Acheter un bien immobilier à Ambarès-et-Lagrave

Maison neuve à construire CANNELIER_3CH_97_V2 Découvrez 12 parcelles idéalement situées à la frontière de CARBON BLANC dans un cadre naturel d'exception à proximité des groupes scolaires, des commerces et à seulement 20 minutes du centre-ville de Bordeaux. Calme et de sérénité pour des terrains à bâtir d'exceptions. BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Imaginez votre futur chez-vous, deux fois plus grand : Double garage, deux espaces nuit bien séparés avec 2 chambres + 1 suite parentale, deux salles de bains, deux grandes baies vitrées ouvertes sur deux terrasses, dont une abritée sous un grand préau idéal pour les journées ensoleillées. Plus de confort, plus de lumière, plus de liberté — toujours accessible avec Maisons Alysia. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Situé à l'entrée de la commune de St Loubes sur un axe passant, nous vous proposons deux chais à rénover et à viabiliser. - L'un en R+1 d'une surface totale d'env. 300 m² (150 m² X2) - Le deuxième en R+1 d'une surface totale d'env. 160 m² (80 m² X2) Ce projet ne convient pas pour de l'habitation et convient plutôt pour un projet professionnel ou pour un investissement. Parking public, transport en commun et gare à proximité. Contact : 06 52 02 47 65 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-Vincent-de-Paul – Maison de caractère de plain-pied, 250 m² habitables sur 3613 m² de terrain arboré. À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 25 minutes de Bordeaux, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison en pierre de 1890 vous accueille avec authenticité et générosité. Entièrement de plain-pied, elle propose environ 250 m² habitables, organisés autour d'un vaste séjour lumineux de 54 m², d'une cuisine familiale de 21 m², de trois grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un bureau, d'un dressing et plusieurs pièces annexes à exploiter selon vos besoins. L'atout charme ? Une vaste véranda de 60 m² idéale pour les grandes tablées ou les moments cocooning toute l'année. Un espace avec points d'eau déjà en place permet également la création d'un studio indépendant, parfait pour accueillir de la famille, envisager une location, ou développer une activité libérale. À l'extérieur, la parcelle de 3613 m² entièrement clôturée est un vrai coin de nature : grande terrasse, barbecue, poulailler, potager, garage de 44 m² et portail électrique. L'ensemble est propice à une vie au calme, proche de tout. Côté confort et performance : Panneaux solaires et chauffe-eau solaire, Menuiseries aluminium double vitrage, Combles isolés en 2023. Une maison pleine de charme, habitable de suite, avec du potentiel et un cadre de vie rare. Contactez moi pour une visite, et laissez-vous porter par le coup de cœur. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un secteur résidentiel, proche de toutes les commodités, cette maison en deuxième ligne sur une parcelle clôturée de 390 m² plus 50 m² d'allée, d'un abri de 12, 16 m², d'un atelier de 10, 92 m² et d'un local de rangement de 4, 83 m². Elle se compose d'une entrée de 3, 28 m², d'une salle d'eau de 6, 62 m², d'un dégagement de 1 m² d'une chambre de 10, 86 m² et d'une pièce avec lumière traversante de 24, 48 m². À l'extérieur une terrasse de 26, 82 m² équipée d'un store banne permet de prendre ses repas et de se détendre. Cette maison offre des possibilités d'agrandissement et d'agencement. Vous rechercher un bel emplacement, n'hésitez pas, contactez moi au 0660751805 Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéal pour un investissement ou une activité professionnelle. Située à l'entrée de la commune de St Loubes sur un axe passant et visible, issue de la division d'une grande bâtisse, nous vous proposons d'acquérir une partie des murs de ce bien au total 60 m² à rénover, parking public et gare facile d'accès. Divers projets possibles, magasin, espace bureau, etc... Prix de vente 80 000€ FAI Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Zefir vous propose à la vente cette maison de 4 pièces de 113 m² avec un grand terrain de 1329 m², située Impasse de la Libération, dans un environnement calme et privilégié. Ce bien offre un beau potentiel et nécessite des travaux et de mise aux goûts du jour pour révéler tout son charme. Aménagement actuel : Un séjour spacieux avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver, Une cuisine équipée, Deux chambres, Une salle à manger lumineuse, Une buanderie et un espace de rangement, Une salle d'eau. Les atouts qui font la différence : un espace de vie côté sud, le jardin y est très agréable, Une terrasse aménagée côté séjour, Un garage pour votre véhicule, Un grand terrain de 1329 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (piscine, potager, extension). Localisation pratique : À moins de 5 minutes à pied des arrêts de bus Maréchal Foch, La Grave d'Ambarès et Templiers, À proximité des écoles (Maternelle Les Jardins De Lagrave, École Élémentaire Aimé Césaire et François Auboin à moins de 20 min à pied). Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 1490 € DPE : D Mode de chauffage : Fuel Distribution eau chaude : ballon électrique Pourquoi visiter ? Cette maison est idéale si vous souhaitez réaliser un projet de vie à votre image, dans un cadre paisible tout en conservant la proximité des commodités. Les travaux à prévoir sont l'opportunité de personnaliser chaque espace selon vos envies, tout en valorisant le potentiel de ce bien. Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre avec cachet et potentiel d'aménagement – Ambarès-et-Lagrave Laissez-vous séduire par cette maison ancienne en pierre, mitoyenne sur l'arrière, de 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de maison personnalisée. Une pièce de vie unique : un vaste séjour avec plafond cathédrale, poêle à bois et une superbe mezzanine ouverte sur le salon, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un espace nuit bien pensé : 1 suite parentale au rdc en cours d'aménagement, 2 chambres à l'étage terminées, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une pièce mansardée, deux salles d'eau, deux WC. Fonctionnelle et évolutive : cellier, buanderie, local technique, et un chai en pierre de 30 m² avec une belle charpente apparente, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Travaux déjà réalisés : électricité refaite, plomberie et isolation de l'étage effectuées, cloisons et bandes terminées. Travaux restants : finitions intérieures à personnaliser (peinture, sols, aménagement cuisine) pour créer un intérieur qui vous ressemble. Extérieur : un jardin d'environ 300 m², la parcelle fait 457m², facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours. Environnement : proche des lacs, des commodités et des axes principaux, avec un accès rapide vers Bordeaux. Les plus : volumes rares, cachet de la pierre, potentiel de personnalisation, toiture récente (2012), double chauffe-eau récents. À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique). Une maison avec du caractère, à finaliser selon vos envies, pour un projet de vie unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle bâtisse. Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Clairimmo Pauillac vous propose une charmante maison rénovée et contemporaine, sur la commune d'Ambarès et Lagrave. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une grande pièce de vie avec une lumière traversante, elle se termine par une jolie cuisine et son patio couvert ce qui lui confère un salon très agréable. A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres lumineuses avec accès à la terrasse suspendue et une pièce d'eau refaite récemment. Un garage et une autre terrasse complète le bien. La propriété est près du centre ville avec ses commodités, écoles, transports, dans un quartier calme.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Aurélie DURET : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 893 628 636

Vous rêvez d'un cadre paisible à 5mn d'Ambarès et Lagrave avec un vrai jardin pour profiter des beaux jours, dans une commune dynamique à deux pas de Bordeaux (16km) ? Cette maison de plain-pied est une vraie opportunité pour accueillir votre famille. Située au cœur d'un quartier résidentiel calme de Saint-Vincent-de-Paul, cette maison propose 93 m² (104 utile) habitables, parfaitement agencés pour une vie confortable au quotidien. Emplacement idéal (Bus, crèche, école, commerces) Plain-pied Jardin sans vis-à-vis 4 chambres 93 m² habitables (104 utile) Ce qu'elle offre : Grande pièce de vie lumineuse (double exposition), ouverte sur une terrasse couverte idéale pour vos repas d'été Cuisine américaine (de bonne facture) ouverte sur le salon. 4 chambres (entre 10 et 12m²) dont 1 avec rangement. 2 ont une porte fenêtre donnant sur le jardin. (ou 3 chambres + 1 bureau selon vos besoins) Salle d'eau neuve (2024) avec douche et fenêtre. Cellier / buanderie déjà aménagé avec porte vers l'extérieur Parcelle de 581 m², jardin sans vis-à-vis, arboré, calme Les + de cette maison : Maison saine et bien entretenue (toiture nettoyée, double vitrage, chauffage gaz) Stationnement facile sur la parcelle Quartier calme et résidentiel Écoles et crèche à proximité immédiate Commerces et services à quelques minutes Accès rapide Bordeaux rive droite Contactez-moi vite pour visiter cette pépite ! Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Zefir vous propose à la vente cet appartement vendu loué de 2 pièces de 40 m², accès autoroute pour rejoindre Bordeaux à quelques minutes. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Séjour lumineux et spacieux - Cuisine ouverte sur le séjour - 1 chambre - 1 salle de bain - WC séparé Atouts : - Balcon pour profiter des beaux jours, - Place de parking disponible, - Calme et paisible, - Placards intégrés, - Volets roulants électriques. À noter que ce bien est vendu loué pour une somme de 398 €/ mois Parce que la localisation ça compte aussi : Transports en commun - Arrêt de bus Saint-Sever : à environ 4 minutes à pied - Arrêt de bus Vivaldi : à environ 5 minutes à pied - Arrêt de bus Broustey : à environ 5 minutes à pied - Gare de La Gorp : à environ 10 minutes à pied Établissements scolaires - École élémentaire La Gorp : à environ 10 minutes à pied - École maternelle Charles Perrault : à environ 10 minutes à pied - École du Bourg : à environ 15 minutes à pied Caractéristiques techniques : - DPE : D - Taxe foncière: 112€ - Charges de copropriétés : 122€ - Type de sol : Carrelage - Année de construction: 2015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.avantage localisation:

maison individuelle – 2 chambres + bureau – garage – véranda – jardin 540m² Vous recherchez le calme tout en restant proche de Bordeaux ? Découvrez cette jolie maison de 80m², non mitoyenne, située dans une impasse paisible, à deux pas des transports et des commodités. Les atouts : Séjour traversant de 35m² avec cheminée insert et climatisation réversible Cuisine équipée semi-ouverte (possibilité d'ouverture totale) 2 chambres + 1 bureau de 8,5 m²(parfait télétravail ou chambre d'enfant) Salle d'eau rénovée, WC indépendant Véranda de 15m² donnant sur le jardin Grand garage carrelé de 20m² + cellier/buanderie de 13m² Beau jardin clos de 540m² avec terrasse carrelée et barbecue Pas de mitoyenneté : possibilité de faire le tour complet de la maison Environnement recherché : Impasse calme Transports à 50m – Tram à proximité Écoles, commerces, services accessibles facilement Rénovations récentes & confort moderne : double vitrage, volets pvc, isolation renforcée, chauffe-eau thermodynamique, toiture révisée en 2023, compteur électrique de 2019 aux normes. Quelques travaux de décoration à prévoir pour mettre à votre goût ce bien aux nombreux atouts. Contactez-moi pour une visite ! Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ambarès-et-Lagrave – Quartier résidentiel calme, proche commodités, gare et écoles – Maison de 1986, lumineuse et très bien entretenue Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 114 m², située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, sur un magnifique terrain arboré, piscinable et constructible de 1 262 m². Les atouts de cette maison : 3 chambres avec placards intégrés 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Séjour indépendant lumineux avec cheminée (tout est possible cuisine ou salon ou suite parentale ou 4e chambre) Salon avec climatisation Cuisine indépendante avec buanderie attenante (possibilité d'ouvrir sur le salon) Climatisation dans le salon et le séjour Volets roulants électriques, portail électrique, portillon, connexion fibre Garage indépendant de +35 m² : stationnement, atelier ou potentiel aménagement en habitation (R+1 possible) Extérieur : Terrain piscinable, arboré, sans vis-à-vis, et constructible Beaucoup de potentiel d'agrandissement ou de transformation Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Emplacement recherché : Quartier calme, résidentiel À proximité immédiate de la gare d'Ambarès-et-Lagrave (sans nuisance), des commerces, des écoles et arrêts de bus Accès rapide à la rocade et aux grands axes vers Bordeaux Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS pour cet appartement de type 2 de 36 m2 en rez-de-chaussée, doté d'une terrasse et d'un JARDIN PRIVATIF de 22 m2 plein sud. A proximité du centre-ville de Carbon Blanc, des commerces, cinéma et grands axes, au sein d'une résidence de standing, ce bien, grâce à ses extérieurs privatifs, permet de profiter d'un espace de vie supplémentaire. Côté jour, l'appartement offre une pièce de vie de 20 m2 orientée sud, avec un espace cuisine, prolongée par une terrasse et son jardin clôturé. Côté nuit, l'espace comprend : 1 chambre 1 salle d'eau avec WC 1 place de stationnement dans la résidence Accès autoroutier : 300 mètres Aéroport et Gare de Bordeaux : 25 minutes Prestations : Fenêtres PVC, double vitrage, volets roulants avec dispositif anti-soulèvement, sèche-serviettes électrique, VMC, interphone, garage à vélo, accès sécurisé à la résidence, règlementation environnementale 2020, garantissant une isolation optimale du bâtiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement étant très récent, il n'a pas encore été défini de taxe foncière ou de charges. Référence mandat : 5343-2024 Prix de commercialisation : 179 000 euros (Honoraires agence 0%) FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS pour cet appartement de type 3 de 53 m2 en rez-de-chaussée, doté d'une terrasse et d'un JARDIN PRIVATIF de 33 m2. A proximité du centre-ville de Carbon Blanc, des commerces, cinéma et grands axes, au sein d'une résidence de standing, ce bien, grâce à ses extérieurs privatifs, permet de profiter d'un espace de vie supplémentaire. Côté jour, l'appartement offre : 1 entrée avec placard 1 pièce de vie de 20 m2 orientée sud-ouest, avec un espace cuisine, prolongée par une terrasse et son jardin clôturé. Côté nuit, l'espace comprend : 2 chambres 1 salle d'eau avec WC 2 places de stationnement dans la résidence Accès autoroutier : 300 mètres Aéroport et Gare de Bordeaux : 25 minutes Prestations : Fenêtres PVC, double vitrage, volets roulants avec dispositif anti-soulèvement, sèche-serviettes électrique, VMC, interphone, garage à vélo, accès sécurisé à la résidence, règlementation environnementale 2020 garantissant une isolation optimale du bâtiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement étant très récent, il n'a pas encore été défini de taxe foncière ou de charges. Référence mandat : 5343-2024 Prix de commercialisation : 255 000 euros (Honoraires agence 0%) FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS pour cet appartement de type 4 de 90 m2 en DERNIER ETAGE, doté d'une terrasse de 100 m2. A proximité du centre-ville de Carbon Blanc, des commerces, cinéma et grands axes, au sein d'une résidence de standing, ce bien, grâce à ses extérieurs privatifs, permet de profiter d'un espace de vie supplémentaire. Côté jour, l'appartement offre : 1 entrée avec placard 1 spacieuse pièce de vie de 41 m2 orientée sud-ouest, avec un espace cuisine, prolongée par une terrasse. Côté nuit, l'espace comprend : 2 chambres 1 salle de bain des WC séparés 1 chambre parentale et sa salle d'eau avec WC 2 places de stationnement dans la résidence Accès autoroutier : 300 mètres Aéroport et Gare de Bordeaux : 25 minutes Tram A : 7 minutes Prestations : Fenêtres PVC, double vitrage, volets roulants, sèche-serviettes électrique, VMC, interphone, garage à vélo, accès sécurisé à la résidence, règlementation environnementale 2020 garantissant une isolation optimale du bâtiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement étant très récent, il n'a pas encore été défini de taxe foncière ou de charges. Référence mandat : 5343-2024 Prix de commercialisation : 379 000 euros (Honoraires agence 0%) FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un secteur calme et résidentiel, entourée de verdure, ce terrain libre de toutes constructions, borné non viabilisé d'une superficie de 487 m², en deuxième ligne, vous séduira par son environnement et sa position, un arrêt de bus devant, tram à 4 minutes, établissements scolaires à 3 minutes, alors, n'hésitez pas, venez le visiter. Tél : 06.60.75.18.05 Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BEL APPARTEMENT entièrement rénové, composée d'une entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour salon, salle d'eau, 3 chambres, parking