Exclusivité - ANGOULEME - 3 chambres - garage - jardin et co

Angoulême

Prix de vente1549001665.5913978494623 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

431 m²Terrain

1Étage

1981Construction

Description

À Angoulême, une maison où vous posez ses valises.

Pas de travaux à prévoir pour cette maison de 93 m2, construite en 1981 dont l'intérieur est entièrement rénové.

Au rez-de-chaussée :

* 36 m2 de pièce de vie avec cuisine américaine ouverte : un vrai espace convivial,

* une entrée

* un WC

* une terrasse de 16 m2

À l'étage : 3 chambres, une grande salle de bain et un 2ème WC. Et parce qu'une maison doit aussi avoir ses espaces pratiques, un sous-sol d'environ 52 m2 donne directement sur le jardin arrière. Le garage, lui, est aujourd'hui aménagé et peut servir à d'autres usages.

Côté confort : chaudière gaz de ville de 2021, tout-à-l'égout et aucun travaux intérieur à prévoir.

La maison est située dans un quartier calme, proche des transports en commun. Elle est mitoyenne uniquement sur le côté droit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Angoulême

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

195 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

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Situé en plein centre-ville d'Angoulême, appartement loué en colocation 440 eu par chambre.( 1 chambre de libre Bien distribué, il offre un véritable confort urbain, avec trois chambres, une pièce de vie conviviale incluant un espace salle à manger, ainsi qu'un balcon d'environ 3 m2, idéal pour profiter de l'extérieur tout en restant au cœur de la ville. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, avec des rangements intégrés bien pensés, notamment des placards intégrés qui optimisent l'espace de rangement. La présence d'un couloir facilite la circulation et délimite agréablement les espaces nuit et jour. Le confort est complété par la climatisation, un atout appréciable en toute saison. Côté praticité, le bien dispose d'une cave d'environ 7 m2, idéale pour stocker facilement tout ce qui n'a pas sa place au quotidien dans l'appartement. Un local de stationnement est également prévu grâce à une place de parking en sous-sol, rare et recherchée en centre-ville. L'immeuble, en copropriété, compte 5 étages avec ascenseur, ce qui en fait une adresse fonctionnelle et accessible. L'appartement profite en outre de la fibre optique, permettant une connexion internet rapide, et dispose d'un WC séparé pour plus de confort au quotidien. À moins de 300 m, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'École primaire mixte Ferdinand Buisson se trouve à environ 200 m, l'École primaire Condorcet à 200 m également, tandis que l'École maternelle Condorcet est à environ 200 m et l'École maternelle Jean de La Fontaine à 300 m. Pour les plus grands, le Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes, à environ 800 m, ainsi que l'École primaire George Sand à 800 m, complètent une offre scolaire variée. Le Parc Saint-Gelais, situé à environ 400 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre. Côté transports, Les Halles est accessible à environ 600 m et la gare d'Angoulême à environ 700 m, ce qui garantit une bonne desserte pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1769 € par an - Charges de copropriété : 179 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations sur le bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

90m²

** 16000 - ANGOULÊME - VICTOR HUGO - 2 CHAMBRES - 90 M² - MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE ET JARDIN - CAVE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de ville, située à 100m de la place Victor Hugo. La maison se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Lumineux séjour d'environ 45 m², cuisine à aménager d'environ 8 m², terrasse et jardin. 1er étage : Palier, deux chambres confortables avec placard (11 m² et 18 m²),salle d'eau, WC séparé. Terrasse d'environ 50 m² avec partie abritée, jardin. Cave d'environ 40 m². Informations complémentaires : DPE en D Huisseries double vitrage PVC Taxe foncière 1800€ Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Immeuble

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** 16000 – ANGOULÊME – QUARTIER DE L'HOUMEAU – IMMEUBLE DE RAPPORT – 96 M² ** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé dans le quartier de L'Houmeau, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des bords de Charente. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien clé en main et immédiatement rentable. Au rez-de-chaussée : Un salon de coiffure en activité, loué 700 € par mois. Réserve et coin d'eau. Au 1er étage : Un appartement indépendant, loué 560 € par mois. Les points forts : Immeuble entièrement loué : 1 260 € de loyers mensuels, soit 15 120 € par an Rentabilité brute d'environ 8,5 % Revenus diversifiés : un bail commercial et un bail d'habitation Emplacement recherché, proche de la gare et du centre-ville Taxe foncière : 1 500 € DPE : C – GES : D Une belle opportunité d'investissement à ne pas manquer ! À visiter rapidement ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison 4 pièces 60 m2

60m²

Maison neuve à construire ARUM_2CH_60_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

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Située dans le secteur du Plateau, quartier des Casernes à Angoulême, cette maison de ville de 89 m² répartis sur deux niveaux vous séduira par sa luminosité traversante, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux attenant à une agréable salle à manger, bénéficiant d'un accès direct à une petite terrasse ainsi qu'à un espace de rangement extérieur. La maison dispose également d'une cuisine moderne et indépendante, d'un WC séparé et d'un accès à la cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, offrant des rangements pratiques au quotidien. La première chambre se distingue par son très beau volume et son parquet en bois, tandis que la seconde, plus intimiste, dispose également d'un parquet en bois et d'un accès direct au balcon-terrasse. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant avec un espace de branchement pour machine à laver complètent ce niveau. Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs et de fenêtres en double vitrage bois côté rue et PVC côté terrasse. Il bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C et d'un classement B pour les émissions de gaz à effet de serre. Le stationnement est facile grâce aux possibilités de stationnement gratuit à proximité. Vous profiterez également d'un emplacement pratique, avec les commerces et les transports accessibles en moins de cinq minutes. La taxe foncière s'élève à 1 432 € par an et les charges mensuelles sont de 155 € pour l'eau et l'électricité, selon les informations communiquées. Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple ou une petite famille à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à proximité de toutes les commodités, avec le charme du parquet bois et des espaces extérieurs. À découvrir sans tarder \! Cette annonce référence 351429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1461.00 € et 1977.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1549001 666 €/m²

154900

93 m²

4pièces

3ch.