Exclusivité avant diffusion TV
Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion sur W9 - 6TER - M6 et M6+.
Au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence arborée de 1969, découvrez ce bel appartement traversant de 74,93 m² Carrez (76,35 m² utiles), bénéficiant d'une triple exposition et d'une luminosité particulièrement agréable.
Initialement conçu comme un T4, l'appartement est actuellement configuré en T3 avec un bel espace de vie de 35,60 m². Il offre la possibilité d'être facilement réaménagé en T4 avec la création d'une troisième chambre, selon vos besoins et votre projet de vie.
Entièrement rénové en 2024, cet appartement offre des prestations soignées et un cadre de vie confortable, au cœur d'une copropriété verdoyante.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX
Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable hall de 12 m² desservant un bel espace de vie de 35,60 m² composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. La cuisine, aux lignes contemporaines et aux tonalités bois clair, s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon de 12,60 m², exposé Est, offrant une belle vue dégagée sur Lyon. Un véritable espace extérieur pour profiter des premiers rayons du soleil et prendre ses petits-déjeuners en toute tranquillité.
UN ESPACE NUIT BIEN DISTINCT
Côté Ouest, vous retrouverez deux chambres confortables de 12,18 m² et 10,87 m², bénéficiant d'une belle luminosité. L'appartement dispose également :
- D'une salle de bains rénovée.
- D'un WC indépendant.
- D'un espace dressing et de rangements.
- D'un cellier de 1,42 m².
Le parquet en peuplier d'origine a été soigneusement rénové et vitrifié dans un aspect brut, apportant beaucoup de caractère et de chaleur à l'ensemble.
UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE IMPORTANTE EN 2024
C'est l'un des véritables points forts de ce bien ! L'appartement a bénéficié d'une rénovation intérieure complète en 2024. La copropriété a également engagé d'importants travaux de rénovation énergétique en 2024, comprenant notamment :
- Isolation thermique des façades par l'extérieur.
- Remplacement des menuiseries par des fenêtres et portes-fenêtres en aluminium.
- Réfection du système de ventilation VMC.
Ces travaux permettent de bénéficier d'un immeuble considérablement modernisé et d'un meilleur confort thermique au quotidien. Le DPE classe aujourd'hui l'appartement en C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A.
UNE COPROPRIÉTÉ DE QUALITÉ, AU COEUR D'UN PARC PRIVÉ
Conçue par l'architecte du centre d'échanges de Perrache, cette résidence de 1969 présente une conception architecturale particulière, avec une organisation permettant de séparer les circulations piétonnes et automobiles. Vous profitez ainsi d'un environnement arboré et paisible, au sein d'un véritable parc privé. La copropriété est particulièrement bien entretenue et dispose de nombreux atouts :
- Un gardien présent au quotidien, compris dans les charges.
- Un local vélos.
- Une cave privative.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, avec les commodités accessibles à pied. Vous trouverez à proximité :
- École à environ 3 minutes à pied.
- Centre commercial et commerces de proximité accessibles à pied.
- Arrêt de bus C13 à environ 5 minutes.
Un emplacement pratique pour concilier vie familiale, déplacements quotidiens et proximité des commerces. Un appartement rare sur le secteur, réunissant rénovation de qualité, performance énergétique, luminosité, espace extérieur et environnement verdoyant. Un bien à découvrir sans tarder !
Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 2556 euros et comprend le gardien, le chauffage, l'eau chaude.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
