Maison de caractère louée à Ambarès-et-Lagrave

Ambarès-et-Lagrave
Maison de caractère louée à Ambarès-et-Lagrave - photo 1
Prix de vente2215001159.6858638743456 /m²

Les caractéristiques

191 m²Surface
7Pièces
4Chambres
2Salles de bain
888 m²Terrain
2Étages
1958Construction

Description

Découvrez cette maison de caractère de 7 pièces et 191,5 m², idéalement située à Ambarès-et-Lagrave.

Construite en 1958, cette propriété spacieuse séduit par son atmosphère chaleureuse et son terrain généreux de 888 m², offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Cette maison individuelle sur deux étages assure des espaces de vie confortables, parfaits pour accueillir une famille tout en laissant la possibilité à chacun de profiter de son espace personnel.

La configuration intérieure permet une organisation fluide des pièces pour répondre à tous vos projets de vie. Vous disposez de quatre chambres spacieuses, d'espaces de réception convivial, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail. Deux salles de bains viennent ajouter au confort de votre quotidien. La conception de cette maison invite à personnaliser chaque espace selon vos envies, que ce soit pour créer de grandes pièces de vie ou de multiples espaces indépendants.

Le vaste jardin entoure la maison, offrant un véritable écrin de verdure pour vos moments de détente, de jardinage ou d'activités extérieures. C'est un lieu privilégié pour organiser des rassemblements familiaux ou simplement se relaxer. Le sentiment d'indépendance est renforcé par la disposition en deux étages, qui permet d'incarner les espaces de jour et de nuit selon ses besoins spécifiques.

Située à proximité des commodités du centre-ville, cette maison offre un accès facile aux écoles et aux parcs environnants, assurant un cadre de vie plaisant et pratique.

Caractéristiques techniques :

- Maison individuelle de 191,5 m² sur deux niveaux

- Chauffage individuel au bois et à l'électricité

- Distribution d'eau chaude par ballon électrique

- DPE : D

- Jardin de 888 m²

- Taxe foncière : 1 728 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Ambarès-et-Lagrave

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
280 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
10 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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À vendre en direct propriétaire, terrain à bâtir de 1 196 m², situé au sein d'une zone artisanale d'Ambarès-et-Lagrave, dans un environnement dédié aux activités professionnelles. Le terrain permet d'envisager la construction d'un bâtiment d'activité ou entrepôt / hangar d'une emprise au sol maximale de 400 m² en rez-de-chaussée. Il se prête notamment à l'installation d'une activité artisanale, d'un atelier de fabrication ou de réparation, d'une activité de production, d'un entrepôt ou espace de stockage, ainsi qu'à la création de locaux professionnels associant atelier, stockage et bureaux liés à l'activité. Le secteur est particulièrement adapté aux artisans, entreprises du bâtiment, PME/PMI et professionnels recherchant leurs propres locaux d'exploitation. Emplacement intéressant au nord de Bordeaux Métropole, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'A10, facilitant les déplacements vers Bordeaux, la rocade, Libourne et plus largement la Gironde. La commune dispose également de deux gares TER, La Gorp et La Grave-d'Ambarès, permettant notamment de rejoindre Bordeaux. Terrain destiné à un usage professionnel et artisanal. Les projets devront respecter les dispositions du PLU et feront l'objet des autorisations d'urbanisme nécessaires. Communes à proximité : BORDEAUX (33000) , SAINTE-EULALIE (33560) , BASSENS (33530) Prix : 180 000 € Vente directe propriétaire

Ambarès-et-Lagrave
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À proximité de Bordeaux, des commodités et des principaux axes routiers, découvrez cette agréable maison de 88 m² habitables, implantée sur une parcelle de 488 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d'une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée avec cellier, créant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous apprécierez particulièrement le jardin agréable et la terrasse couverte par une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison, à l'abri du soleil comme des intempéries. Les atouts de la maison * 88 m² habitables * Parcelle de 488 m² * 3 chambres * Séjour avec poêle à bois * Cuisine ouverte * Terrasse avec pergola bioclimatique * Pompe à chaleur réversible gainable * Portail motorisé * Jardin agréable * Proximité des commerces et commodités * Accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes routiers Une maison conviviale, bien équipée et parfaitement adaptée à une vie de famille, bénéficiant d'un extérieur particulièrement agréable. Une opportunité à découvrir rapidement sur Ambarès-et-Lagrave ! Contactez moi pour une visite Cette annonce référence 348012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1244.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ambarès-et-Lagrave
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Ambarès-et-Lagrave
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Maison individuelle

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121m²
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33440 Ambarès-et-Lagrave - Maison en pierre R+1 - 3 Chambres - 121 m2 + Garage 65 m2 - Terrain 685 m2 Située au calme, dans un cadre verdoyant, cette maison ancienne en pierre offre un beau potentiel. Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée et cellier. Salon chaleureux avec cheminée insert. Suite parentale (salle d'eau + dressing) et WC séparé pour une vie de plain-pied. À l'étage : Deux chambres, un second dressing et un WC indépendant. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Extérieurs & Dépendance : Parcelle de 685 m² avec terrasse et jardin. Garage indépendant de 65 m² avec étage : accessible via une seconde entrée autonome. Idéal pour un artisan, un atelier ou un projet d'aménagement en second logement (locatif, dépendance). À prévoir : Des travaux de rafraîchissement et de finition (intérieurs et extérieurs) sont à envisager. Une enveloppe travaux de base est à prévoir, modulable selon vos envies et votre projet de rénovation. Un bien de caractère avec un fort potentiel à façonner. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Ambarès-et-Lagrave
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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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33200 BORDEAUX CAUDERAN – BEL APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PARKING - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran, ce bel appartement T2 de 52 m², situé au premier étage d'une résidence de standing des années 1990, parfaitement entretenue et nichée dans un environnement verdoyant, au sein d'un parc préservé. Lumineux et en excellent état, cet appartement séduit par ses belles ouvertures, ses volumes agréables et sa terrasse de 9 m² bénéficiant d'une belle exposition, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace plus convivial, d'une chambre et d'une salle d'eau entièrement rénovée. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : sols rénovés, radiateurs neufs et salle d'eau refaite à neuf. Aucun travaux de rafraîchissement n'est à prévoir. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. Les atouts : résidence de standing, environnement calme et arboré, belle luminosité, balcon de 9 m², excellent état général, nombreux rangements et parking privatif. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, alliant confort, tranquillité et qualité de vie dans un secteur prisé de Bordeaux Caudéran et proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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2215001 160 €/m²