Maison familiale de 150 m² + hectare de forêt -Havre de paix

La Guerche-sur-l'Aubois

Prix de vente2150001433.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

7Pièces

1Salle de bain

10000 m²Terrain

Description

UN ÉCRIN DE VERDURE AUX PORTES DE NEVERS – 1 HECTARE DE NATURE ET DE TRANQUILLITÉ

( Plus de photos sur notre site internet )

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au bout d'un chemin bordé de nature ?

Située sur la commune de La Guerche-sur-l'Aubois, à seulement 20 minutes de Nevers, cette superbe propriété de 2004 vous ouvre les portes d'un cadre de vie exceptionnel où calme, espace et confort se rencontrent harmonieusement.

Dès votre arrivée, le charme opère. Nichée au cœur d'un terrain d'environ 1 hectare, dont une grande partie vous offrant une foret privative , cette maison profite d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis et sans nuisance, où seul le chant des oiseaux viendra rythmer vos journées.

Une maison familiale pensée pour le confort :

D'une superficie d'environ 150 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale :

-Une vaste pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvert

-Une cuisine aménagée et équipée

-Un double cellier

-3 chambres de plain-pied

-Une salle de bains

-Un WC indépendant

À létage :

-2 chambres supplémentaires

-Une salle d'eau

Le véritable coup de cœur : la véranda

Prolongement naturel de la maison, une superbe véranda chauffée de 20 m², entièrement vitrée, vous offre une vue imprenable sur la nature environnante. Un espace unique pour profiter du paysage tout au long de l'année, été comme hiver.

Des prestations de qualité

-Pompe à chaleur

-Climatisation sous garantie

-Poêle pour une ambiance chaleureuse

-Double vitrage sur l'ensemble de la maison

-Portail motorisé

-DPE : D

Un terrain aux multiples possibilités

Les amoureux des grands espaces seront comblés. Une partie du terrain a déjà été pensée pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux. Le terrain est également piscinable et permet même la création d'un point d'eau pour sublimer davantage cet environnement exceptionnel.

Un cadre de vie rare

Imaginez-vous prendre votre café face à la forêt, organiser des repas en famille dans un calme absolu ou simplement profiter d'une qualité de vie devenue rare à trouver.

Ici, vous bénéficiez de toute la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commerces, écoles et services.

Une propriété unique pour les amoureux de nature, d'espace et de sérénité. Un bien rare sur le marché qui ne laissera personne indifférent.

À visiter sans tarder !

Le quartier

La Guerche-sur-l'Aubois

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

214 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Magnifique Pavillon de Plain pied de 121m² à Cuffy

121m²

Magnifique Pavillon de plain pied de 121m² à Cuffy Dans un joli coin de campagne, situé dans la jolie commune de Cuffy, proche de toutes les commodités, écoles et commerces de Cuffy et de La Guerche Sur L' Aubois, nous vous présentons ce magnifique pavillon construit en 1998 d'une superficie habitable de 121 m² de plain pied, le tout sur un beau terrain arboré et clôturé de 836m². Cette maison dispose d'une entrée qui dessert une grande pièce de vie de 50m², composée d'un salon séjour, ainsi que d'une cuisine récente ouverte aménagée et équipée avec ilôt central. La pièce de vie bénéficie de deux portes fenêtres qui donne sur une grande terrasse extèrieure. Côté pratique, cette pièce de vie dispose d'un placard penderie à l'entrée. Toujours depuis l'entrée un dégagement dessert un wc indépendant, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que cinq chambres 4 de 10m² et une de 16m² dont quatres sont équipées de meubles dressings. Cette maison se complète d'un espace cellier pour les machines qui donne sur le jardin. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (pièces à vivre, salle d'eau, cuisine) ou en parquet (chambres) , elle comporte une isolation double vitrage bois exotique sur toutes les pièces à vivre, des volets bois standards, un chauffage type pompe à chaleur réversible Air /Air et d'un ballon production d'eau chaude. Elle dispose de combles bien isolés et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en très bon état. A l'extérieur, cette maison dispose d'une grande terrasse de 30 m² et d'un portail , le tout sur une parcelle d'environ 836m² de terrain sans vis à vis clôturé, arboré et bien entretenu . Cette maison dispose d'un assainissement collectif de type tout-à-l'égout. Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement contemporain, sa proximité avec toutes les commodités de la jolie commune de La Guerche sur L'Aubois, sa pièce de vie et sa cuisine équipée, sa grande terrasse et son beau terrain. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Idéale pour une grande famille, cette maison est une belle opportunité à saisir, un joli coup de coeur!!! Cette annonce référence 339952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante maison de maître d'environ 210 m² habitables – 6 chambres – Terrain arboré d'environ 2 700 m²

210m²

Découvrez cette charmante maison de maître aux volumes généreux, offrant environ 210 m² habitables répartis sur trois niveaux, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le cachet préservé de la propriété : moulures, pièces lumineuses et circulation fluide. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'un salon élégant, d'une salle à manger conviviale ouverte sur le jardin grâce à de larges ouvertures vitrées, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Une seconde partie communicante complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, activité libérale, accueil familial ou projet locatif. Elle comprend notamment une chambre, une salle de bains avec WC Hudson, un second wc indépendant, deux entrées indépendantes, coin débarras et un espace chaufferie. À l'étage, vous trouverez plusieurs espaces nuit comprenant trois chambres dont deux suites parentale avec point d'eau privatif, un bureau ainsi qu'une salle d'eau récente avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 2 700 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'un verger, de vignes, de kiwis et bien d'autres, d'un puits fonctionnel ainsi que d'un espace piscinable. Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec : - Une grande dépendance servant actuellement de garage avec mezzanine de stockage - Un abri pour camping-car - Un carport - Deux caves Côté prestations : - Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 sous contrat d'entretien - Ballon thermodynamique - Double vitrage PVC - Électricité entièrement refaite en 2026 - Tout-à-l'égout Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou investissement locatif. Cette annonce référence 338376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ourouer-les-Bourdelins

Voir

Magnifique Pavillon sur sous-sol de 177m² à Marzy

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Magnifique Pavillon sur sous-sol de 177m² à Marzy

177m²

Magnifique Pavillon sur sous-sol de 177m² à Marzy Exclusif chez BSK Immobilier!!! Dans le village très prisé de Marzy, situé proche de toutes les écoles, les commerces et les commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon élevé sur sous sol construit en 1984, d'une superficie habitable de 177m², comprenant 5 pièces dont salon séjour avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée, wc, salle de bain, 2 chambres au rez-de-chaussée, grand palier, dressing, 2 chambres, wc et salle d'eau à l'étage, cellier, cave, buanderie aménagée, grand garage de28m², terrasses et dépendance de jardin, le tout sur un beau terrain d'environ 1000m², arboré, entretenu et entièrement clos avec une vue imprenable sur la campagne Nivernaise . Au rez-de-chaussée, ce pavillon propose une spacieuse entrée ainsi qu'un dégagement qui dessert toutes les pièces de la maison notamment un grand salon séjour de 32 m², pièce de vie lumineuse qui propose un insert de cheminée, pour de belles soirées au coin du feu, ainsi que deux belles portes fenêtres qui donne sur une grande terrasse en bois. Le dégagement dessert une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée de 23m². Le rez-de-chaussée se complète de 2 chambres de 11 et 15m², une salle de bain et un wc indépendant. De la cuisine, un escalier mène à l'étage, dont le grand palier de 25m², dessert deux chambres de 16 et 21m², la plus grande offrant un espace dressing. L'étage se complète d'une salle d'eau avec wc,, d'un grand dressing et d'une pièce de rangement . Au sous sol, ce pavillon propose un espace buanderie de 16m², un cellier de 15m², une pièce de rangement de 13m², un atelier de 20m², une cave, ainsi qu'un grand garage de 27m² avec porte de garage motorisée. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisine, salle de bain, wc, buanderie cellier, véranda, garage) mais aussi en parquet (palier et chambres), elle est composée d'un chauffage au bois (insert) ou électrique, d'une isolation double vitrage PVC imitation bois, ainsi que de volets bois standards. Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques bétons en très bon état. Côté terrain, cette maison dispose d'un portail motorisé avec console d'accueil , d'une parcelle d'environ 1000 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue, d'une terrasse en bois qui propose une vue imprenable sur la campagne Nivernaise, de deux autres terrasses dont une sous appentis, ainsi que d'une dépendnace de jardin, Côté assainissement, ce pavillon dispose du tout à l'égout conforme. Il dispose de la fibre internet Les plus de cette maison : Sa proximité de toutes les commodités, des commerces et des écoles. La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine indépendante aménagée et équipée, ses 4 chambres et ses 2 salles de bains, sa buanderie aménagée, son garage, ses extérieurs et ses terrasses, son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 333424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 180 m² au cœur de Nérondes – Proche base d’Avord

180m²

Située à proximité immédiate de la base militaire d'Avord entre Nevers et Bourges, c'est en plein cœur de Nérondes, proche de ses commodités et des écoles que se trouve cette maison de caractère d'environ 180 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Les atouts principaux : - Parcelle d'environ 890 m² avec arbres fruitiers - Grande terrasse d'environ 60 m² - Pompe à chaleur air/eau (2023) - Ballon thermodynamique (2023) - Fibre installée - Raccordement tout-à-l'égout - La campagne en pleine ville Côté intérieur : Vous découvrirez une belle entrée desservant un double salon-séjour lumineux, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'un accès à une mezzanine faisant office de chambre. Une salle à manger complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres (15m² et 18m² environ donnant la possibilité d'en créer une sixième), salle de bain et WC. Au second étage, les combles sont aménagés, offrant encore du potentiel. Ancien système gaz conservé (possibilité de réactivation). Une maison idéale pour une famille ou un projet nécessitant de l'espace, avec une localisation stratégique proche d'Avord. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 333014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison rénovée à Fourchambault

135m²

À VENDRE – Belle maison rénovée à Fourchambault (secteur calme, proche commodités) Située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée desservant une spacieuse cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Vous profiterez également d'un magnifique salon avec toit cathédrale, baigné de lumière naturelle, offrant un espace de vie chaleureux et lumineux. Ce niveau comprend aussi une suite parentale ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain et des WC. Au dernier étage, un palier dessert une pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. La maison dispose également d'un garage et est implantée sur une parcelle de 310 m². Le jardin, agréable et bien aménagé, est agrémenté d'une pergola, parfaite pour profiter des beaux jours. Caractéristiques complémentaires : -Toiture en tuiles mécaniques en terre cuite -Classe énergétique : D -Système de chauffage : poêle neuf Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité avec les services. À visiter sans tarder !