Un coup de coeur à pas manquer... :)
Authentique longère normande à colombages, son gîte/petite maison indépendant, ses dépendances, en font son charme, sa quiété et ses espaces bien agencés, lumineux.
Située dans un hameau calme et paisible à mi-chemin entre Breteuil sur Iton et de Verneuil-sur-Avre, cette charmante longère normande à colombages, construite en 1900 et entretenue, offre un cadre de vie bucolique tout en bénéficiant d'un environnement adapté au télétravail.
La longère, est habitable de suite et se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée accueille :
* Une entrée ouvrant sur le couloir, desservant :
* Une cuisine aménagée et équipée d'environ 11m²
* Un séjour de 20m² (avec cheminée à foyer ouvert),
est attenant à un espace de 15m² actuellement aménagée en télétravail
pouvant également être utilisée comme salon ou salle à manger
* Un bureau de 11m² pouvant servir de salle de sport
* Une chambre de 18m²
* Une salle de bains avec 1 baignoire (recherchée par les amateurs de vintage)
1 douche/cabine, double vasque et son meuble
* Un WC avec lave-mains, indépendant
* Une buanderie / cellier/chaufferie de 12m²
L'étage accueille :
* Un couloir pour l'accès à :
* Deux grandes chambres, chacune de 17m² environ
* Un WC indépendant avec lave-mains
* Un grenier aménageable et isolé, comprend un espace de 9m² pouvant servir de chambre, de bureau, ou autre, ainsi qu'un grand espace avec possibilité d'aménagement. Tout est permis :)
Les agréments de confort en privilèges :
La longère reçoit le soleil du matin au soir, avec le privilège de voir les belles couleurs de coucher de soleil et son côté romantique...
* L'été, lors de canicule, elle reste fraîche,
* L'hiver, le soleil réchauffe aussi la longère naturellement.
Imaginez, vous ouvrez les fenêtres le matin avec une vue sur le jardin naturel,
un bain de soleil assuré et petit déj. sous la pergola...
Les enfants sont en sécurités,
Les jardins sont entretenus avec zéros pesticides. 100% naturel
--> Un gîte/petite maison indépendant complète le bien, comprenant :
L'ensemble est agencé sur 30m², sans aucune perte de place,
* Une cuisine
* Une chambre
* Un espace douche et vasque, placards, étagères
* Un WC
Un jardin d'environ 20m² devant le gîte/petite maison, est agrémenté de fleurs, d'un arbuste, de framboisier, d'une haie végétale, reflète son indépendance et sa discrétion.
Idées proposées :
Accueillir enfants, famille et amis. La possibilité d'agencé l'espace à titre indépendant, pour artiste, peintre d'arts, dessinateur, écrivain, médecin, kiné, petit magasin, beauté, traiteur, fabrication, etc. ou envisager un usage locatif.
Utilisable dès l'entrée dans le bien. Libre à vous d'imaginer à quoi l'attribuer ?
--> Les dépendances :
* Une pergola agrémentée de vigne naturelle pour les petits déjeuners, repas midi et soirées estivales.
et :
* Un garage/bûcher
* Un atelier
* Une cave/petite maison de 16m² qui sert actuellement d'espace poubelles et de stockage
* Du stationnement à l'intérieur de la propriété
* Deux places de parking
--> Extérieurs :
Le terrain est clos de mur, orienté sud-est, offre de belles possibilités d'aménagement pour les amateurs de jardin : un jardin bucolique devant la longère (et un plus petit à l'arrière de la longère) vous apporte des fleurs, framboisier, vigne naturelle, verdure, arbustes, protégeant de la canicule, du vent, du froid.
* Un puit d'époque datant d'avant 1900 et son mécanisme de puisage ancien...
--> Autres privilèges de ce bien envers sa situation géographique :
* A seulement 12 min de la gare de Verneuil sur Avre et du centre ville,
du parc d'activité commercial
* A 1H de Paris/Montparnasse en train
* A 1H30 de Paris en voiture ou moto
* Bus scolaire passant à proximité
* Ecoles, lycées, collèges
* A 7 min des commerces, supermarché, de Breteuil sur Iton,
* A 20 min d'un parc aquatique très connu
* A 1H30 des plages de Normandie, de la côte fleurie
* A 3min, un élevage de chevaux
* A 10min, une superbe forêt pour les amoureux de randonnées
* A 10min d'une école de prestige internationale
--> Confort et caractéristiques techniques :
La maison/longère bénéficie de menuiseries en bois en simple et double vitrage, de la fibre optique et d'un système de chauffage combinant bois et chaudière au fioul. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. Tout à l'égout.
Le bien bénéficie d'un **DPE classé D** et d'un **GES classé E**.
* DPE : D
* GES : E
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2 160 € et 3000 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023
* Factures 2025 : environ 1 200 € d'électricité (longère et gîte), 460 € d'eau (longère et gîte)
et 1 200 € de fioul
* Chauffage : fioul et bois
* Eau chaude : ballon électrique
* Fibre optique
Cette propriété conjugue le charme et le caractère des longères normandes à colombages avec le confort actuel.
Elle conviendra aussi bien, en tant que résidence principale, à votre famille dans un cadre de vie paisible, qu'à votre résidence secondaire ou d'investissement ou s'installer tout simplement.
Une opportunité à découvrir rapidement, à ne pas laisser passer.
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Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mentions légales :
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