OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENDEMENT + CASH-FLOW POSITIF
RARE ! à Villeparisis, proche des commodités, des transports et des axes principaux.
À Villeparisis, découvrez un ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate et évolutive.
2 MAISONS INDÉPENDANTES de 93,37 m² et 86,41 m² pour une surface totale de 180 m² intégralement REFAIT A NEUF avec piscine chauffée édifiée sur 900 m² de terrain.
Confortables et lumineuses équipées d'une pompe à chaleur et offrant un bon niveau de confort.
IDEAL Famille nombreuse, projet multi-génération, investissement intelligent… pour accueillir un proche, ou créer une activité indépendante.
Avec possibilité de créer un 3ème lot pour un appartement de type F2 ou F3.
Le pavillon principal se compose d'une entrée desservant un wc, une chambre, une cuisine aménagée, un séjour donnant accès à une piscine couverte chauffée.
A l'étage vous trouverez 3 belles chambres et une salle de bains avec wc et seche-serviettes.
Le second pavillon, IDEAL POUR LA LOCATION classique ou meublée se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, d'un cellier, et d'un wc
suivi d'une suite parentale avec salle d'eau et wc.
A l'étage vous trouverez 3 chambres suivies d'une salle de bains avec wc et sèche-serviettes.
Environ 180m² habitables
Garage d'environ 70 m² avec potentiel d'aménagement POUR UN F2 ou F3
Revenus locatifs possibles
Pompe à chaleur / confort énergétique
Secteur recherché proche commodités et écoles Normandie Niemen et collège Marthe Simard
Transports : RER B Gare de Villeparisis
Idéal pour :
grande famille
habitation + revenus locatifs
investisseur recherchant rentabilité et cash-flow
projet multi-génération
Bonne performance énergétique globale
Belle performance financière
Un bien capable de s'autofinancer et de générer du revenu mensuel.
Conclusion
Situation Rentabilité brute Rentabilité nette
Bien exploité en l'état ≈ 7,9 % ≈ 6,6 %
Avec optimisation du garage ≈ 11 % ≈ 9 % estimés
À ce niveau de prix, le bien présente un très bon potentiel de rentabilité pour le secteur, avec une possibilité d'évolution intéressante pour un investisseur souhaitant développer les revenus locatifs.
A saisir rapidement !
Cette annonce référence 333975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013.
Prix du bien : 465 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024
Score DPE : 110 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
