Cadre verdoyant – Terrain arboré – Fort potentiel
Nichée au cœur du paisible village de Vrizy, à deux pas de Vouziers, offrant toutes les commodités : supermarchés, commerces, écoles, services médicaux, cinéma, piscine. Seulement à 45 minutes de Reims et à environ 20 min de Rethel, cette authentique longère pleine de caractère séduira les amoureux de l'ancien et de nature.
Une opportunité rare pour créer une maison chaleureuse et personnalisée dans un environnement calme et verdoyant.
Venez méditer sur ce magnifique terrain arboré et fleuri de 1 198 m², la propriété bénéficie d'un agréable extérieur avec terrasse, arbres fruitiers et arbustes, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un intérieur au charme authentique.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine spacieuse et lumineuse de 16,18 m² desservant un séjour confortable de 30,18 m² ainsi qu'un salon indépendant de 14,49 m². Les volumes permettent facilement d'imaginer une vaste pièce de vie ouverte et conviviale.
À l'étage :
• 2 belles chambres de 11,19 m² et 21,90 m²
• Une pièce supplémentaire de 12,18 m² pouvant devenir bureau, dressing ou chambre d'appoint
• Salle d'eau et WC
Le cachet de l'ancien est préservé grâce aux poutres apparentes et au superbe mur en parement de pierre, offrant une base idéale pour une rénovation de caractère.
Travaux à prévoir
• Isolation façade arrière avec bardage esthétique
• Remise aux normes de l'assainissement
• Travaux partiels d'électricité
Les atouts :
• Environnement calme et naturel
• Terrain arboré avec terrasse
• Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
• Isolation extérieure déjà réalisée sur la façade avant et les pignons
• Dépendances : atelier, remise d'environ 15 m² à rénover
• Garage non attenant à environ 10 m
• Double vitrage
• Chauffage fioul + insert bois pour une ambiance chaleureuse
Une situation idéale pour une famille ou passer des week-ends entre amis.
Cette annonce référence 340368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.
Prix du bien : 110 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2034
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
