DC | ARCHI_IMMO – MIMIZAN
40200 – MIMIZAN / ZONE D'ACTIVITES DU BORN / ENTRÉE DE VILLE – ROUTE D'ESCOURCE / ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ DE 620M² (L. 27 x l. 14 x H. 7m) / PARCELLE DE 1 063 M² / ENTREPÔT – ATELIER – STOCKAGE – SHOWROOM ... ET TOUTES AUTRES ACTIVITES / NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE STATIONNEMENT / ACCÈS INDÉPENDANTS / EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
DC | ARCHI_IMMO by efficity – David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & ses équipes vous proposent en exclusivité cet ensemble immobilier d'activité récent de 617 m², édifié sur une parcelle de 1 063 m², idéalement situé au cœur de la zone industrielle de Mimizan, à l'entrée de ville, sur la route d'Escource.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement économique dynamique, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux, sa modularité, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'exploitation.
Une opportunité pour les professionnels, artisans, entrepreneurs ou investisseurs souhaitant développer leur activité ou constituer un patrimoine immobilier professionnel à fort potentiel.
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UN ENSEMBLE IMMOBILIER MODULABLE DE 611 M²
Le bâtiment, habillé d'un bardage métallique gris anthracite, propose une organisation fonctionnelle répartie en deux lots espaces distincts, permettant d'envisager une occupation globale, une exploitation indépendante ou une stratégie locative diversifiée.
ESPACE 1 – LOCAL D'ACTIVITÉ DE PLAIN-PIED / 202M²
Ce premier espace bénéficie d'un accès direct de plain-pied et offre un volume adapté à différentes activités professionnelles :
- Atelier artisanal ou technique
- Stockage et entreposage
- Activité commerciale ou de services
- Espace d'exposition ou showroom
Des ouvertures supplémentaires sont prévues au permis de construire initial, offrant des perspectives d'aménagement et de création de nouveaux accès ou vitrines, sous réserve des autorisations nécessaires.
ESPACE 2 – LOCAL D'ACTIVITÉ SUR DEUX NIVEAUX / 409M²
Ce second ensemble développe une surface totale de 409 m², répartie entre :
REZ-DE-CHAUSSÉE – 171 M² avec une hauteur de 7m sous faitage
Un espace polyvalent pouvant accueillir un atelier, une zone de réception, une activité logistique ou du stockage.
MEZZANINE – 238 M²
Un vaste plateau offrant de multiples possibilités d'aménagement :
- Bureaux et espaces administratifs
- Showroom ou espace d'exposition
- Réserves et stockage complémentaire
- Espaces dédiés à des activités de services
La configuration du bâtiment et ses accès indépendants permettent d'envisager différentes stratégies d'occupation et de valorisation.
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UNE PARCELLE DE 1 063 M² – DES ESPACES EXTÉRIEURS À FORT POTENTIEL
L'ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 1 063 m², offrant un véritable atout supplémentaire pour l'exploitation professionnelle du site.
Le plan de masse fait apparaître des espaces extérieurs aménagés, notamment une zone perméabilisée permettant d'envisager de nombreuses possibilités de stationnement pour les collaborateurs, clients et véhicules professionnels.
Cette configuration présente plusieurs avantages :
- Possibilité d'aménager plusieurs places de stationnement privatives.
- Espaces extérieurs adaptés à l'accueil de véhicules professionnels et utilitaires, selon leurs caractéristiques.
- Accès depuis la voie publique.
- Espaces de circulation et de desserte du bâtiment.
- Possibilités d'organisation des accès et du stationnement selon les besoins de l'activité.
La surface foncière constitue un atout pour les entreprises nécessitant à la fois des surfaces d'activité importantes et des espaces extérieurs fonctionnels.
Un ensemble particulièrement intéressant pour conjuguer activité professionnelle, stockage, accessibilité et stationnement sur un même site.
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UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN PÔLE ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE
Situé à l'entrée de Mimizan, sur la route d'Escource, le bâtiment bénéficie d'une implantation privilégiée au sein d'une zone d'activité regroupant de nombreuses entreprises artisanales, commerciales et industrielles.
LES ATOUTS DE SA LOCALISATION :
- Accès rapide aux principaux axes routiers du secteur.
- Autoroute A63 à environ 15 minutes selon l'étude de faisabilité.
- Connexion vers Bordeaux, Bayonne et l'Espagne.
- Présence immédiate d'enseignes nationales, notamment Point P.
- Environnement économique réunissant plus de 87 artisans et entreprises selon l'étude.
- Implantation adaptée aux activités nécessitant accessibilité, visibilité et proximité avec les professionnels locaux.
Un emplacement pertinent pour développer une activité artisanale, commerciale, logistique ou de services.
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UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL
Au-delà de ses qualités immobilières et foncières, cet ensemble présente un intérêt patrimonial grâce à sa configuration et à ses possibilités d'exploitation locative.
La répartition en deux espaces distincts permet d'envisager plusieurs stratégies :
- Investisseur : mise en location des différents espaces afin de diversifier les revenus locatifs.
- Utilisateur : installation de sa propre activité avec possibilité de louer une partie du bâtiment.
- Entreprise en développement :acquisition d'un ensemble immobilier évolutif permettant d'accompagner sa croissance.
- Investissement patrimonial : acquisition d'un actif professionnel présentant un potentiel de valorisation et de rendement.
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LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN
611 m² de surfaces utiles – Parcelle de 1 063 m² – Bâtiment récent – Architecture contemporaine – Deux lots distincts – Mezzanine de 238 m² – Accès indépendants – Espaces modulables – Nombreuses possibilités de stationnement – Espaces extérieurs fonctionnels – Emplacement stratégique – Potentiel locatif attractif.
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UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS !
Que vous recherchiez un site pour implanter votre entreprise, développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement immobilier, cet ensemble offre une combinaison particulièrement intéressante de **surfaces bâties, de foncier, de modularité et de potentiel économique.
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VISITES & RENSEIGNEMENTS
Visites exclusivement sur rendez-vous.
David Cote | Architecte & Agent Immobilier
DC | ARCHI_IMMO by efficity
T | 06 18 14 78 98
M | dcote@efficity.com
Photos complémentaires, plans et informations sur demande.
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Architecture • Expertise • Estimation • Vente • Achat • Rénovation
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David Cote et ses équipes vous accompagnent dans l'estimation, la valorisation et la commercialisation de vos biens immobiliers à Paris, Bordeaux et partout en France.
RECRUTEMENT | PARIS
Dans le cadre du développement de notre activité, nous recherchons également deux nouveaux consultants immobiliers pour renforcer notre équipe sur le secteur parisien.
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L'immobilier avec un regard d'architecte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
