéale en chambre, bureau ou espace polyvalent, bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. L'agencement du rez-de-chaussée, organisé autour de la terrasse, permet de profiter d'une belle ouverture sur le jardin depuis les principales pièces de vie. Le premier étage dessert deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie offrant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC proposent une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour aménager des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. À l'extérieur, le jardin arboré, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Une dépendance vitrée, largement ouverte sur le jardin, complète harmonieusement l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant ou un espace de réception selon vos envies. Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de stockage et espace dédié aux vélos vient compléter les prestations de cette maison. Une adresse paisible, à deux pas de toutes les commodités. Vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des commerces de proximité et du marché de la place Zola. Les points forts : -Secteur recherché -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Magnifique pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond -Grande cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré sans vis-à-vis -Dépendance vitrée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Sanitaires à chaque étage À noter : - Taxe foncière: 2839 euros en 2025 - Chauffage au gaz et insert (bois) - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 667 950€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison familiale d'architecte de 219M2 - 5 chambres - Jardin - Un garage/buanderie - Nombreux meubles sur-mesure - 2 places de parking - Rezé - Rue de l’Aérodrome

219m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Des volumes spacieux, des prestations sur mesure et un confort contemporain caractérisent cette superbe maison familiale construite en 2011. Venez découvrir en exclusivité cette magnifique maison d'architecte de 219m², dont les espaces intérieurs ont été entièrement repensés et rénovés en 2023/2024. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall équipé de rangements réalisés sur mesure intégrant un banc, idéal pour déposer manteaux et chaussures. Cet espace mène à une lumineuse pièce de vie de 52 m², véritable cœur de la maison. Elle se compose d'une bibliothèque sur mesure prolongée par une banquette, d'un espace télévision, d'une salle à manger généreuse ouverte sur une cuisine haut de gamme aménagée et équipée avec hotte intégrée au plan de travail. Une large baie vitrée ouvre directement sur le jardin et baigne la pièce de lumière. Ce niveau comprend également des WC avec lave-mains ainsi qu'un ancien garage transformé en buanderie/chaufferie. Un élégant escalier associant le bois et le métal vous conduit au premier étage. Vous y découvrirez un palier aménagé en deux espaces distincts : un coin télévision et un espace lecture. Il dessert une première chambre actuellement utilisée comme bureau, une pièce entièrement dédiée au dressing, ainsi qu'une suite parentale disposant d'un placard intégré et de sa salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille un vaste palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, parfait pour une salle de jeux ou un bureau, une salle de bains avec WC ainsi que trois chambres. Le jardin est équipé d'un éclairage extérieur et de prises électriques. Vous pourrez stationner facilement deux véhicules sur la parcelle, voire trois selon leur gabarit. -Accès rapide au tramway permettant de rejoindre le centre de Nantes en 15 à 20 minutes.  -Établissements scolaires à proximité (Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul).  -Commerces accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché, marché de Rezé).  -Plusieurs espaces verts à proximité pour les promenades et les loisirs (Vallée de la Jaguère, bords de Sèvre, parc de la Balinière).  -Différentes lignes de bus à proximité (38, 33, 30, C4). Les + de cette maison : -L'architecture d'inspiration contemporaine -De beaux volumes baignés de lumière -Une cuisine haut de gamme entièrement équipée -Des aménagements et rangements réalisés sur mesure -Un jardin entièrement clos -Un stationnement privatif pour deux véhicules -Une buanderie fonctionnelle -La domotique -La proximité immédiate du centre de Rezé et de Nantes À noter : - Taxe foncière : 3 697 €/an - Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité - État du bien : excellent - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 590 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Entre Graslin, Dobrée et Notre-Dame de Bon Port - Splendide appartement familial d'environ 200m² - Ascenseur, garage, caves et toit-terrasse

198m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien (1910), très bel appartement familial de 198m² intégralement rénové et en parfait état. Une grande entrée dessert une double pièce de réception séjour/salle à manger avec cuisine aménagée d'environ 50m², un second salon/salle tv, et une grande chambre parentale de 21m² avec dressing et salle de bain privative avec douche, baignoire et wc. Un couloir de dégagement dessert trois autres grandes chambres (14, 16 et 18m²), une seconde salle de bain avec wc, une belle buanderie/lingerie, un cellier et un troisième wc, séparé. Possibilité de profiter d'un très grand toit-terrasse au sommet de l'immeuble. Caves privatives en sous-sol (4 pour un total de 35m²) et garage fermé dans une copropriété voisine. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles et transports en commun - Ascenseur, garage, 4 caves et 1 toit-terrasse: des atouts rares en centre-ville - De superbes volumes, des pièces de vie jusqu'aux chambres - Travaux de rénovation récents et aucun travaux à prévoir Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 3.415€/an - Charges courantes annuelles: 980€/trimestre - Bien soumis au statut de la copropriété: 9 lots principaux - Appartement n°24, quote-part: 173/1.029e - Caves n°1, 6, 7 et 10, quote-part: 8/1.029e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 285 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 860.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 34.400 €, représentant un total de 894.400 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Maison familiale St Donatien

164m²

Nantes Saint Donatien Au cœur de l'une des rues les plus recherchées de Saint Donatien, à quelques pas des bords de l'Erdre, des commerces, des écoles et des transports, cette maison de 164 m² a fait l'objet d'une rénovation intégrale. Façade, toiture, réseaux, aménagements et finitions ont été entièrement repensés avec une exigence de qualité qui se retrouve dans chaque détail. La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte sur le jardin et développe une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. À l'étage, elle propose quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. En sous-sol, une cave à vin aménagée d'environ 30 m² complète la maison, offrant un espace rare, pensé pour les amateurs. À l'extérieur, le jardin d'environ 150 m² , entièrement préservé des regards, offre un cadre paisible où se côtoient une généreuse terrasse de réception et un bel espace végétalisé. Un garage motorisé ainsi qu'un abri vélos accessible directement depuis la rue complètent l'ensemble. Une maison rare, portée par une rénovation particulièrement soignée, où rien ne semble avoir été laissé au hasard. Points forts : - Emplacement - Prestations haut de gamme - Exposition - Garage

APPARTEMENT/ LOFT - NANTES - CANCLAUX

216m²

EXCLUSIVITÉ À quelques pas de Canclaux, des commerces de proximité et des transports, découvrez ce remarquable appartement esprit loft de 216 m², aux volumes rares et à l'élégance contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spectaculaire pièce de vie de 82 m², un espace de réception baigné de lumière, pensé pour recevoir et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. L'espace nuit propose cinq chambres généreuses, offrant confort, intimité et fonctionnalité pour une vie familiale exigeante. Véritable lieu de vie à façonner selon vos aspirations, ce bien singulier révèle un potentiel exceptionnel pour créer une résidence à votre image, alliant caractère, modernité et prestations sur mesure. Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficierez d'une agréable terrasse privative ainsi que d'un vaste garage fermé équipé d'un portail motorisé, un confort rare et particulièrement recherché en cœur de ville. Un bien rare sur le secteur, où volumes, potentiel et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr