Ensemble immobilier de deux maisons

Alès

Prix de vente2190002433.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

5Pièces

3Chambres

2Salles de bain

790 m²Terrain

Description

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, idéalement situé quartier du Rieu à Alès.

Vous découvrirez :

• Une maison récente de 2023, de type P2, d'environ 30 m², exposée plein sud, entièrement climatisée, offrant un excellent confort moderne.

Classe énergétique : C / A

Consommation estimée : entre 450 € et 670 € par an

• Une maison des années 1995, de type P3, d'environ 54 m², également équipée d'une climatisation ainsi que d'une chaudière gaz.

Classe énergétique : D / D

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 800 m², avec un seul compteur et une viabilisation commune pour les deux habitations.

Cabanons de 6 m2 sur le terrain.

Les deux maisons sont distinctes et séparées par une clôture, avec une division existante facilitant une utilisation indépendante.

Bien habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec dépendance, investissement locatif, projet mixte ou activité professionnelle.

Situation idéale, quartier du Rieu à Alès.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement du lundi au samedi de 9h à 18h.

Thomas GUY – LGM Immobilier

La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678

Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart maison 1995: entre 990 € et 1400 € par an.

Maison de 2023 : 450 € à 670 €

Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence agence : 14797

Le quartier

Alès

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

33 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

165 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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Maison

80m²

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Maison soignée 3 chambres, garage, jardinet proche centre vi

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Immeuble de 4 lots de 253 m² situé à Alès

250m²

Cet immeuble de rapport d'environ 250m2, composé de 4lots, se situe à Alès sur une parcelle de 480m2. Édifié dans les années 1930, il repose sur un terrain de taille confortable avec jardin, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement extérieur. Réparti sur 2 niveaux principaux avec un niveau de sous-sol, il propose actuellement 4 lots de type T3, offrant une base solide pour un projet immobilier structuré. L'organisation actuelle des volumes permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : maintien en immeuble de rapport, adaptation à la location longue durée ou projet mixte, en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Les surfaces sont généreuses, la luminosité appréciable et la structure du bâtiment se prête à des optimisations d'agencement ou de redistribution. Le sous-sol d'environ 250m2, complété par une cave, viennent renforcer l'attrait de cet ensemble pour un investisseur souhaitant consolider ou développer son parc locatif. L'immeuble se situe dans un secteur recherché d'Alès, entre le Centre Hospitalier d'Alès et l'École des Mines, dans un environnement où la demande locative est déjà présente. Ce positionnement en fait un actif intéressant à optimiser, avec un potentiel de création de valeur à moyen terme pour un acquéreur qui souhaite structurer un projet d'investissement cohérent, soutenu par un emplacement porteur. À proximité immédiate, on retrouve l'école maternelle publique Tamaris, située à environ 500m, ainsi que le parc Square Raymond Reversat à environ 500m également, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3560 euro - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.