
Saint-Méard-de-Gurçon
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Située à Saint Géraud de Corps, cette propriété d'exception offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant confort et praticité dans un environnement villageois. Implantée sur un terrain de 12 610 m² entièrement clos, cette maison construite en 2002 bénéficie d'une orientation sud avec une vue dégagée, garantissant luminosité et intimité. La surface habitable principale s'étend sur 215 m² et se compose d'un double living lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine américaine moderne. Au rez-de-chaussée, une suite parentale complète avec salle de bains privative offre un espace de vie confortable et indépendant. À l'étage, quatre chambres supplémentaires sont desservies par une salle de bains, répondant aux besoins d'une famille nombreuse. Un appartement indépendant de 60 m² comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine américaine et une salle de bains complète ce bien, offrant une possibilité d'accueil ou d'autonomie. Les prestations sont de qualité avec un chauffage par le sol assuré par une pompe à chaleur air/eau neuve, garantissant un confort thermique optimal. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le terrain sans vis-à-vis comprend une piscine avec pool house, un grand garage double, une cave et plusieurs places de parking. Un ancien séchoir à tabac réhabilité de 100 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 5 mètres apporte un espace supplémentaire aux usages variés. Cette propriété en très bon état, disponible immédiatement à l'acte, représente une opportunité rare sur le secteur. Elle allie espace, fonctionnalité et tranquillité dans un cadre sécurisé et agréable. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Jean-Pierre Fitting (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Coutures, 24320 immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le n°803 503 937 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une opportunité d'investissement rare alliant rentabilité immédiate et réserve foncière stratégique. Situé à Carsac-de-Gurson, aux portes du Périgord Pourpre et à proximité immédiate de la Gironde, découvrez ce domaine exceptionnel de 19 gîtes. Implanté sur une parcelle de plus de 10 hectares, le site bénéficie d'un accès privilégié aux abords du Lac de Gurson, pôle touristique majeur de la région. UN PARC IMMOBILIER MODULABLE (19 UNITÉS) Le domaine offre une capacité d'accueil rare répartie comme suit : 8 Gîtes T2 | 4 Gîtes T3 | 5 Gîtes T3 Bis | 2 Gîtes T4 Potentiel de valorisation : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE E, F et G). Ce projet constitue une opportunité idéale pour générer du déficit foncier ou optimiser une fiscalité LMNP/LMP. CADRE ET EMPLACEMENT Accès direct aux activités du Lac de Gurson (baignade, randonnées, loisirs). Environnement préservé tout en étant proche des axes routiers vers Libourne et Bordeaux. PERFORMANCE & CHIFFRES CLÉS Prix de vente : 710 000 € HAI Revenus stables et prouvés : CA moyen de 61 000 € annuel sur les 3 derniers exercices (2023-2025). Fort levier de croissance : Ce CA est réalisé avec seulement 12 à 13 gîtes exploités de manière 'passive' (aucune publicité, aucun réseau social, aucune plateforme de réservation type Airbnb/Booking). Rentabilité immédiate : 8,6 % brut sur la base actuelle, avec un potentiel dépassant les 15 % après optimisation. LA PÉPITE FONCIÈRE : 59 177 m² EN ZONE 2AUt L'atout majeur de cette vente réside dans sa réserve foncière. Le PLUi (Novembre 2025) classe près de 6 hectares en zone 2AUt, une zone spécifiquement dédiée au développement d'équipements de loisirs et de tourisme. Sécurité pour l'investisseur : La vocation touristique du terrain est déjà actée par la collectivité. Projets envisageables : Extension de la capacité d'accueil, hôtellerie de plein air, habitats insolites (lodges, tiny houses) ou création d'un pôle événementiel (séminaires, mariages). Ce domaine représente l'outil de travail idéal pour un investisseur cherchant un actif sécurisé avec un gisement de croissance déjà planifié par l'urbanisme local. Cette annonce référence 331984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034. Prix du bien : 710 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1473.00 € et 1993.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Ensemble immobilier avec haut rendement – 630 000 € Sur une commune se situant entre Montpon-Ménestérol et Libourne. À saisir : ensemble immobilier composé de trois bâtiments indépendants, situé dans un secteur calme et facilement accessible (Accés A89 rapide). Deux bâtiments sont neufs (250 m² chacun), construits récemment et équipés de toitures photovoltaïques. Un troisième d'environ 400 m² est plus ancien. Deux sont déjà loués à des locataires, garantissant des revenus locatifs immédiats. Un des bâtiment neuf est libre, offrant la possibilité d'une occupation directe, d'une mise en location ou d'un autre projet selon vos besoins. Revenus locatifs potentiels : Jusqu'à 5 819 € hors taxe par mois. 13 000 € par an supplémentaires grâce au contrat ENEDIS lié à la production solaire Le tout est situé sur un terrain de 4218 m² bien entretenu, avec stationnements disponibles et une bonne accessibilité aux grands axes et services. Prix de vente : 630 000 € 2 bâtiments neufs avec panneaux solaires Très bonne rentabilité Emplacement pratique et en développement Idéal investisseur ou entreprise Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 295290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr