01000 BOURG-EN-BRESSE - QUARTIER BEL AIR - RUE DE LA LIBERTÉ - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 655 M² DE SURFACE DE PLANCHER SUR 811 M² DE TERRAIN - PROJET DE RÉHABILITATION DÉJÀ AUTORISÉ
Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À seulement quelques minutes de la gare et du centre-ville de Bourg-en-Bresse, dans le très recherché quartier Bel Air, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel de développement rare sur le marché.
Édifié sur une parcelle de 811 m², cet immeuble développe 655 m² de surface de plancher et est actuellement occupé par des bureaux.
Un permis de construire, obtenu en janvier 2024, autorise un ambitieux projet de restructuration comprenant :
- la modification des façades,
- un changement de destination,
- la création de 3 appartements,
- le maintien de surfaces de bureaux,
- la réalisation des stationnements exigés par le PLU.
Le projet n'a jamais été lancé, offrant ainsi à son futur acquéreur une totale liberté pour reprendre le permis existant, l'adapter à ses besoins ou développer un nouveau programme, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Le dossier de permis accepté prévoit notamment l'aménagement de trois logements sans modification structurelle majeure du bâtiment principal ainsi que la création de quatre garages en rez-de-chaussée.
Les atouts :
Quartier Bel Air, secteur très recherché
811 m² de terrain
655 m² de surface de plancher
Permis de construire obtenu et purgé (janvier 2024) pour changement de destination et modification des façades.
Projet mixte : logements + bureaux + stationnements
Nombreuses possibilités de valorisation patrimoniale
Une opportunité idéale pour :
- Promoteur immobilier
- Marchand de biens
- Investisseur patrimonial
- Profession libérale souhaitant conserver des bureaux tout en développant une partie résidentielle
- Foncière ou investisseur recherchant un actif à forte création de valeur
Un dossier complet comprenant le permis de construire accepté, les plans et les études pourra être communiqué après étude du projet de l'acquéreur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
