Spacieuse maison de hameau de 107 m2 avec grand terrain et beau potentiel

Côté intérieur : Volumes et convivialité Dès le rez-de-chaussée, la maison dévoile son caractère chaleureux et spacieux : • La cuisine (la vraie pièce maîtresse) : Plus de 20 m2 entièrement équipés et ultra-fonctionnels. C'est l'endroit idéal pour les petits-déjeuners animés du dimanche matin ou pour cuisiner de bons plats en famille. • La pièce de vie : Un superbe espace de plus de 42 m2, baigné de lumière, qui n'attend que vos canapés, vos rires et vos moments de détente. À l'étage, le coin nuit tout doux : Le palier dessert une salle de bain fonctionnelle et 3 belles chambres adaptées à toute la famille : deux cocons de 10 m2 (parfaits pour des enfants ou un bureau) et une grande chambre parentale de 16 m2. Côté jardin : Un bel espace liberté La maison bénéficie d'une grande parcelle de 4 680 m2 située au sein d'un petit hameau. Cet immense terrain offre une belle opportunité pour ceux qui ont la fibre verte ou des projets de nature : que vous rêviez d'un grand potager, d'un verger ou d'accueillir des animaux, cette surface vous offre toute la liberté nécessaire pour façonner vos extérieurs au fil du temps. ________________________________________ Les 'gros' plus techniques et confort : Énergie : Une pompe à chaleur récente pour un confort thermique optimal et économique. Ambiance chaleureuse : Possibilité d'installer un poêle dans la cuisine, le salon, ou les deux ! Espaces annexes (le vrai bonus) : Une buanderie fonctionnelle prolongée par un atelier tous les deux munis d'entrées indépendantes, un grenier déjà isolé, ainsi qu'une grande remise avec le potentiel d'être transformée en garage double (prévoir modification de l'ouverture). ________________________________________ En résumé : Une maison saine, un terrain immense pour les enfants, les animaux ou les projets de potager, et une localisation idéale. Une opportunité rare sur le secteur ! Une visite s'impose ? Contactez-moi par message ou par téléphone pour planifier votre coup de cœur. Cette annonce référence 334493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MASSON (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98863895300014. Prix du bien : 186 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1985.00 € et 2685.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr