47140 PENNE-D'AGENAIS – CARLANE – 13 PIÈCES – 7 CHAMBRES – 480 m² – MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE
DOMAINE DU XVIIᵉ SIÈCLE EN ACTIVITÉ
Habitation principale & annexes – env. 480 m² – 14 795 m²
Carlane – Penne-d'Agenais (47)
effiCity vous propose à Carlane, sur la commune de Penne-d'Agenais, un domaine dont la date gravée dans la pierre au-dessus de la porte d'entrée rappelle une origine remontant au XVIIᵉ siècle.
Organisé autour d'une cour intérieure, cet ensemble développe environ 480 m² répartis entre habitation principale et espaces dédiés à l'accueil touristique, aujourd'hui en activité.
L'habitation principale – Aile gauche
Le logement privatif se déploie principalement de plain-pied, avec deux chambres au même niveau que le séjour, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une réserve circulaire en pierre – élément architectural singulier – ainsi qu'un cellier.
Une bibliothèque créée en 2025 prolonge les espaces de vie et apporte un volume supplémentaire à personnaliser selon les usages.
À l'étage, une chambre sous toiture dispose de sa propre pièce d'eau.
L'espace chambres d'hôtes – Aile droite
Une chambre avec salle de bain privative, un salon commun et une salle dédiée au petit-déjeuner composent cet espace pensé pour l'accueil.
Un appartement indépendant complète cette aile avec deux chambres et salle d'eau, permettant d'accueillir une clientèle recherchant davantage d'autonomie.
La restauration & réception – Rez-de-jardin
Au niveau de la cour intérieure, une grande salle de réception et sa cuisine professionnelle équipée offrent la possibilité d'assurer restauration ou organisation d'événements dans un cadre authentique.
Les gîtes indépendants
Deux gîtes entièrement autonomes complètent l'ensemble, idéalement positionnés pour une exploitation saisonnière.
Les espaces extérieurs
Le domaine s'ouvre sur un parc arboré de 14 795 m², une piscine (liner remplacé en 2024), un bassin et plusieurs espaces de convivialité.
Toiture de l'aile droite refaite en 2018.
Chauffage central au gaz pour l'ensemble principal, avec compléments adaptés aux espaces locatifs.
Un outil prêt à exploiter, un cadre patrimonial rare
Pierre apparente, volumes généreux, organisation autour d'une cour intérieure : l'identité du lieu est forte et l'activité déjà structurée.
À proximité du centre bourg de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, le positionnement touristique est avéré.
Projet de reprise d'activité, investissement patrimonial ou projet familial avec revenus complémentaires : ce domaine s'adresse à une pluralité de profils.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
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