Immeuble à usage mixte habitation / professionnel

Mireille CASAGRANDE vous propose ce bien :

IMMEUBLE MIXTE - COLOCATION / BUREAUX

ZA Lafayette (zone franche urbaine) – 54320 Maxéville

Surface Habitable exploitable : env. 504 m² (hors sous sol)

Bâtiment des années 1980

Rendement brut actuel 8,37 %

Rendement brut potentiel 12%

Présentation du bien :

Au cœur de Maxéville, dans un secteur en pleine mutation aux portes de Nancy, découvrez cet immeuble en copropriété à usage mixte. Ce bien rare sur le marché combine un espace professionnel en rez-de-chaussée, une colocation étudiante meublée à l'étage, et un sous-sol à usage de stockage.

ESPACE PROFESSIONNEL (libre d'occupation)

(rez-de-chaussée) – env. 200 m²

# 6 bureaux lumineux

# Grand hall d'accueil

# Sanitaires (H/F)

# Salle de réunion à l'étage accessible depuis les bureaux + 64 m2

Idéal professions libérales, cabinets partagés ou bureaux d'entreprise (à rafraichir)

COLOCATION ETUDIANTS, STAGIAIRES, JEUNES ACTIFS (loué)

(1er étage) – env. 240 m²

# 8 chambres (dont certaines avec kichenette)

# 4 salles de bains

# 1 grand espace de vie commun avec cuisine ouverte

# Balcon avec vue dégagée

Rentabilité optimisée, aménagement soigné, entièrement équipée et prête à louer

SOUS-SOL A USAGE DE STOCKAGE – env. 204 m² (partiellement loué)

# 9 espaces cloisonnés

# Rampe d'accès

Solution idéale pour archivage, stockage ou local technique complémentaire

Les atouts :

# Colocation étudiante entièrement rénovée – Exploitation immédiate

# Espace professionnel complet (bureaux, salle de réunion, stockage)

# Emplacement stratégique : proche de Nancy, des axes autoroutiers, des transports en commun, des universités et zones d'activité

# Avantages fiscaux et sociaux car Situé en ZFU-TE (Zone Franche Urbaine – Territoire Entrepreneur),

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Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et planifier une visite !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr