ANGERS SUD : Appartement lumineux, rénové avec goût, balcon

A VENDRE EXCLUSIVITE SUR ANGERS. Vous recherchez un appartement familial, lumineux, au calme et idéalement situé ? Ne cherchez plus j'ai ce qu'il vous faut ! Venez découvrir ce magnifique appartement 4/5 pièces de 82.50m2, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé en retrait de la rue, au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec parc arboré. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité, sa vue dégagée et ses volumes agréables. Son véritables atout : un balcon filant de 22m2, accessible directement depuis l'ensemble des pièces de l'appartement, offrant un espace extérieur agréable. Il se compose d'une entrée, une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, avec la possibilité de créer une 4ème chambre, une cuisine aménagée et équipée, dégagement avec placards, trois chambres, salle de bains, WC indépendant. Un cellier privatif sur le palier. Il bénéficie de huisseries en double vitrage, de volets électriques et d'une installation électrique entièrement mise aux normes. Garage fermé en sous-sol et de deux places de stationnement extérieures. Local vélos. Vous profiterez d'une proximité immédiate des transports Tramway, Bus, et des commerces de proximité et des écoles. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain. Les charges de copropriété s'élèvent à 296EUR/mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau, l'ascenseur, ainsi que l'entretien des espaces verts. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour venir le visiter contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr