Havre de Paix à 20 min de Nevers – Rare et Authentique Longère sur 2 Hectares Amoureux de la nature ou propriétaires de chevaux, cette propriété est faite pour vous ! Nichée au cœur de la campagne, à seulement 20 minutes de Nevers, cette charmante longère entièrement aménageable vous offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain d'environ 2 hectares. 5 chambres spacieuses Beaux volumes à réinventer selon vos envies Dépendances et potentiel d'aménagement Idéal pour accueillir chevaux ou animaux Environnement calme, sans nuisances L'espace, le silence, la verdure… tout y est pour une vie sereine en pleine nature, ou pour un projet de gîte, de maison familiale ou d'éco-lieu. À 20 min de Nevers – accès rapide, mais le sentiment d'être au bout du monde. À visiter sans tarder ! Rare sur le marché.

Actifs d'activités divisibles – Emplacement stratégique aux portes de Nevers À la limite immédiate de Saint-Éloi, au cœur d'un environnement dynamique et facilement accessible, nous vous proposons un ensemble immobilier d'activités offrant des prestations fonctionnelles et une grande flexibilité d'exploitation. Développé pour répondre aux exigences des entreprises modernes, ce site propose plusieurs cellules modulables, parfaitement adaptées à des activités industrielles, logistiques, artisanales ou tertiaires. Des surfaces adaptables à votre stratégie : Les cellules sont divisibles afin de s'ajuster précisément à votre projet, avec des surfaces à partir d'environ 400 m² jusqu'à 800 m². Prestations techniques de qualité : -Hauteur libre : 6 mètres, idéale pour stockage et exploitation logistique -Accès traversant avec 2 portes sectionnelles (5 x 5 m) par cellule -Circulation optimisée grâce à une double entrée sur site -Accessibilité poids lourds sans contrainte -Aires de stationnement privatives (environ 250 m² par cellule) -Compteurs individuels (eau, électricité) -Raccordement fibre optique -Assainissement collectif Accessibilité & localisation : Situation stratégique à seulement 4 minutes de l'Autoroute A77, permettant une desserte rapide des principaux axes régionaux et nationaux. Valeur ajoutée : Certaines cellules disposent de bureaux aménagés avec prestations de confort (chauffage et climatisation), favorisant une installation immédiate et opérationnelle. Un produit rare sur le marché local, alliant accessibilité, modularité et efficacité, parfaitement adapté aux entreprises en développement comme aux investisseurs à la recherche d'un actif pérenne et valorisable.

Situé à Nevers, proche des commerces, des écoles et du secteur dynamique, cet appartement T2 de 65 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Vendu entièrement meublé et déjà loué, il offre un revenu immédiat et sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant un bien sans gestion complexe ni vacance locative. Au 1er étage de l'immeuble, l'appartement se compose d'une entrée desservant la totalité de l'appartement, commençant par une cuisine aménagée et équipée, salon lumineux ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bain. En complément, vous bénéficierez d'un jardin privatif, un véritable atout, ainsi que d'une cave. - Locataire en place depuis février 2023 - Bail meublé 1 an renouvelable tacitement - Loyer : 680 €/mois (8 160 € annuel) - Rentabilité brute : 9 % -- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques Charges maîtrisées : Taxe foncière : 1 391 € Charges de copropriété : 1 400 €/an -- Un bien rentable, sécurisé et clé en main, parfaitement adapté pour développer votre patrimoine en toute sérénité.

À seulement 45 minutes de Nevers – Propriété équestre de charme dans un cadre exceptionnel • Situation idéale dans un environnement calme et préservé • Nichée au cœur d'un paysage vallonné, champêtre et verdoyant • Entourée de champs et de forêts, sans vis-à-vis La propriété se compose de : • Une maison principale pleine de charme, offrant confort et authenticité • Écuries fonctionnelles adaptées à l'accueil de chevaux • Carrière pour le travail des chevaux • Rond de longe • Environ 5 à 6 hectares de terrain entièrement clôturés Les atouts : • Environnement exceptionnel, véritable havre de paix • Idéal pour les amoureux de la nature et du calme • Parfaitement adapté à un projet équestre • Cadre rare et recherché • Propriété unique dans son genre Un bien d'exception alliant nature, tranquillité et passion équestre. À découvrir sans tarder.

SOUS COMPROMIS À VENDRE – Jolie maison d'architecte à Marzy, secteur recherché bord de Loire Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards, cette superbe maison d'architecte offre un cadre de vie rare, alliant nature, volumes et élégance. Un bien unique, au potentiel exceptionnel, idéal pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Non visible depuis la route, la propriété s'ouvre sur de beaux volumes baignés de lumière. L'entrée dessert un vaste salon-séjour avec de grandes baies vitrées, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Un espace nuit de plain-pied comprend une chambre avec accès direct au balcon, une salle de bain, des WC et des rangements. À l'étage, un large palier pouvant faire office de salle de jeux ou bureau distribue plusieurs chambres, une salle de bain avec baignoire, un WC ainsi qu'un dressing indépendant. Une maisonnette indépendante complète ce bien : elle propose un salon-séjour avec cuisine ouverte, et à l'étage, une chambre avec salle de bain et WC — parfaite pour recevoir ou pour un projet locatif. Les extérieurs, véritables atouts de la propriété, offrent un magnifique jardin arboré et entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis, avec piscine couverte pour profiter en toute intimité. --Prestations : -Toiture en ardoise naturelle -Menuiseries double vitrage (thermique et phonique) -DPE : D -Chaudière récente + cheminée pour un confort optimal Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel.

Maison de campagne avec fort potentiel – 80 m² habitables + grenier aménageable – À seulement 15 minutes de Nevers À seulement 15 minutes de Nevers, sur la commune de Saincaize-Meauce, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de campagne de 80 m² habitables, idéale pour un jeune couple, des primo-accédants ou un projet de résidence principale à budget maîtrisé. Son véritable atout ? Un prix attractif permettant de devenir propriétaire pour le prix de nombreux loyer. Avec en prime un beau potentiel d'évolution ! La maison se compose : Au rez-de-chaussée : • Une entrée desservant les espaces de vie • Une cuisine ouverte aménagée sur séjour • Un salon • Une salle de bains • Un WC indépendant À l'étage : • Deux chambres Depuis l'une des chambres, un escalier mène à un grenier entièrement aménageable, offrant la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire, une suite parentale, un bureau ou un espace loisirs selon vos envies… Un véritable potentiel pour faire évoluer la maison avec vos projets ! Côté technique : • Chauffage par pompe à chaleur air/air et radiateurs à inertie avec programmation individuelle • Isolation intérieure de 20 cm au niveau de la charpente • Menuiseries bois avec double vitrage en partie • Toiture en tuiles mécaniques béton • Ballon électrique pour la production d'eau chaude Le bien bénéficie également d'une parcelle de terrain de 300 m² non attenante, parfaite pour un jardin, un potager ou vos moments de détente. Une opportunité rare pour accéder à la propriété à prix attractif, avec la possibilité d'augmenter facilement la surface habitable grâce au grenier. À découvrir rapidement !

de Nevers Vous rêvez de calme, de verdure et d'un cadre de vie apaisant tout en restant proche des commodités ? Cette maison est faite pour vous. Située dans un environnement naturel privilégié, cette maison d'environ 100 m² séduira les amoureux de la nature, de la pêche et des lieux paisibles. Elle offre un cadre de vie rare, alliant sérénité et proximité des commerces et des accès vers Nevers. La maison se compose de beaux espaces de vie avec un salon et un séjour lumineux, une salle de bain, ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement pouvant aller jusqu'à quatre chambres. Un grenier entièrement aménageable vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités selon vos envies. Implantée sur une parcelle d'environ 1000 m², la propriété est entourée de verdure, idéale pour profiter pleinement du calme environnant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, parfaitement adapté à une famille. Avec son fort potentiel et son environnement privilégié, ce bien vous offrira une qualité de vie rare. À découvrir sans tarder.

NEVERS – HYPER CENTRE – APPARTEMENT 83 M² – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Idéalement situé en plein cœur de Nevers, au pied des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 83 m² constitue une opportunité rare pour un investissement locatif serein et rentable. Déjà loué avec locataire en place, ce bien vous assure des revenus immédiats sans vacance locative. Des travaux ont été réalisés, notamment sur la salle de bain et les fenêtres, apportant confort et valorisation au bien, tout en limitant les dépenses futures. Spacieux et lumineux, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, garantissant une forte attractivité locative sur le long terme. !! Investissement clé en main – aucun gros travaux à prévoir – revenu sécurisé !! -Appartement loué vide -Bail en cours : 3 ans -Loyer : 550 €/mois (6 000 € annuel) -Rentabilité brute : environ 6,6 % -- Copropriété bénévole (faibles charges) Charges maîtrisées : -Taxe foncière : 1 938 € -Charges de copropriété : environ 1 200 €/an -- Un bien idéal pour développer votre patrimoine : emplacement premium, locataire en place et rentabilité stable.

Maison rénovée avec piscine chauffée, dépendances et jardin clos – Garchizy Située à Garchizy, cette maison rénovée avec goût et élégance offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour les amateurs de convivialité et de moments partagés. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son terrain clos et arboré d'environ 700 m², offrant un environnement verdoyant et intime. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une piscine chauffée, idéale pour prolonger la saison des baignades. Une terrasse couverte aménagée comme un véritable salon d'été vient compléter cet espace extérieur. Parfait pour recevoir, cet espace convivial accueille facilement repas, barbecues et soirées entre amis. Un bar extérieur renforce encore l'esprit chaleureux et festif de l'ensemble. À l'intérieur, la maison propose un espace de vie lumineux comprenant un salon et un séjour, offrant un cadre confortable pour le quotidien. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, apportant fonctionnalité et praticité tout en conservant un espace bien distinct. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir toute la famille. Les rénovations ont été réalisées avec soin, donnant à la maison une atmosphère moderne, élégante et prête à vivre. La maison bénéficie également de menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures, assurant un bon confort thermique et phonique. Les annexes représentent un véritable atout supplémentaire : vous disposerez d'un garage, d'une dépendance, ainsi que de deux petits locaux supplémentaires prêts à être aménagés selon vos besoins (atelier, bureau, salle de sport, espace de rangement ou projet professionnel). Cette propriété combine confort intérieur, extérieurs conviviaux et nombreuses possibilités d'aménagement, un ensemble rare sur le secteur. Caractéristiques principales -Maison rénovée avec goût -Salon / séjour lumineux -Cuisine indépendante aménagée et équipée -3 chambres -Piscine chauffée -Terrasse couverte type salon d'été -Bar extérieur -Garage -Dépendance -Deux locaux supplémentaires à aménager -Terrain clos et arboré d'environ 700 m² -Double vitrage PVC -Taxe foncière : 1 300 € Une maison idéale pour profiter pleinement de la vie à Garchizy, alliant confort, convivialité et qualité de vie. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

À VENDRE – Maison sur sous-sol complet – La Guerche-sur-l'Aubois Située dans un environnement calme de La Guerche-sur-l'Aubois, cette maison d'habitation d'environ 85 m², élevée sur sous-sol complet de surface équivalente, offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel. La partie habitable se compose d'une entrée desservant un salon/séjour lumineux, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle de bain entièrement refaite. Le sous-sol, en partie aménagé, propose une chambre chauffée, un WC, ainsi que des espaces garage et atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. La maison bénéficie de prestations récentes et de qualité : chauffage électrique neuf, huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants, isolation des combles refaite, ainsi qu'une toiture en tuiles mécaniques en terre cuite en parfait état. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 1 000 m², avec une partie du terrain encore constructible, idéale pour un projet d'extension ou une construction complémentaire. Information locative : un locataire est actuellement en place. Un congé pour vente lui a été délivré, avec une libération prévue au 1er septembre. Ce bien constitue une belle opportunité, que ce soit pour un projet de résidence principale à moyen terme ou un investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.