Acheter un bien immobilier à Garchizy

39000

Maison 2 chambres à vendre – 39 000 € – Garchizy Découvrez cette maison de ville mitoyenne offrant un beau potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un WC avec lavabo. Vous bénéficierez également d'un grenier ainsi que d'une cave en sous-sol. Côté technique, la maison dispose d'une chaudière fioul actuellement hors service, complétée par un poêle. Les huisseries sont en double vitrage bois et l'assainissement est collectif avec raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison offre de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation selon votre projet. V ous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi rapidement ! Helena Ferreira , Agent commercial EI – RE/MAX Platinium, RSAC 819 096 736 06 38 96 05 94 helena.ferreira@remax.fr Ensemble, construisons votre projet immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison rénovée avec piscine chauffée, dépendances et jardin clos – Garchizy Située à Garchizy, cette maison rénovée avec goût et élégance offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour les amateurs de convivialité et de moments partagés. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son terrain clos et arboré d'environ 700 m², offrant un environnement verdoyant et intime. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une piscine chauffée, idéale pour prolonger la saison des baignades. Une terrasse couverte aménagée comme un véritable salon d'été vient compléter cet espace extérieur. Parfait pour recevoir, cet espace convivial accueille facilement repas, barbecues et soirées entre amis. Un bar extérieur renforce encore l'esprit chaleureux et festif de l'ensemble. À l'intérieur, la maison propose un espace de vie lumineux comprenant un salon et un séjour, offrant un cadre confortable pour le quotidien. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, apportant fonctionnalité et praticité tout en conservant un espace bien distinct. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir toute la famille. Les rénovations ont été réalisées avec soin, donnant à la maison une atmosphère moderne, élégante et prête à vivre. La maison bénéficie également de menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures, assurant un bon confort thermique et phonique. Les annexes représentent un véritable atout supplémentaire : vous disposerez d'un garage, d'une dépendance, ainsi que de deux petits locaux supplémentaires prêts à être aménagés selon vos besoins (atelier, bureau, salle de sport, espace de rangement ou projet professionnel). Cette propriété combine confort intérieur, extérieurs conviviaux et nombreuses possibilités d'aménagement, un ensemble rare sur le secteur. Caractéristiques principales -Maison rénovée avec goût -Salon / séjour lumineux -Cuisine indépendante aménagée et équipée -3 chambres -Piscine chauffée -Terrasse couverte type salon d'été -Bar extérieur -Garage -Dépendance -Deux locaux supplémentaires à aménager -Terrain clos et arboré d'environ 700 m² -Double vitrage PVC -Taxe foncière : 1 300 € Une maison idéale pour profiter pleinement de la vie à Garchizy, alliant confort, convivialité et qualité de vie. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Cette maison individuelle de plain-pied d'environ 41 ², située à Germigny-sur-Loire, offre un cadre de vie pratique et confortable pour un premier achat ou un pied-à-terre. L'organisation des espaces est simple et agréable : une chambre, une cuisine ouverte sur le salon/séjour et une salle d'eau avec WC. On profite ici d'un intérieur convivial où la pièce de vie devient le cœur de la maison, idéal pour partager les moments du quotidien. L'un des atouts de cette maison réside dans son isolation extérieure récente, qui contribue à améliorer le confort intérieur au fil des saisons. Côté chauffage, le poêle à granulés et le poêle à bois apportent une chaleur douce et une atmosphère chaleureuse, tout en laissant la possibilité d'adapter l'usage selon les préférences. Le tout de plain-pied, ce qui facilite les déplacements au quotidien et conviendra à de nombreux profils d'acquéreurs. Le grenier, actuellement accessible depuis une trappe extérieure, est aménageable. À l'extérieur, un petit jardin d'environ 100 m2 permet de profiter d'un espace vert à taille humaine, facile à entretenir. Une dépendance faisant office de cellier/buanderie complète ce bien et apporte un espace de rangement appréciable pour le stockage, le bricolage ou l'organisation du quotidien. La maison se situe à Germigny-sur-Loire, dans un environnement résidentiel où l'on profite d'un terrain d'environ 100 m2. Construite en 1958, elle bénéficie aujourd'hui d'améliorations importantes sur l'enveloppe extérieure et le chauffage, tout en laissant à ses futurs propriétaires la possibilité d'en personnaliser l'intérieur selon leurs envies. Assainissement individuel à prévoir. Rejoignez la gare de Pougues-les-Eaux en moins de 5 minutes en voiture, l'école maternelle et primaire en 8 minutes, Nevers en 25 minutes et La Charité sur Loire en moins de 20 minutes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 394 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : poêle à granulés et poêle à bois Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

189000

À Vendre – Appartement 148,55 m² en Hyper Centre de Nevers Un appartement aux beaux volumes, avec un potentiel d'aménagement jusqu'à 4 chambres ! Idéalement situé en plein cœur de Nevers, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement de 148,55 m² se trouve au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement offre actuellement deux chambres spacieuses, mais sa configuration et ses volumes permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, soit jusqu'à 4 chambres au total, selon le projet et les aménagements souhaités. Il se compose également d'un grand salon-séjour lumineux, offrant de beaux volumes, ainsi que d'une cuisine indépendante. La cuisine dispose d'un cellier, complété par une buanderie située juste derrière, offrant de nombreux espaces de rangement et un véritable confort au quotidien. De nombreux placards et rangements sont également présents dans l'appartement. Vous profiterez également de balcons, de double vitrage et d'un chauffage électrique. Une place de parking privative ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien. Un potentiel intéressant pour différents projets Grâce à sa superficie, sa localisation en hyper centre et la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres, cet appartement peut convenir aussi bien à une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes qu'à un acquéreur à la recherche d'un bien avec un potentiel d'aménagement. Sa configuration peut également être étudiée dans le cadre d'un projet d'investissement locatif, notamment pour de la colocation. Un bien rare par sa surface et son emplacement, qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'évolution. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 34 04 31 78. Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

45000

Appartement de 82 m² avec garage Situé au 2ᵉ étage d'une résidence de quatre niveaux, cet appartement de 82 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard desservant les différentes pièces du logement. La cuisine indépendante bénéficie d'un cellier attenant, offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. Le séjour-salle à manger en L, spacieux et baigné de lumière, constitue le véritable cœur de l'appartement. Il s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de rangements fonctionnels. Un garage fermé situé au pied de la résidence complète ce bien, un atout particulièrement recherché. La copropriété a récemment bénéficié de plusieurs améliorations : Installation d'un portail motorisé sécurisant l'accès à la résidence ; Mise en place d'un nouveau système d'interphone à l'entrée de l'immeuble. L'appartement nécessite des travaux de rénovation (électricité, menuiseries, cuisine, salle de bains et rafraîchissement général), laissant ainsi l'opportunité aux futurs propriétaires de le personnaliser entièrement selon leurs goûts et leurs besoins. Informations complémentaires : Chauffage au gaz de ville ; DPE : F ; Taxe foncière : 1 703 €. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement à valoriser, cet appartement offre une excellente base grâce à ses volumes, son garage et les améliorations déjà réalisées au sein de la copropriété. Contactez-moi pour plus d'informations au 06 34 04 31 78 Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

375000

IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS – RENTABILITÉ LOCATIVE EXISTANTE Vous recherchez un investissement immobilier avec une activité locative déjà en place ? Découvrez cet immeuble de rapport composé de 7 appartements, associant location longue durée et location courte durée de type Airbnb. Une activité locative déjà développée L'immeuble se compose de 7 logements, dont : 4 appartements loués en longue durée ; 3 appartements exploités en location courte durée. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : Un studio exploité en Airbnb (23 jours loués en Septembre). Au deuxième étage : Un appartement T2 exploité en Airbnb (25 jours loués en septembre) Un appartement T3 loué 326 € + 18 € de charges par mois. Au dernier étage : Un appartement T2 loué 390 € + 20 € de charges par mois. Un appartement T3 loué 365 € + 10 € de charges par mois. Deux autres appartements T2 disposent chacun d'une entrée privative indépendante depuis la rue. L'un d'eux est exploité en Airbnb, avec 22 jours de location en septembre. Des revenus locatifs déjà en place Location courte durée (Airbnb) : 3 700 € de revenus générés sur la période du 1er au 30 septembre 2026. Location longue durée : 1 630 € de loyers mensuels selon le relevé de gérance. Soit 5 330 € de revenus locatifs sur le mois de septembre 2026, en additionnant les revenus Airbnb et les loyers mensuels de la location longue durée. Un immeuble qui combine plusieurs sources de revenus locatifs, avec une activité déjà en place et un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce à l'aménagement possible des combles. Les atouts de cet investissement : DPE de l'immeuble : classe D. Menuiseries en double vitrage PVC. Immeuble entretenu. Activité locative déjà en place, combinant deux modes d'exploitation. Potentiel complémentaire grâce à la possibilité d'aménager les combles. Vous souhaitez en savoir plus ou étudier le potentiel de cet investissement ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet. Stéphanie Farkas Conseillère en immobilier – RE/MAX Platinium Agent commercial en immobilier – EI RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

199000

NEVERS CENTRE-VILLE – Immeuble composé de 4 appartements Situé en centre-ville de Nevers, cet immeuble développe une surface totale d'environ 224,95 m² et se compose de quatre appartements, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : appartement de 54 m², actuellement libre, entièrement rénové. 1er étage : appartement de 57 m² comprenant deux chambres, loué 420 € + 30 € de charges par mois. 2e étage : appartement de 57 m² comprenant deux chambres, loué 433,75 € + 20 € de charges par mois. 3e étage : appartement de 60 m² comprenant deux chambres, loué 429,42 € + 55 € de charges par mois. Un investissement avec des revenus locatifs déjà en place L'appartement du rez-de-chaussée, libre et rénové, offre la possibilité d'une mise en location supplémentaire, permettant d'optimiser les revenus locatifs de l'ensemble. Informations complémentaires : Surface totale : 224,95 m² Nombre de logements : 4 Taxe foncière : 3 594 € Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier en centre-ville, avec trois logements déjà loués et un quatrième prêt à être exploité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 34 04 31 78. Votre conseillère en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

169000

Située dans un quartier calme et pavillonnaire de Nevers, à proximité immédiate d'un agréable parc, cette maison des années 1920/1930 pleine de charme bénéficie d'un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis. Dès votre arrivée, une véranda vous accueille et constitue un espace pratique pour déposer manteaux et chaussures avant d'entrer dans la maison. L'intérieur s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant ainsi que l'accès au sous-sol complet. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse. Cet espace offre également la possibilité d'être ouvert sur la cuisine afin de créer une vaste pièce de vie. Dans le prolongement du salon, une pièce ouverte pourra s'adapter à vos besoins : bureau, espace détente ou encore chambre supplémentaire. Un dégagement avec rangements mène à une spacieuse chambre de près de 19 m², offrant un volume particulièrement appréciable. À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage particulièrement appréciables au quotidien. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au gaz. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir rapidement. Contactez-moi sans plus attendre pour plus d'informations au 06 34 04 31 78. Votre conseillère en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

319000

MARZY – SPACIEUSE MAISON FAMILIALE DE 172 M² AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE DE 1 500 M² De beaux volumes, des prestations de confort et un emplacement privilégié aux portes de Nevers ! Située sur la commune recherchée de Marzy, à proximité des écoles et des commodités, découvrez cette belle maison familiale construite en 2002, offrant 172 m² habitables, quatre chambres, un bureau et de nombreux équipements de confort. Implantée sur un terrain constructible et piscinable de 1 500 m² disposant de deux entrées, cette propriété offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un potentiel particulièrement intéressant pour vos futurs projets. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall de près de 18 m², qui annonce immédiatement les beaux volumes de cette maison. Vous découvrirez ensuite un spacieux séjour de près de 40 m², agrémenté d'un insert à bois, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel pour le quotidien. Pensé pour offrir un véritable confort de vie, le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une chambre parentale, permettant de profiter d'une vie principalement de plain-pied. Un WC complète ce niveau. UN ÉTAGE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À l'étage, vous retrouverez les autres espaces nuit, dont une superbe chambre palière de plus de 25 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Un bureau vient compléter les espaces de la maison, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles. Une salle d'eau ainsi qu'un second WC apportent un confort supplémentaire à ce niveau. Avec ses quatre chambres et son bureau, cette maison saura parfaitement répondre aux besoins d'une famille à la recherche d'espace. UN CONFORT COMPLET EN TOUTES SAISONS Cette maison bénéficie de nombreux équipements destinés à garantir un confort optimal au quotidien : Chauffage au sol au rez-de-chaussée, alimenté par une chaudière gaz de ville De Dietrich. Chauffage central à l'étage. Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage. Insert à bois dans le séjour. Menuiseries en double vitrage aluminium. Aspirateur centralisé. Store banne électrique sur la terrasse. Toiture en bon état. Construction sur vide sanitaire. Avec son DPE classé C, cette maison présente également une performance énergétique appréciable pour sa superficie. DEUX GARAGES ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS La propriété dispose de deux garages : Un premier garage attenant de plus de 30 m², buanderie comprise, équipé d'une porte motorisée et bénéficiant d'une isolation en laine de verre. Un espace situé au-dessus de ce garage offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos besoins et les autorisations nécessaires. Un second garage indépendant d'environ 17 m², disposant de l'eau et de l'électricité, complète l'ensemble. Il pourra accueillir un véhicule, servir d'atelier ou offrir un espace de rangement supplémentaire. UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE DE 1 500 M² À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 500 m², à la fois constructible et piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement. La présence de deux entrées distinctes constitue un véritable avantage, notamment pour envisager différents projets, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Vous pourrez ainsi imaginer un bel espace de détente avec piscine, tout en conservant un jardin généreux pour profiter des beaux jours. La terrasse, équipée d'un store banne électrique, sera idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de convivialité. Un portail coulissant motorisé vient compléter les prestations de cette propriété. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARZY L'un des grands atouts de cette maison réside dans sa situation géographique, associant proximité des services et facilité de déplacement. À pied : Écoles maternelle et primaire. Boulangerie. Mairie. Point La Poste. Commodités du centre-bourg. En voiture : Moins de 5 minutes d'un grand centre commercial. Environ 8 minutes de l'autoroute A77. Environ 15 minutes du centre-ville de Nevers. Un emplacement idéal pour une famille souhaitant bénéficier des commodités de Marzy tout en restant proche de Nevers et des principaux axes routiers. L'ESSENTIEL À RETENIR 172 m² habitables – Maison de 2002 4 chambres et un bureau Vie principalement de plain-pied Terrain constructible et piscinable de 1 500 m² avec deux entrées Deux garages et espace aménageable supplémentaire Chauffage au sol, climatisation réversible et insert bois DPE C – Taxe foncière : 1 757 € Écoles et commerces accessibles à pied UNE MAISON AUX NOMBREUX ATOUTS ! Volumes généreux, confort moderne, quatre chambres, deux garages et terrain constructible et piscinable : cette maison réunit de nombreux critères recherchés pour une vie de famille agréable. Une propriété offrant à la fois de beaux espaces intérieurs et un extérieur aux multiples possibilités, dans une commune appréciée aux portes de Nevers. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! VOTRE CONTACT Thomas – RE/MAX Platinium Nevers thomas.carrer@remax.fr Agent commercial indépendant (EI) RSAC Nevers : 513 577 098 Que vos rêves prennent vie Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

259000

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 171 m², idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur un superbe terrain arboré de 2 500 m². Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (Lapeyre), séduira les amateurs de cuisine. Le rez-de-chaussée propose également une buanderie, une salle d'eau récente aux prestations de qualité avec douche et baignoire, trois belles chambres ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, ainsi qu'un second WC. Côté confort, cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur, double vitrage, lui permettant d'obtenir un DPE classé B. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 500 m², entièrement préservé des regards, offrant un véritable havre de paix pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un garage attenant complète ce bien aux nombreux atouts. Les + de cette maison : 171 m² habitables 5 chambres + 1 bureau Terrain de 2 500 m² sans vis-à-vis Cheminée à foyer ouvert Cuisine Lapeyre aménagée et équipée Salle d'eau récente avec douche et baignoire Pompe à chaleur – DPE B Garage attenant Environnement calme et recherché à Varennes-Vauzelles Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 34 04 31 78. Votre conseillère en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

170000

Situé dans le quartier calme et très prisé des Montapins de Nevers, à deux pas des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette magnifique Maison de Ville d'une superficie habitable d'environ 133m² sur 3 niveaux, composée d'une entrée, d'un cellier, d'un garage et d'une cave en rez-de-chaussée, palier, salon séjour, cuisine aménagée et wc indépendant au premier étage, palier, salle d'eau avec wc intégré, 3 chambres au second étage et chambre avec dressing au troisième niveau, terrasse et dépendance de jardin, le tout sur un beau jardin d'environ 260m², arboré et entièrement clos. Cette maison dispose d'une entrée de plain pied, dont le dégagement distribue un espace cellier pour les machines et la chaudière au gaz, un garage de 21m², ainsi qu'un espace de cave de 11m². Face à l'entrée, un escalier mène au palier du premier niveau, qui propose une porte fenêtre qui donne sur le jardin, ce palier dessert un wc indépendant, une grande pièce de vie d'environ 40m², composée d'un espace séjour de 15m² ouvert sur un grand salon d'environ 25m². Le salon communique avec la cuisine aménagée de 11m², qui propose un espace ouvert par des baies vitrées qui donne sur la terrasse et le jardin. Le second niveau propose un palier dont le dégagement dessert une salle d'eau avec wc intégré, ainsi que trois chambres de 10,5, 11 et 13m². Le troisième étage propose un palier qui dessert une grande chambre de 23m², qui propose un espace dressing de 5m². Tous les sols de cette maison sont carrelage ( entrée, palier, salon, cuisine), en tomette (séjour, palier du second et salle d'eau) , en parquet chêne authentique (wc, chambre et dressing du troisième), et en linoléum (chambres au second). Elle comporte une isolation double vitrage PVC sur toutes les pièces à vivre, des volets bois standards, elle propose un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière entretenue. Elle dispose de combles bien isolés et une toiture en tuiles ardoisés en bon état. Côté terrain, cette maison propose une parcelle de près de 260m² clôturée, arborée et entretenue, elle dispose une terrasse. Pour l'assainissement, cette maison est reliée au tout-à-l'égout. Les plus: La qualité générale du bien et son potentiel, son quartier et sa proximité avec toutes les commodités, ses grands volumes de pièces, sa surface habitable, ses 4 chambres,. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Cette maison est une belle opportunité à saisir, idéale pour une grande famille, elle n'attend que vous!! Cette annonce référence 342416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (360 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (79 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 € et 5 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279900

Exclusif chez BSK Immobilier! Amoureux des jolis coins de campagne, situé à 2h de Paris, sur le joli village prisé de Marzy, proche des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur rez-de-jardin rénové de 1969 d'une surface habitable de 186m², comprenant 5 pièces 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, cuisine équipée, salle de musique cellier, atelier et garage, le tout sur un beau terrain de 2250m² entièrement clôturé, arboré et entretenu. Cette maison propose une large entrée indépendante de plain pied pour le côté pratique. L'entrée dessert une buanderie de 20m², un espace chaufferie de 8m², un petit cellier de 6m², une pièce aménagée et chauffée de 15m² qui peut faire office de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'un grand garage de 40m². De l'entrée, un escalier mène au rez-de-chaussée qui propose un grand palier qui dessert toutes les pièces. Il propose un grand salon séjour de 38m², dont la baie vitrée donne sur un balcon terrasse de 7m² bien orienté. Le séjour dispose d'un insert de cheminée pour de belles soirées au coin du feu. Le rez-de-chaussée se complète d'un wc indépendant, d'une salle de bain avec baignoire et cabine de douche, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi que 3 chambres de 11, 13 et 14m² les dernières proposant des placards penderies. Du palier, un escalier dessert l'étage, dont le palier dessert deux pièces de 8m² chacune (salle de jeux et bureau), qui pourraient être réunies pour faire une chambre supplémentaire. L'étage propose également une pièce mansardée (de 21m² au sol), type salle de musique, ainsi qu'une salle d'eau avec wc intégré. Côté terrain, la maison dispose d'un espace de 2250m² de terrain sans vis-à-vis, bien arboré, bien entretenu et entièrement clos. Cette maison dispose également d'un abri de jardin. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (cuisine, séjour, salle de bain, salle d'eau, wc), mais aussi en parquet (chambres), elle est composée d'un chauffage de type chaudière au fioul ou insert de cheminée, d'une isolation double vitrage aluminium pour les huisseries et pour la baie vitrée, ainsi que de volets roulants motorisés. Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques type béton en parfait état. Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en D en dépenses énergétiques donc économique et en D en gaz à effet de serre donc peu polluant. L'assainissement est collectif et conforme. Il dispose de la fibre internet Les plus de cette maison : Sa proximité de toutes les commodités, les commerces et écoles du joli village prisé de Marzy, sa proximité de Nevers grâce au réseau urbain, mais aussi de l'hôpital de Nevers. La qualité générale du bien parfaitement aménagé avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine équipée ses 2 salles de bain, son grand sous-sol et son garage, ses extérieurs, son grand terrain entretenu, arboré et totalement clôturé. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Amoureux des beaux espaces, idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 324537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 279 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (204 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (39 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

72000

Idéalement situé à Nevers, au 1er étage d'une copropriété à taille humaine des années 1950 dont l'isolation thermique par l'extérieur a été récemment réalisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 80m² loi Carrez offrant un très beau potentiel. Niché dans un environnement calme et bénéficiant d'une exposition traversante Est-Ouest, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Description du bien : - Entrée accueillante - Pièce de vie lumineuse de 22,76m² semi-ouverte sur espace de 10m² idéal pour créer un salon, une 3ème chambre ou un coin bureau - Cuisine indépendante de 8,56m² - 2 chambres de 10,44m² et 9,96m² respectivement - Salle de bains - WC séparé Un rafraîchissement intérieur est à prévoir : une formidable opportunité de façonner un intérieur sur mesure à votre goût et d'en optimiser la valeur ! Les atouts : - Excellente performance énergétique : DPE classé C - Menuiseries PVC double vitrage récentes - Exposition Est-Ouest - Place de stationnement privative à l'extérieur - Annexes pratiques : cave privative et pièce de stockage - Équipements : chauffage (radiateurs équipés de thermostats permettant une répartition juste entre tous les propriétaires) et production d'eau chaude sanitaire par réseau de chaleur (gaz de ville), fibre optique et raccordement au réseau d'assainissement collectif Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 368€ / an - Charges de copropriété : environ 3 308€ / an - Étage : 1er étage sur 2 Que vous cherchiez votre future résidence principale à personnaliser ou un investissement locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes grâce à sa surface généreuse et ses prestations recherchées. Cette annonce référence 353213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300048. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 180 Charges prévisionnelles annuelles : 3 308,52 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (143 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 3h30 environ de Paris, 2h30 de Clermont et 15min de Nevers, cette magnifique villa individuelle d'environ 192 m2, édifiée sur deux niveaux, se distingue par sa luminosité et son confort moderne. Dès l'entrée, on découvre une maison pensée pour la vie de famille, avec de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec un accès direct à la grande terrasse et à la piscine depuis toutes les pièces, ce qui renforce la sensation d'espace et de liberté. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon chaleureux agrémenté d'un poêle, idéal pour profiter d'une atmosphère conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, communique naturellement avec la salle à manger, formant un espace de vie agréable pour recevoir ou partager les repas en famille. La suite parentale, avec sa salle d'eau et son dressing, apporte un confort appréciable au quotidien. Une buanderie facilite l'organisation de la maison, tandis qu'une salle de jeux, pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, complète ce niveau aux usages multiples. À l'étage, deux grandes chambres offrent de belles surfaces pour aménager des espaces nuit confortables. Une salle de bain indépendante et un second WC complètent ce niveau, permettant à chacun de profiter de son intimité. À l'extérieur, le terrain d'environ 2129 m2, entièrement clos, forme un véritable espace de vie supplémentaire. Le grand terrain accueille notamment un petit terrain de foot pour les enfants, laissant présager de beaux moments de jeu en plein air. La terrasse se décline en plusieurs ambiances : une partie couverte pour profiter des repas en extérieur, un coin barbecue pour les soirées conviviales, ainsi qu'un espace brasero pour prolonger les soirées. La piscine chauffée, avec son local dédié, s'intègre parfaitement à cet ensemble et devient le cœur des beaux jours. L'ensemble est complété par un important espace de stationnement, avec double garage et possibilité d'accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques. Portail électrique, portes de garages motorisées et volets roulants électriques en aluminium contribuent au confort et à la praticité de la maison. Cette villa, aménagée avec goux, bénéficie par ailleurs d'un bon niveau de performance énergétique, avec double vitrage, chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude. À proximité, les familles apprécieront la présence d'une école primaire située à environ 500 m, facilement accessible à pied. Ce voisinage scolaire renforce l'attrait de la maison pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique au quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et familial calme. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1980 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

84000

Situé en plein cœur de Nevers, au deuxième étage d'un petit immeuble de 1940 en copropriété composé de seulement quatre lots, découvrez cet appartement de type T4 d'une superficie Carrez de 78m² offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant. Il bénéficie d'une distribution fonctionnelle et se compose de : - Une double pièce de vie indépendante et traversante de 30,24m² dotée d'une alcôve - Deux chambres mansardées de 16,54m² et 9,01m² - Une cuisine indépendante de 9,73m² et arrière-cuisine attenante - Une salle de bains de 6,47m² entièrement rénovée en 2023 Prestations et équipements : - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage individuel au gaz de ville - VMC dans les pièces d'eau - Fibre optique - Interphone - Toiture en ardoise naturelle rénovée en 2016 - Escalier chêne et double vitrage dans les parties communes L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des revêtements de sol et des peintures, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon ses goûts et ses envies. Informations complémentaires : Type : T4 Étage : 2ème étage / 2 Surface loi Carrez : 78m² DPE : F Taxe foncière : 1 183€/an Petite copropriété de 4 lots Charges de copropriété : moins de 200 €/an selon le dernier appel de fonds disponible. Sa situation privilégiée en hypercentre permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, services et commodités. Un appartement aux volumes généreux, idéal pour un premier achat, un projet d'investissement ou pour toute personne souhaitant profiter de la vie citadine. Cette annonce référence 353056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300048. Prix du bien : 84 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 174,48 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (344 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (76 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 33 815 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 2 028 € Rentabilité : 7.18 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent un hébergement pratique et flexible pour les professionnels en déplacement, souvent situées près des centres d'affaires et des transports. Elles répondent à une demande croissante pour des séjours de courte durée dans un cadre professionnel. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 20,64 m² est situé dans une résidence d'affaires à Nevers. Parfaitement meublé, il comprend un séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Zenao Appart'Hôtel Nevers est idéalement placée au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, offrant un accès facile aux grandes villes comme Paris et Lyon. Les services à la carte, tels que le ménage et la conciergerie, assurent un séjour agréable aux occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 34 576 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 2 076 € Rentabilité : 7,35 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences affaires sont idéales pour accueillir une clientèle professionnelle. Situées souvent à proximité de centres-villes ou de quartiers d'affaires, elles offrent un hébergement flexible et pratique pour les voyages d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 20,25 m² est situé au 2ème étage. Il comprend un séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Zenao Appart'Hôtel Nevers – Quai de Loire est idéalement placée à Nevers, une ville riche en patrimoine, affiliée au réseau national des villes d'art et d'histoire. À seulement 1h30 de Paris, elle offre un emplacement stratégique pour les séjours professionnels. Elle propose des appartements lumineux et entièrement meublés, conçus pour le confort et la fonctionnalité. Des services pratiques tels que le ménage, la blanchisserie et la conciergerie sont disponibles, rendant le séjour simple et agréable. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

177000

Amoureux des jolis coins de campagne, bordée par une rivière, située sur la belle commune d'Urzy, à deux pas des écoles, commerces et commodités de Guérigny, nous vous présentons cette magnifique maison de village d'une surface habitable de 122 m², implantée sur un terrain de 1 800 m², avec une belle vue et sans vis-à-vis. Elle propose 5 pièces dont 4 chambres, réparties comme suit : un séjour, un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, un palier desservant trois chambres et une salle de bain à l'étage, ainsi que deux caves, une laverie et une buanderie en sous-sol, complétées par un garage indépendant. Dès le rez-de-chaussée, un séjour de 48 m² avec cheminée d'origine dessert un salon, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre de 14 m², agrémentée elle aussi d'une cheminée d'origine, ainsi qu'une salle d'eau avec douche cabine et wc, complètent ce niveau À l'étage, le palier dessert trois chambres : une première de 12 m² avec velux, une deuxième de 15 m² avec climatisation, ainsi qu'une troisième de 15 m² avec dressing. Le palier dessert également une salle de bain, avec baignoire. Au sous-sol, vous trouverez deux caves de 30 m² et 31 m², une laverie, ainsi qu'une buanderie de 15 m² avec porte de service . Elle dispose d'huisseries PVC double vitrage, avec volets battants et volets roulants motorisés, ainsi que d'un chauffage au gaz de ville avec production d'eau chaude, via une chaudière entretenue. Les sols sont en carrelage au rez-de-chaussée, hormis la chambre en parquet stratifié, en parquet stratifié à l'étage, hormis la salle de bain en linoléum, et en dalle béton au sous-sol. Sa toiture est en tuiles mécaniques. Côté assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Côté extérieur, profitez d'un garage indépendant de 18 m², d'une dépendance, ainsi que d'un beau terrain de 1 800 m², sans vis-à-vis, avec une belle vue, dans un cadre de campagne. La maison dispose également d'un parking intérieur et d'un parking extérieur. Les plus de cette maison : Sa pièce de vie lumineuse et son aménagement intérieur, ses 4 chambres dont sa chambre avec dressing et sa chambre climatisée, ainsi que ses cheminées d'origine pleines de charme. Sa situation bordée par une rivière, sa belle vue sans vis-à-vis, sa proximité des écoles, commerces et commodités de Guérigny, son terrain de 1 800 m², ses deux caves totalisant plus de 60 m², son garage indépendant, Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07 62 78 13 13 Une maison de village pleine de caractère, au calme de la campagne, à découvrir sans tarder : ne passez pas à côté de cette opportunité à Urzy Cette annonce référence 347868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 177 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (181 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (30 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

** Centre Ville de Nevers ** Votre agence The French Keys vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 210 m2 (36m2 supplémentaires à aménager) sur 4 niveaux (RDC, R+1, R+2, R+3) composé de : - RDC : un local commercial de 58 m², - 1er étage : un appartement T2 de 61 m². - 2e étage : un appartement T2 de 66 m². - 3e étage : un studio de 25 m² + une surface de 36m2 au sol aménageable, - un sous-sol de 70 m2 environ. Chaque lot est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Situé en plein centre historique de Nevers a proximité de la gare, cet immeuble offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de colocation ou de découpe. Travaux sont à prévoir. Prix de vente : 110 000 € TTC frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

En Exclusivité. Située dans un cadre idyllique en bordure de l'aubois tout en étant proche du centre ville de Jouet sur L'aubois, vous serez séduit par cette maison entièrement rénovée qui offre de beaux espaces pour une vie de famille ou tout simplement une vie paisible proche de la nature. Venez profiter de son jardin cosy avec accès direct a l'Aubois. Contactez moi pour avoir plus de renseignements sur ce petit havre de paix. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme GAYRAL FRANCE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Paris sous le numéro RSAC 108530916) Référence agence : 15756

160000

En ville, sans vis-à-vis, à 2 minutes du centre-ville, des commerces, des commodités et des écoles de Nevers, nous vous présentons cette magnifique maison de ville non mitoyenne de 79 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 790 m². Elle propose 3 pièces dont 2 chambres, réparties comme suit : une entrée, une grande pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon séjour, un dégagement, deux chambres, une salle de bain, un wc et un cellier, complétés par deux caves et un garage. Dès l'entrée, un dégagement dessert une belle pièce de vie de 31 m², composée d'un salon séjour avec ancienne cheminée et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Deux chambres de 14 m² et 15 m², une salle de bain avec baignoire, un wc indépendant ainsi qu'un cellier de 6 m², complètent cette maison. Côté extérieur, profitez de deux caves voûtées en brique totalisant 65 m², d'un garage de 13 m² avec porte motorisée et porte de service, d'une terrasse de 21m² qui domine un beau terrain d'environ 790 m², sans vis-à-vis. Elle dispose d'huisseries en PVC et en bois double vitrage avec volets roulants motorisés et solaires. Elle propose un chauffage au gaz, via une chaudière récente et entretenue Les sols sont en marbre à l'entrée et dans la pièce de vie, en tomette et en parquet dans les chambres, et en linoléum sur le cellier et la salle de bain. Sa toiture est en ardoise. Elle dispose de combles aménageables sur près de 70m² Cette maison bénéficie de la fibre Côté assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les plus de cette maison : sa situation en ville, sans vis-à-vis, à 2 minutes du centre-ville et des écoles, son caractère non mitoyen, sa pièce de vie de 31 m² avec ancienne cheminée, ses deux caves voûtées totalisant 65 m², son garage de 13 m², son grenier, ainsi que son terrain d'environ 790 m². Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07 62 78 13 13 . Idéale pour un premier investissement, ne passez pas à côté de cette maison de ville de caractère, à deux pas du centre-ville de Nevers ! Cette annonce référence 352759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (316 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (67 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30000

VENTE AUX ENCHERES “LOCAUX NEVERS – 11 Rue Saint-Martin à Nevers ” "En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne*. Prix de départ HAI : 30 000 € Début des offres d'achat en ligne : 27/11/2026 à 9H00 - Fin des offres d'achat en ligne : 27/11/2026 à 21H00 Palier : 2 000 € - Les honoraires, à la charge du vendeur seront calculés à l'issue de la vente interactive. Ensemble de locaux commerciaux et professionnels offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation, idéalement situés en centre-ville de Nevers. Descriptif du bien Au rez-de-chaussée (environ 120 m²) Boutique avec vitrine et accès direct sur rue Deux espaces commerciaux sur niveaux décalés Deux bureaux indépendants à l'arrière WC Configuration modulable permettant activité commerciale, profession libérale ou showroom. À l'étage (environ 40 m²) Bureaux ou atelier Accès par les parties communes Idéal pour espace administratif, réserve complémentaire ou activité technique. En sous-sol : importantes surfaces de stockage Cave niveau -1 : 36 m² Cave niveau -2 : 38 m² Cave niveau -1 : 14 m² Deux caves niveau -1 : 8 m² Plus de 90 m² de stockage répartis sur deux niveaux, véritable atout pour commerce ou activité nécessitant réserve. Informations complémentaires Ensemble en copropriété Taxe foncière : 3 400 € Surface totale exploitables : environ 160 m² + caves Idéal pour : Commerce de détail Profession libérale Activité artisanale Investisseur Bien rare par ses volumes et ses capacités de stockage en centre-ville. La participation à cette enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. https://www.winimmoencheres.com/enchere/immeuble-nevers/?agence=2109 Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr RSAC Nevers n° 992 383 364 Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

229900

Situé sur la commune de Fourchambault, à deux pas des commerces, écoles et de toutes les commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur sous sol de 1975, d'une superficie habitable de 148 m², comprenant 5 pièces 4 chambres, dont grand salon séjour, cuisine indépendante, aménagée et équipée, 2 chambres salle d'eau et wc au rez-de-chaussée, palier, 2 chambres et salle d'eau avec wc à l'étage, et cuisine d'été, cellier, buanderie, cave et garage au sous-sol, le tout sur un beau terrain d'environ 600m²arboré, entretenu et entièrement clos. Ce pavillon propose une grande entrée qui donne sur un dégagement qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord une cuisine fermée, aménagée et équipée, un grand salon séjour de 49 m² qui propose une cheminée pour de belles soirées au coin du feu, mais également deux chambres de 11,5 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau rénovée et un wc indépendant. Du salon séjour, un bel escalier en chêne mène à l'étage dont le pallier dessert deux grandes chambres de 16 et 15 m², une salle d'eau récente avec wc et un espace grenier de 10m² qui pourrait être aménagé en pièce supplémentaire. Un escalier mène au sous-sol qui propose une grande cuisine d'été, un cellier, un grand atelier de 28m², une cave ainsi qu'un grand garage de 31m² dont la porte est motorisée. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, salon séjour, cuisine chambre et salle de bains), en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC sur toutes les pièces à vivre, des volets roulants motorisés et volets pvc et bois standards (de décoration), un chauffage type gaz de ville avec une chaudière à condensation récente (1 an), électrique (étage), granulés (poêle récent) ou bois (cheminée). Elle dispose de combles bien isolés et une toiture en tuiles mécaniques béton en parfait état. Côté terrain, cette maison propose une parcelle de près de 600m² clôturée, arborée et très bien entretenue, elle dispose une terrasse sous loggia. Pour l'assainissement, cette maison est reliée au tout-à-l'égout. Les plus: La qualité générale du bien et son potentiel, sa proximité avec toutes les commodités de Fourchambault, ses grands volumes de pièces, sa surface habitable, ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau rénovées, ses 3 modes de chauffages, et son grand sous sol aménagé. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Cette maison est une belle opportunité à saisir, idéale pour une grande famille, elle n'attend que vous!! Cette annonce référence 340616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (227 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (24 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nevers, cette grande maison familiale individuelle offre environ 223 m2 habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 902 m2. Demeure de caractère aux volumes généreux, elle séduira les amateurs de maisons anciennes offrant de vastes espaces de vie et un beau potentiel d'aménagement, que ce soit pour une grande famille ou pour un projet de vie à plusieurs. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue un séjour et une salle à manger distincts, permettant de créer des ambiances conviviales et chaleureuses. La cuisine s'intègre naturellement à cet ensemble, facilitant la vie quotidienne et les moments partagés. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau, offrant un espace nuit facilement accessible et confortable, en lien direct avec les pièces de vie. Des espaces de service tels qu'un cellier, une buanderie et une remise apportent une vraie praticité au quotidien, avec de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation. À l'étage, la maison propose cinq chambres supplémentaires, qui permettent d'envisager sans difficulté la vie d'une grande famille, la création d'un bureau ou d'un espace dédié à des activités personnelles. Plusieurs salles d'eau et sanitaires desservent ce niveau, renforçant le confort d'usage. L'agencement offre de nombreuses configurations possibles, par exemple pour accueillir de la famille, organiser une activité de chambres d'hôtes ou imaginer une résidence partagée tout en préservant l'intimité de chacun. Sous la maison, un sous-sol complet étend encore les possibilités d'utilisation. On y trouve plusieurs caves, une chaufferie, un atelier et un garage, autant de pièces annexes très appréciables pour le stockage, le bricolage ou le stationnement. L'ensemble forme une propriété cohérente, avec une surface de terrain d'environ 902 m2 qui laisse place à des espaces extérieurs agréables à aménager selon ses envies. À l'extérieur, le jardin, d'une belle superficie, entoure la maison et participe pleinement au charme de la propriété. Il constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des moments en famille ou simplement créer un cadre paysager à son image. La combinaison entre la surface du terrain et les volumes intérieurs offre un cadre de vie spacieux, rare sur le secteur résidentiel de Nevers. À seulement environ 200 m, l'école primaire La Barre facilite le quotidien des familles avec enfants. Plusieurs espaces verts sont également accessibles à pied, comme le square René Chatout à environ 200 m, le square Girerd à environ 300 m, ou encore le square de la Résistance à environ 700 m, offrant des lieux de promenade et de détente. D'autres établissements scolaires se situent dans un rayon de moins de 700 m, comme les écoles publiques primaires, l'école maternelle publique ou l'école primaire Mouesse, qui contribuent à un environnement de quartier pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3421 euro - DPE : F - Surface du terrain : 902 m2 - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

85000

EN EXCLUSIVITÉ RE/MAX PLATINIUM APPARTEMENT 98 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – ACCÈS PMR – TERRASSE PRIVATIVE POUGUES-LES-EAUX Un appartement spacieux, accessible et agréable à vivre, dans un environnement calme et verdoyant. Situé à Pougues-les-Eaux, au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 98 m² bénéficie d'une terrasse privative, idéale pour profiter pleinement d'un extérieur au calme. Sa situation permet également un accès rapide aux commerces, transports et principaux axes en direction de Nevers. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET ACCESSIBLE Le bien offre : 98 m² habitables Accès PMR Rez-de-chaussée Terrasse privative Environnement calme et verdoyant Proximité du parc et des commodités Sa configuration en rez-de-chaussée et son accessibilité en font un bien particulièrement intéressant pour différents projets de vie. LES ATOUTS DU BIEN Rez-de-chaussée Double vitrage PVC Volets roulants électriques Environnement calme Proximité immédiate du parc et des commerces Travaux de copropriété récents soldés Charges de copropriété : environ 679,15 € / an Travaux de copropriété récents : soldés Taxe foncière estimée : environ 1 200 € / an, selon quote-part PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D GES : B Estimation des dépenses énergétiques : entre 900 € et 1 260 € / an UN BIEN À DÉCOUVRIR Cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique, dans un environnement recherché de Pougues-les-Eaux. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC 992 383 364 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

184000

Exclusif chez BSK Immobilier !! Située dans le quartier calme et prisée de Victor Hugo à Nevers, à deux pas d l'hypercentre des écoles, des commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur rez-de-jardin de 1972 d'une surface habitable de 92 m². Cette maison propose 4 pièces, elle est composée d'un salon séjour de 31 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre, un cellier, une chaufferie et un garage au sous-sol, le tout sur un beau terrain d'environ 400m², arboré, entretenu et entièrement clos. Cette maison dispose d'une grande entrée dont les escaliers desservent le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le rez-de-chaussée propose un palier qui distribue toutes les pièces, il bénéficie d'un placard penderie pour le côté pratique. Le rez-de-chaussée se complète d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m², d'un WC indépendant, d'un grand salon séjour de 31 m² dont la porte fenêtre donne sur une grande terrasse de 16 m² type balcon qui domine le jardin. Le palier dessert également une salle d'eau ainsi que deux chambres de 10 m². Au sous-sol, un dégagement de couloir dessert un garage de 23 m² avec une porte de garage en bois coulissante, garage qui propose une partie buanderie. Le sous-sol se complète d'une chambre de 16 m² dont la porte fenêtre donne sur le jardin, ainsi qu'une chaufferie et un cellier cave. Attenant, la maison dispose d'un appentis pour le stockage. Côté jardin, ce pavillon propose une parcelle d'environ 400 m², arborée, entretenu et entièrement clôturé (portail). Il bénéficie d'une terrasse type balcon qui dispose d'un store banne pour le confort d'été. Tous les sols de cette maison sont en marbre (entrée et dégagement, salon séjour), en parquet flottant (cuisine), en parquet chêne authentique (chambres en RDC) en carrelage (salle d'eau et WC), en linoléum (chambre du bas) et béton (sous-sol). Elle propose une isolation double vitrage en pvc ainsi que de volets roulants solaires motorisés et centralisés. Elle dispose d'un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière récente et connectée, d'un poêle à bois et d'un ballon production d'eau chaude 200L. Elle bénéficie d'une toiture en tuiles plates de type tuile béton et une bonne isolation de type soufflé dans les combles. Côté pratique, elle bénéficie de la fibre internet Côté assainissement, elle est raccordée au tout à l'égout. Les plus de cette maison : Sa localisation dans le quartier calme et prisée de Victor Hugo, son agencement et la qualité de sa rénovation, son salon séjour et sa terrasse, sa cuisine équipée et sa salle d'eau rénovée ainsi que son beau terrain. Sa chaudière connectée et des volets solaires motorisés et centralisés Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour un premier achat, cette maison est un véritable coup de cœur, une belle opportunité à saisir!! Cette annonce référence 340106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 184 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (328 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (41 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

248000

NEVERS – LOCAL PROFESSIONNEL DE 800 M² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET MULTIPLES POSSIBILITÉS ! À proximité du centre-ville de Nevers et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A77, découvrez ce bâtiment professionnel de 800 m², entièrement libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement. Implanté sur une parcelle de 1 270 m², cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour les professionnels recherchant accessibilité, fonctionnalité et modularité. UN BÂTIMENT MODULABLE SELON VOS BESOINS Actuellement divisé en deux espaces distincts, ce bâtiment offre la possibilité d'accueillir deux entreprises indépendantes, chacune disposant de son propre compteur électrique. Un véritable atout : la séparation existante peut être retirée afin de retrouver un seul et vaste espace de 800 m² ! Grâce à sa grande hauteur sous plafond et à sa dalle béton, ce local se prête à de nombreuses activités : artisanat, stockage, logistique, atelier ou autres activités professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires. Entièrement libre de toute occupation, il permet une installation rapide ou la mise en place d'un projet locatif. DES ACCÈS ADAPTÉS AUX PROFESSIONNELS Le bâtiment dispose de deux grandes portes de 3,50 m de largeur sur 3,50 m de hauteur, facilitant les opérations de chargement et de déchargement ainsi que l'accès des véhicules utilitaires et des poids lourds. À l'extérieur, un parking goudronné complète les prestations de cet ensemble immobilier et facilite le stationnement ainsi que les déplacements autour du bâtiment. DES ESPACES FONCTIONNELS En complément des vastes surfaces d'exploitation, le bâtiment dispose de bureaux et de sanitaires, permettant de conjuguer espaces administratifs et activité professionnelle sur un même site. La couverture se compose de différentes parties, avec une toiture plate et une toiture en fibrociment. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Situé à Nevers, à proximité du centre-ville et des principaux axes de circulation, ce bâtiment bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A77, facilitant les déplacements professionnels et les échanges commerciaux. Un emplacement intéressant pour les entreprises souhaitant s'implanter ou développer leur activité dans l'agglomération neversoise. L'ESSENTIEL À RETENIR 800 m² de bâtiment Terrain de 1 270 m² Emplacement stratégique à Nevers Proximité du centre-ville et accès rapide à l'A77 Bâtiment entièrement libre de toute occupation Deux espaces distincts pouvant accueillir deux entreprises Possibilité de réunir les deux parties Deux compteurs électriques indépendants Grande hauteur sous plafond Dalle béton Deux grandes portes de 3,50 × 3,50 m Accès adapté aux utilitaires et poids lourds Parking goudronné Espaces de bureaux Sanitaires Taxe foncière 2026 : 4 553 € UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS ! Que vous recherchiez un bâtiment pour développer votre activité, regrouper plusieurs pôles professionnels ou réaliser un investissement locatif avec la possibilité d'accueillir deux entreprises, ce bien offre de nombreuses perspectives. Un bâtiment polyvalent, de beaux volumes, une modularité appréciable et une situation privilégiée à Nevers : une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier – RE/MAX Platinium Nevers Agent commercial EI 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr RSAC Nevers : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

155000

NEVERS – Maison de caractère avec 4 chambres, jardin et garage Située à Nevers, cette maison des années 1950 développe environ 116 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi que le charme de l'ancien, avec parquet et belles hauteurs sous plafond. Répartie sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'une buanderie avec accès à la cave, d'un salon-séjour de près de 27 m² et d'une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Le dernier niveau dispose d'un palier et d'une pièce actuellement aménagée en chambre, pouvant également convenir à un bureau ou à un espace loisirs. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 680 m² et d'un grand garage de près de 40 m², idéal pour le stationnement ou le stockage. Côté équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz avec une chaudière datant de 2004 et d'un ballon d'eau chaude récent. Informations complémentaires : Surface habitable : environ 115,90 m² Terrain : environ 680 m² 4 chambres et un bureau Garage d'environ 40 m² Taxe foncière : 2 063 € Une maison familiale offrant de beaux espaces et un charme authentique, à découvrir pour apprécier tout son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

298000

Une opportunité rare pour un projet immobilier : 7 parcelles réunies, représentant 6 740m² de terrain ! Situé sur la charmante commune d'Urzy, à 10min de Nevers et à deux pas de l'accès à l'autoroute A77, dans un secteur résidentiel et verdoyant au sein du lotissement Les Grands Genêts, cet ensemble foncier se compose de 7 terrains constructibles et viabilisés destinés à la construction de maisons individuelles et libres de tout constructeur. Les 7 parcelles, indissociables pour la vente, représentent une superficie totale de 6 740m² et sont réparties comme suit : - Lot 1 : 1 003m² - Lot 2 : 945m² - Lot 3 : 944m² - Lot 4 : 914m² - Lot 5 : 1 001m² - Lot 6 : 927m² - Lot 7 : 1 006m² Ces dernières bénéficient des raccordements aux réseaux : - d'eau potable - d'électricité - de télécommunications - d'assainissement collectif Les études de sol et les documents nécessaires à l'opération ont été établis. Les parcelles s'inscrivent dans un environnement résidentiel où des maisons individuelles ont déjà été construites. Cette annonce référence 351254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300048. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

285000

285 000 € Les agences, RE/MAX PLATINIUM et NEWMADE, ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété située à Guérigny, dans un écrin de verdure. Sur un terrain arboré de 5 635 m², cette demeure de 275 m² habitables offre des volumes généreux et un cadre privilégié pour imaginer une véritable maison de famille. Les espaces de réception invitent à la convivialité : un salon spacieux avec une très belle hauteur sous plafond, une salle à manger indépendante, un petit salon et une cuisine aménagée composent un ensemble aux multiples possibilités. Dans leur prolongement, une véranda chauffée de plus de 30 m² ouvre la maison sur le jardin et permet de profiter du paysage au fil des saisons. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, un dressing et un vaste espace bureau/patio de plus de 22 m² viennent compléter cette distribution, idéale pour conjuguer vie de famille, réception et télétravail. À l'extérieur, le jardin, magnifiquement arboré, sans aucun vis-à-vis et la piscine de 5 × 10 mètres dessinent un bel espace de détente avec accès direct à La Nièvre, ruisseau qui passe en bas de propriété. L'exposition sud-ouest accompagne les beaux jours et les moments partagés en plein air. Un sous-sol de plus de 180 m² avec garage, une cave ainsi que plusieurs places de stationnement dans la cour privative complètent les prestations. Des travaux, surtout de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de façonner un lieu de vie à votre image. Une demeure à découvrir pour ses volumes, son environnement végétal exceptionnel et les perspectives qu'elle offre, que ce soit un projet familial ou professionnel. Point et plus de cette propriété: - Taxe foncière de 3523 € - Assainissement collectif (tout à l'égout) - Fibre optique disponible - Piscine 10 x 5 - Proximité de tous commerces - Terrain arboré sans vis-à-vis Vidéo disponible. Pour tout renseignement, Contactez votre agent EI RE/MAX, Maxime GAGNEPAIN RSAC : 921 550 117 Tél : 06.71.14.95.31 Email : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .