COUP DE CŒUR – Authentique maison en pierre, dépendances et 2 800 m² de terrain
À seulement 25 minutes de Périgueux et 15 minutes de Ribérac, découvrez cette magnifique propriété en pierre, nichée dans un environnement paisible et préservé, sans aucune nuisance.
Entièrement restaurée avec soin, cette maison de charme conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, l'authenticité de la pierre et le confort moderne. Un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi, idéal pour une résidence principale comme pour un projet familial ou une maison de campagne.
La propriété s'étend sur un terrain arboré, clos et constructible d'environ 2 800 m², offrant un cadre privilégié et de nombreuses possibilités : création d'une piscine, agrandissement, aménagement paysager ou encore projet personnel.
Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue
Dès l'entrée, les volumes et les matériaux donnent le ton.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une belle cuisine américaine ouverte sur une spacieuse salle à manger, parfaite pour partager des moments conviviaux ;
un séjour chaleureux avec insert à pulseur, véritable cœur de la maison ;
deux bureaux, permettant de travailler confortablement à domicile ou de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins ;
une salle d'eau avec WC.
L'étage offre un espace nuit agréable et lumineux composé de :
trois belles chambres ;
un bureau supplémentaire pouvant également être aménagé en espace dressing, chambre d'appoint ou salle de loisirs ;
une salle de bains avec WC.
Un extérieur aux multiples possibilités
Le charme de cette propriété se poursuit à l'extérieur avec un terrain arboré et entièrement clos de 2 800 m².
Plusieurs dépendances viennent compléter harmonieusement l'ensemble :
une grange ;
un garage ;
un hangar ;
une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis.
Un véritable atout pour ceux qui recherchent de l'espace, du stockage, des possibilités d'aménagement ou tout simplement le plaisir de profiter d'un environnement extérieur généreux.
Confort et prestations
La maison bénéficie de prestations rassurantes et d'un entretien soigné :
toiture en très bon état avec pare-pluie ;
double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ;
bonne isolation thermique ;
chauffage central au gaz ;
électricité récemment refaite.
Aucun gros travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter.
Un bien rare et harmonieux
Cette propriété séduira les personnes à la recherche d'un cadre de vie paisible, authentique et sans nuisances, tout en restant à proximité des commodités.
Une maison pleine de charme, accompagnée de ses nombreuses dépendances et d'un beau terrain constructible, qui offre un équilibre rare entre caractère, confort, espace et potentiel.
Une propriété à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir.
Cette annonce référence 350025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE PETIT-MARC (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 91501783400010.
Prix du bien : 251 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4429.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
