EXCLUSIVITÉ - 76 RUE SAINT-GEORGES - T2 EN DUPLEX DE 46M²

Lyon

Prix de vente1800003913.0434782608695 /m²

Les caractéristiques

46 m²Surface

2Pièces

1Chambre

4Étages

1800Construction

Description

Idéal primo-accédant avec budget modéré. Situé en plein coeur du Vieux-Lyon et à 10 minutes à pied de la place Bellecour, espace optimisé pour ce duplex de 46m² comprenant une pièce de vie de 25m² de plain-pied avec coin cuisine aménagé. A l'étage inférieur, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Très au calme sur cour intérieure cet appartement nécessite un embellissement de la cuisine et de la salle d'eau. Menuiseries en double vitrage et volets roulants motorisés. Chauffage individuel au gaz. Faibles charges. Immeuble de 10 lots. DPE en F (estimation des coûts annuels de l'énergie comprise entre 1500€ et 2080€ base prix des énergies indéxées sur 2022) visite virtuelle : https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpwIp9m1b-rue-saint-georges.html

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lyon

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

333 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

60 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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184000

6 345 €/m²

Appartement

29m²

LYON 1ER – À PROXIMITÉ DE LA PLACE DES TERREAUX – T2 30 M² – RÉNOVÉ À NEUF – VUE DÉGAGÉE Situé à proximité immédiate de la place des Terreaux, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement T2 d'environ 30 m² se trouve au 4e étage sur 6 d'un immeuble sans ascenseur. Entièrement rénové à neuf en 2026, il offre un intérieur moderne et fonctionnel, ainsi qu'une vue dégagée. Caractéristiques principales Appartement T2 d'environ 30 m² 4e étage sur 6 Immeuble sans ascenseur Rénové à neuf en 2026 Vue dégagée Climatisation DPE : C Pas de parking Disposition L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains indépendante. Son agencement permet de profiter pleinement de la surface disponible tout en conservant une vraie séparation entre les différents espaces. Localisation À proximité de la place des Terreaux, dans un secteur central et vivant du 1er arrondissement de Lyon. La place des Terreaux est située au cœur de la Presqu'île, à proximité de l'Hôtel de Ville et du musée des Beaux-Arts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T362m2

62m²

Rhône alpes Immo vous présente ce T3 de 62m2 + garage à Lyon 9 La Dcuhére. Au sein d'une copropriété récente de 2016, idéalement située sur le secteur de La Duchère à Lyon 9, découvrez ce T3 de 62 m² avec balcon et garage en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud intégrant une cuisine ouverte, non équipée,, ouvrant sur un agréable balcon de 11,58 m². Le coin nuit comprends 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage fermé en sous-sol. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec les lignes de bus 19 et C6 au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

T3

68m²

Idéalement situé au 324 avenue Berthelot, à proximité de Monplaisir et du Bachut, découvrez en exclusivité cet appartement traversant de type T3 de 68 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 1969. Bénéficiant d'une distribution particulièrement fonctionnelle, cet appartement offre une belle base pour imaginer un intérieur à votre image. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Vous découvrirez une cuisine indépendante, un agréable et spacieux séjour, deux chambres dont une avec placard intégré, une salle de bains ainsi que des WC indépendant. Une cave complète le bien. Traversant et bien agencé, cet appartement bénéficie de beaux volumes et d'une distribution fonctionnelle qui permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir, mais c'est justement là que réside tout son potentiel : créer un lieu de vie unique, élégant et contemporain, à votre image. Côté emplacement, vous profiterez d'un environnement recherché, à proximité des commerces, des commodités et des transports en commun, avec notamment le tramway T2 et plusieurs lignes de bus à proximité. La place Ambroise-Courtois est accessible en une dizaine de minutes. Un appartement aux multiples possibilités, idéal pour les amateurs de rénovation, les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser. Une belle opportunité de révéler tout le charme et le potentiel de cet appartement et d'en faire un véritable lieu de vie pratique ! Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Appartement 1 chambre(s) à vendre

30m²

Uniquement chez RE/MAX ImmoCalade, Andréa vous présente ce T2 de 30 m², au sein d'un immeuble de caractère, place Eugène-Wernert, à proximité de la rue des Macchabées et du funiculaire Saint-Just. Au cœur de ce quartier du 5ᵉ arrondissement de Lyon, profitez d'une véritable ambiance de village, avec ses commerces de proximité et un accès pratique au centre-ville. L'appartement sera entièrement rénové pour la vente, avec la possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies et l'avancement des travaux. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 15 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante de 10 m² avec fenêtre et d'une salle d'eau avec WC. Sa hauteur sous plafond de prèsque 3 mètres offre un volume agréable et met en valeur chaque espace. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif. Pour un projet d'investissement locatif, une acquisition avec facturation distincte des travaux pourra être étudiée. Selon le montage retenu, la nature des travaux et votre situation fiscale, certaines dépenses pourront ouvrir droit au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de validation préalable. Contactez Andréa HIPOLITO au 07 82 48 21 14 pour découvrir le projet et les possibilités de personnalisation. Visuels de projection d'aménagement non contractuels. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 8 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 240 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 1 chambre(s) à vendre

45m²

Uniquement chez RE/MAX ImmoCalade, Andréa vous présente ce T2 de 45 m², au sein d'un immeuble de caractère, place Eugène-Wernert, à proximité de la rue des Macchabées et du funiculaire Saint-Just. Idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement immobilier. Au cœur de ce quartier du 5ᵉ arrondissement de Lyon, profitez d'une véritable ambiance de village, avec ses commerces de proximité et un accès pratique au centre-ville. L'appartement sera entièrement rénové pour la vente, avec la possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies et l'avancement des travaux. Il offre une belle pièce de vie d'environ 28 m² avec cuisine ouverte, une chambre indépendante de plus de 12 m² avec fenêtre, une salle d'eau et des WC séparés. Sa hauteur sous plafond de presque 3 mètres apporte un volume appréciable à l'ensemble. Pour un projet d'investissement locatif, une acquisition avec facturation distincte des travaux pourra être étudiée. Selon le montage retenu, la nature des travaux et votre situation fiscale, certaines dépenses pourront ouvrir droit au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de validation préalable. Contactez Andréa HIPOLITO au 07 82 48 21 14 pour découvrir le projet et les possibilités de personnalisation. Visuels de projection d'aménagement non contractuels. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 8 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Studio de 26 m2 avec terrasse à Lyon 7e – Rue de la Madeleine

26m²

Idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, rue de la Madeleine, ce studio de 25,83 m² offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une localisation très pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes du quartier. Entièrement repensé par une décoratrice d'intérieur, l'appartement propose un agencement optimisé : chaque espace a été pensé pour gagner en fonctionnalité, en luminosité et en confort. Résultat : un studio lumineux, fluide et agréable à vivre, parfaitement adapté à une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais. Son atout majeur : une terrasse côté cour, un véritable plus en plein cœur de Lyon. À l'abri des regards et du passage, elle permet de profiter de repas en extérieur, d'un coin détente ou d'un espace de verdure privatif, sans quitter le centre-ville. Le bien se compose d'une pièce de vie avec coin bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, le tout dans un excellent état général. Une cave complète ce bien, idéale pour le rangement en complément d'un grand dressing dans l'entrée. Localisation et environnement Situé rue de la Madeleine, dans un secteur calme du 7e arrondissement, le studio profite d'un emplacement recherché, proche de la place Jean Macé, de la gare Jean Macé, des commerces et des transports en commun. Vous rejoindrez facilement la Presqu'île, Bellecour, Part-Dieu et les principaux quartiers de Lyon grâce aux lignes de bus 36 et 35 ainsi qu'aux stations de métro et de tramway à proximité. Points forts • Studio de 25,83 m² à Lyon 7e • Terrasse côté cour, au calme • Rénovation et agencement par une décoratrice d'intérieur • Très bon état général • Cave incluse • 1er étage • Proche commerces, écoles et transports • Secteur calme et recherché Autre point important : L'accord a été demandé et donné afin de pouvoir installer un store banne ainsi qu'une climatisation pour davantage de confort. Envie de découvrir ce studio avec terrasse à Lyon 7e ? Contactez dès aujourd'hui Stéphanie Lesauvage, Optimhome, pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 576 € / an - Charges de copropriété : 87 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics techniques réglementaires ni les vérifications habituelles liées à une transaction immobilière, qu'il s'agisse des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

30m²

LYON 7 – JEAN JAURES - T2 de 31 M² – DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - SANS VIS A VIS – PARKING INCLUS - VENDU ENTIEREMENT MEUBLÉ & EQUIPÉ Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité, au cœur du quartier du Bon Lait, ce charmant T2 de 30.64 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence BBC construite en 2010. Exposé ouest et donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et surtout d'une jolie vue dégagée sur Fourvière ! Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec fenêtre. Aucun travaux intérieur à prévoir ! L'appartement est vendu entièrement meublé (lit, canapé, table, chaises…), permettant une installation rapide ou une mise en location sans dépenses d'ameublement supplémentaires importantes. Et pour compléter le tout, une place de stationnement privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente ! Ce que l'on aime •6ᵉ et dernier étage avec ascenseur •Vue dégagée sur Fourvière •Exposition ouest, au calme sur cour •Résidence BBC de 2010 •Appartement vendu entièrement meublé •Place de stationnement privative en sous-sol incluse Un emplacement pratique au quotidien Situé au 19 rue Maurice Bouchor, au cœur du quartier du Bon Lait à quelques minutes à pied du métro Jean Jaurès, l'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des quais du Rhône, parfaits pour les promenades, les balades à vélo ou les activités sportives. • Métro B : stations Place Jean Jaurès à environ 450 m. • Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants et services de proximité accessibles à pied. • Enseignement supérieur : proximité de l'EM Lyon et l'ENS Lyon. • Loisirs : accès aux quais du Rhône, aux espaces verts et aux équipements sportifs du quartier. Un emplacement qui permet de profiter d'une vie de quartier dynamique tout en conservant le calme d'un appartement donnant sur cour. POTENTIEL LOCATIF Un investissement clé en main, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 4,55 % ! Vendu entièrement meublé, équipé et sans travaux intérieurs à prévoir, cet appartement offre deux possibilités de location : Location meublée •Loyer appartement : 630 €/mois hors charges •Provisions sur charges : 84 €/mois •Loyer parking : 90 €/mois •Revenus locatifs annuels hors charges : 8 640 € •Rentabilité brute estimée : 4,55 % Location non meublée •Loyer appartement : 557 €/mois hors charges •Provisions sur charges : 84 €/mois •Loyer parking : 90 €/mois •Revenus locatifs annuels hors charges : 7 764 € •Rentabilité brute estimée : 4,09 % Ces simulations sont calculées sur le prix d'acquisition de 190 000 € FAI, parking inclus, hors frais de notaire, fiscalité, charges non récupérables et éventuelle vacance locative. Une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un appartement prêt à louer et un stationnement privatif, véritable atout dans le secteur. Informations complémentaires •Surface carrez : 30.64 m² •Résidence BBC construite en 2010 •6ᵉ et dernier étage avec ascenseur •Exposition ouest •Chauffage collectif •Charges de copropriété : environ 119 €/mois (fonds travaux, eau chaude, eau froide et chauffage inclus) •Taxe foncière 2026 : 618 € •Appartement fibré •Vendu entièrement meublé •Aucuns travaux intérieurs à prévoir •Place de stationnement privative en sous-sol incluse Prix de vente : 190 000 € FAI (honoraire à charge acquéreur) parking inclus Disponibilité : immédiatement Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 cmeulle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio en résidence affaires – investissement LMNP géré

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 146 449 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 7 290 € Rentabilité : 5.18 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la part des professionnels en déplacement. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires et des transports, en fait un choix judicieux pour un investissement pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Lyon, cette résidence d'affaires bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et du parc Blandan. Elle offre un accès facile aux quartiers d'affaires, ainsi qu'à des sites culturels emblématiques comme le Musée des Beaux-Arts. La gare Lyon Jean Macé et un arrêt de tramway sont à proximité, facilitant les déplacements professionnels. Les appartements modernes, du studio au T2, sont équipés de cuisines pour une autonomie totale. Les résidents profitent de services tels que le petit-déjeuner buffet, une salle de sport et un parking privé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Local commercial

147m²

69007 LYON - RUE PASSET - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS DE RESTAURANT - 147.28M² Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial situé à proximité des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ce local de 91,33 m² carrez et 147,28 m² au sol, sont vendus libres de toutes occupation. Quelques travaux de remise au goût du jour et remise aux normes sont à prévoir. Il se compose comme suit : - Une salle de restauration de 62 m² - Un bar/accueil de 11 m² - Une cuisine séparée de 15 m², équipée et aménagée - Une petite réserve pour plus d'espace de stockage - Un sanitaire pour la clientèle - Une mezzanine de 54 m² habitables L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle. Prix : 165 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1800003 913 €/m²

180000

46 m²

2pièces

1ch.