Maison de Charme Nantes Sèvres - Emplacement Rare et Recherché au calme

Nantes

Prix de vente4990003564.285714285714 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

3Chambres

1Salle de bain

310 m²Terrain

Description

Découvrez cette magnifique maison d'environ 140m² habitables, idéalement située dans un environnement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités.

Bénéficiant d'une excellente exposition, l'espace de vie est baigné de lumière tout au long de la journée. Moderne et authentique, notamment marqué par son salon au mur de pierres apparentes, le tout conférant à cet ensemble une atmosphère chaleureuse et unique.

Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial comprenant un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale tout confort avec salle d'eau privative et dressing ainsi qu'un WC indépendant,

1er étage : Une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain moderne avec WC,

2ème étage : Une chambre sous combles avec espaces de rangements et coin bureau.

Édifiée sur un agréable terrain clos d'environ 310m², la maison propose un espace extérieur parfaitement aménagé pour la détente, agrémenté d'un jacuzzi pour des moments de relaxation garantis, un garage vient compléter ce bien.

La localisation est un atout majeur pour une vie de famille et professionnelle facilitées :

- Écoles : Primaire à 300m, Collège à 2km, Lycée à 700m,

- Services : A pied boulangerie, pharmacie, presse ; à proximité 2 super marchés,

- Mobilité : Bus (ligne 51) à 100m et gare à 2km, aéroport à 20 min,

- Situation : Accès direct au centre ville de Nantes, proximité des accès au périphérique.

DPE:C - GES: C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2770 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier confort, cachet et praticité !

Prix de vente du bien de 499 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus) soit 485 000€ hors honoraires d'agence et 2.88% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 143

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

155 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison moderne en main de 2008 - 3 chambres et 1 bureau - Garage -Proximité de l'Erdre - (44300)

140m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). En excellent état, cette maison séduit par ses volumes généreux, son DPE classé C et son cadre de vie agréable, au calme et à proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Construite en 2008, cette maison familiale développe une surface habitable de 139 m² (160 m² au sol). Parfaitement entretenue, elle est implantée sur une parcelle de 306 m². Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 66 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à deux terrasses. Ce niveau dispose également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau ouvrant sur la seconde terrasse. Une entrée avec rangement intégré et des WC indépendants complètent cet espace. À l'étage : Un palier offrant la possibilité d'aménager un coin bureau dessert deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un vaste garage, accompagné de deux emplacements de stationnement situés devant celui-ci, complète avantageusement ce bien. Idéalement située dans un secteur apprécié, la maison bénéficie de la proximité immédiate de l'Erdre et du Parc de la Chantrerie. Le périphérique, les transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont également facilement accessibles. Les atouts de cette maison : -Son très bon état général -Ses deux agréables terrasses -Son vaste espace de vie de 66 m² avec cuisine ouverte -Sa suite parentale en rez-de-chaussée -La présence d'un espace bureau -Sa cuisine moderne, aménagée et équipée -Sa chaudière récente, installée en 2024 -Son spacieux garage avec deux places de stationnement devant À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Appartement T4 de 102m2

102m²

Nantes Guist'hau A deux pas de toutes commodités Appartement Type 4 de 102m2 Deuxième étage avec ascenseur 3 chambres dont suite parentale Salon séjour lumineux sur balcon - terrasse Cuisine A/E Salle de bains et salle d'eau En annexes : une cave Possibilité d'acquérir un parking sécurisé dans l'immeuble Points forts : - Emplacement - Ascenseur - Balcon et terrasse - Proche toutes commodités

Vente Appartement 5 pièces de 140m² - 44000 Nantes

140m²

Casavo vous propose à la vente ce bien de 140 m² Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, place du Bouffay, au cœur du centre historique de Nantes. UN ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Actuellement aménagé en bureaux, ce bien bénéficie d'une surface généreuse et d'une configuration fonctionnelle, adaptée à différents projets professionnels ou résidentiels. Il se compose d'une entrée avec couloir de dégagement, d'un débarras, d'un espace de détente avec cuisine équipée, d'une grande salle de réunion, de quatre bureaux et d'un WC séparé. UN CADRE ADAPTÉ À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Son agencement peut convenir à une profession libérale, à un cabinet ou à une activité nécessitant plusieurs espaces de travail distincts. Les bureaux existants permettent d'envisager une installation professionnelle en s'appuyant sur une organisation déjà en place. UN POTENTIEL RÉSIDENTIEL À ÉTUDIER Ayant précédemment accueilli un cabinet d'architecte dans le cadre d'un usage mixte de bureaux et d'habitation, ce bien peut également intéresser les acquéreurs souhaitant étudier un projet résidentiel. Des travaux de réaménagement intérieur seront à prévoir, notamment la création d'une salle de bains. La faisabilité d'un tel projet devra être vérifiée. UNE LOCALISATION CENTRALE À NANTES La place du Bouffay bénéficie d'un emplacement au cœur de la vie nantaise, à proximité des commerces, restaurants et services du centre-ville. Avec ses 140 m², son immeuble de caractère et sa situation centrale, ce bien offre de belles perspectives pour un projet professionnel ou un aménagement à repenser selon vos besoins. Vous recherchez un espace professionnel ou un bien atypique en centre-ville ? Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Appartement

127m²

44000 - NANTES - HYPER CENTRE - PLACE DE LA MONNAIE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 127 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ET VUE DÉGAGÉE Thomas Badau, Efficity, vous propose à Nantes, place de la Monnaie, quartier prisé (Graslin, Racine, Voltaire), cet appartement de 127 m², au 4ème étage, plein de charme avec vue dégagée, totalement refait à neuf. Vous y découvrirez une réception, un vaste salon séjour lumineux avec vue imprenable sur l'ouest, une cuisine aménagée, équipée, une chambre, une salle d'eau, un toilette, un dressing et une suite parentale composée d'une salle d'eau et d'une chambre. Une troisième chambre en duplex saura satisfaire un jeune en recherche de liberté avec sortie indépendante. Un garage à vélo commun et une cave complètent ces prestations. Acquisition possible d'un garage rue Kléber pour les acquéreurs qui souhaiteraient avoir un lieu de stockage supplémentaire et un parking clos. Ce bien, proche de toutes les commodités (tous les commerces de proximité se trouvent à moins de 3 minutes à pied), vous séduira par la qualité des prestations et des matériaux. Les volumes sont agréables et apportent une sensation de bien être, cet appartement n'attend plus que vous pour y déposer vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Loft familial esprit maison

146m²

NANTES – GARE NORD / JARDIN DES PLANTES À deux pas de la gare Nord et du Jardin des Plantes, découvrez ce loft de 178 m² au sol (146 m² habitables), situé au calme dans un ancien bâtiment industriel réhabilité en 2005, au sein d'une copropriété de seulement 5 habitations. L'accès se fait par une cour intérieure, entièrement fermée, sécurisée et en retrait de la circulation. Le bien est organisé sur plusieurs niveaux, il offre de beaux volumes et une agréable pièce de vie traversante avec parquet et poêle à granulés. La cuisine donne accès à une cave voûtée aménagée de 43 m², complétée par un espace de stockage. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 34 m² exposée Ouest et d'un balcon-terrasse accessible depuis la suite parentale. Le bien dispose de : - 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau, - 1 salle de bains, 1 seconde salle d'eau, de WC à chaque étage et d'1 buanderie. - 2 stationnements privatifs sont inclus dans la cour commune, sécurisée par portail. Un espace vélos bénéficie d'un accès direct à la maison. DPE B Un emplacement central, à proximité du tram ligne 1 et de la Gare SNCF, du jardin des Plantes, des écoles et des commerces, pour profiter pleinement de la vie nantaise tout en bénéficiant d'un environnement reposant et verdoyant. Points forts : - DPE B - Emplacement au calme - sécurisé et sans vis a vis - 2 stationnements

Maison familiale avec garage

114m²

Quartier ZOLA FRATERNITE Maison familiale contemporaine de 114 m², construite en 2017 et agrandie en 2021. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse exposée ouest, avec une hauteur sous plafond de 3 m, comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas et un salon avec poêle à granulés. WC séparés et nombreux rangements. La pièce de vie donne accès à un jardin de ville avec terrasse. À l'étage, quatre chambres, dont une suite parentale, ou trois chambres et un bureau. Une salle de bains avec douche, WC séparés et une buanderie. Un garage de 30 m² avec porte motorisée et une cave enterrée. Très bonne performance énergétique : DPE B Proche du parc de Procé et des transports en commun. Points forts : - Maison contemporaine récente - DPE B - Jardin de ville avec terrasse - Grand garage et cave enterrée

Appartement de 5 pièces de 120 m² à Nantes avec Garage, cave et grenier - Saint-Mihiel

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Situé à Nantes, au cœur du quartier Saint-Mihiel dans une rue piétonne, cet appartement de 5 pièces et 120 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant de 1900. Offrant une belle hauteur sous plafond de 2,92 m, il dégage immédiatement une agréable sensation d'espace. Entièrement rénové avec goût et en excellent état, il conjugue charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui, avec un parquet chaleureux, une cheminée et une distribution des pièces idéale. L'appartement s'organise autour d'un salon/salle à manger d'environ 27 m2. La cuisine est séparée et bénéficie, dans son prolongement, d'une buanderie très pratique au quotidien. L'appartement compte trois chambres avec rangements intégrés, dont les fenêtres sont doublées offrant une excellente isolation thermique et acoustique. La salle de bain, récente et moderne, est signée Porcelanosa et vient renforcer l'esprit contemporain de l'ensemble, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'appartement dispose de nombreux atouts annexes qui font la différence : une cave d'environ 11 m2, un grenier, ainsi qu'un garage fermé situé dans la cour commune. Un local à vélo est également à disposition, idéal pour profiter des déplacements doux en ville. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de moins de 10 ans avec une consommation d'environ 160 € par mois pour le gaz et l'électricité selon l'occupant actuel. Les menuiseries sont en double vitrage, et les fenêtres du salon doivent être changées prochainement, renforçant encore le confort. L'appartement bénéficie de la fibre optique, et fait partie d'une copropriété avec des charges mensuelles maîtrisées. À quelques pas de l'immeuble, la station de tram Saint-Mihiel (ligne de tramway) se trouve à environ 100 m, offrant un accès rapide au centre et aux différents pôles de la ville. Plusieurs arrêts de bus complètent cette excellente desserte : les arrêts Bonde à environ 150 m, St-Stanislas et Nantes - Talensac autour de 200 à 250 m, ainsi que l'arrêt Talensac à environ 200 m. Pour les moments de détente, le Square Maquis-de-Saffré est accessible à environ 200 m, offrant un espace vert de proximité. Le quartier est également animé par la présence de structures d'accueil pour enfants, comme Family Sphere Nantes à moins de 100 m et Les Petits Chaperons Rouges à moins de 300 m, ce qui illustre un environnement urbain vivant et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1933 € par an - Charges de copropriété : 213 € par mois - DPE : D (224 kWh/m²/an), GES : D (49 kgCO2/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme les contrôles liés aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour avancer sereinement, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T3 / T4 boulevard van Iseghem

108m²

Une adresse parmi les plus recherchées de Nantes. Au 4ᵉ étage sur 5, appartement de 108 m² , bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur l'Erdre. Un bien aux beaux volumes offrant : Vaste salon-salle à manger de 45 m² ouvert sur un large balcon face à l'Erdre 2 chambres, possibilité d'une 3ᵉ Loggia chauffée de 8 m² supplémentaires (hors Carrez) Double exposition 2 garages boxés Un emplacement privilégié, une vue rare et de beaux espaces à vivre. Points forts : - Vue Erdre - Luminosité - Grand espace de vie - Deux garages boxés